Решение по делу № 2-398/2013 (2-6126/2012;) ~ М-5331/2012 от 12.10.2012

2-398/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Федеренчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « «Управдом» к Сопову Е. Е.чу, Сопову Я. Е. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение

У с т а н о в и л :

ООО «Управдом» обратилось к мировому судье с иском к Сопову Е.Е., Сопову Я.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. указав, что ответчикам на праве собственности по 1/2 доли каждому, принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. ООО «Управдом» является управляющей компанией указанного дома. В нарушение требований ЖК РФ ответчики с ДД.ММ.ГГГГ практически не вносят оплату за коммунальные услуги, от заключения договоров на управление многоквартирным домом отказываются. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Просят взыскать с Сопова Е.Е. и Сопова Я.Е. в пользу управляющей компании ООО «Управдом» задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с каждого, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> с каждого.

В дальнейшем истец дополнил исковые требования, указав, что, поскольку у ответчиков образовалась задолженность за период свыше 6 месяцев, в соответствии с п.81 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратился к ответчикам с письменным заявлением о допуске в квартиру для производства работ по ограничению поставки горячей воды. На которое ответчики ответили отказом.

Просят также обязать ответчиков Сопова Е.Е., Сопова Я.Е. обеспечить допуск работников ООО «Управдом» в квартиру <адрес> для ограничения поставки горячей воды.

Определением мирового судьи первого участка Ленинградского района г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский райсуд г.Калининграда и принято к производству суда.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечена член семьи собственников жилого помещения Сопова Г.П..

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» по доверенности Мальцев С.С. исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности за коммунальные услуги поддержал по основаниям, изложенным в иске. От иска в части возложения на ответчиков обязанности обеспечить допуск работников ООО «Управдом» в квартиру <адрес> для ограничения поставки горячей воды отказался. Отказ от иска в указанной части принят судом. Производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик Сопов Я.Е. иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам признал частично, ссылаясь на то, что истцом необоснованно взимается с него плата за обслуживание лифта, вывоз ТБО, за электроснабжение мест общего пользования, поскольку эти расходы входят в состав платы за содержание жилья в размере <данные изъяты> в месяц, что отражено в кассационном определении Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками задолженность за пользование горячей водой в размере <данные изъяты> оплачена. Сумму задолженности в соответствии с его расчетом в размере <данные изъяты> не оспаривает.

Ответчик Сопов Е.Е., 3-е лицо Сопова Г.П. о месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд полагает иск ООО «Управдом» удовлетворить частично.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, Сопову Я.Е. и Сопову Е.Е. на праве общей долевой собственности – доля в праве 1/2 - принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрирована супруга Сопова Я.Е - Сопова Г.П..

Кассационным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением годового собрания ТСЖ <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания «Управдом»; утвержден тариф за содержание и управление домом в размере 10 рублей за 1кв.м; утвержден размер оплаты за уборку подъезда 4 раза в неделю по <данные изъяты> с квартиры в месяц. Указанное решение принято большинством голосов.

Из содержания указанного выше протокола общего собрания не следует, что собранием было принято решение о том, что расходы за содержание лифта, вывоз мусора (ТБО), за электроснабжение мест общего пользования, собственники несут отдельно, что эти расходы не входят в тариф по обслуживанию жилья.

Согласно пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному расчету задолженности, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за следующие услуги: содержание жилья, уборка МОП, вывоз мусора, обслуживание лифта, электроэнергия мест общего пользования, обслуживание газовых сетей, водоподогрев, отопление.

Вместе с тем, поскольку истцом в судебное заседание не представлено доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение об оплате расходов за содержание лифта, вывоз мусора (ТБО), за электроснабжение мест общего пользования отдельно, не в составе платы за содержание жилья, иск ООО «Управдом» о взыскании задолженности за данные услуги (за содержание лифта, вывоз мусора (ТБО) за электроснабжение мест общего пользования) не подлежит удовлетворению, плата за данные услуги подлежит исключению из состава задолженности.

При таком положении, исковые требования ООО «Управдом» подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья исходя из тарифа, установлено решением общего собрания собственников – <данные изъяты> с 1кв.м. жилой площади; за уборку мест общего пользования из расчета <данные изъяты> в месяц, обслуживание газовых сетей из расчета <данные изъяты>, водоподогрев и отопление по установленным тарифам.

Принимая во внимание то, что после предъявления иска в суд, ответчиками оплачена задолженность за водоподогрев за спорный период в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией оп оплате от ДД.ММ.ГГГГ, иск ООО «Управдом» подлежит удовлетворению в сумме <данные изъяты> в соответствии с расчетом истца, который суд находит правильным.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца ООО «Управдом» с ответчиков в равных долях, то есть в сумме по <данные изъяты> с каждого.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управдом» удовлетворить частично.

Взыскать с Сопова Е. Е.ча в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Сопова Я. Е. в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

Судья: Е.В. Чеснокова