Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2012 ~ М-643/2012 от 03.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Курагино 25 октября 2012года

Судья Курагинского районного суда Красноярского края Е.В. Рукосуева

при секретаре Трубиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андоньян Наталии Федоровны к Администрации Имисского сельсовета о признании сделки совершенной в надлежащей форме, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Андоньян Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Имисского сельсовета о признании сделки купли-продажи совершенной в надлежащей форме, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у С*** жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата передана продавцу в день подписания договора в размере <...> рублей, что подтверждается договором купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать данный дом и земельный участок она не может, так как С*** умер, наследники отсутствуют. С момента приобретения данного дома и земельного участка, она проживала в нем с матерью, несет бремя содержания.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца- Несяев Е.Н. исковые требования истца в суде поддержал по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Ответчик –администрация Имисского сельсовета, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований–Управление экономики и имущественных отношений, будучи извещенным надлежащим образов, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно договора купли-продажи от 23.12.21997 года, Андоньян Н.Ф. купила за <...> рублей жилой дом и сам земельный участок 0,16 га расположенный по адресу: <адрес>.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ, заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью, так как купленный дом и земельный участок находится в пользовании истца.

Данный дом принадлежал С*** на основании выписки из домовой книги. Земельный участок принадлежал С*** на основании свидетельства о праве собственности от 14.07.1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ умер С***, что подтверждается записью акте о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 2079 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежал С*** на праве собственности, он на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного жилого дома и земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как продавец С*** умер. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андоньян Наталии Федоровны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между С*** и Андоньян Наталией Федоровной, совершенную в надлежащей форме договора купли-продажи состоявшейся.

Прекратить право собственности за С*** на жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 2079 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Андоньян Наталией Федоровной право собственности на жилой дом, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 2079 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть в апелляционной инстанции в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева