Решение по делу № 2-3419/2015 ~ М-2136/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-3419/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» мая 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольниковой Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд настоящим иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – Ответчик) Договор № (далее – Договор) на покупку однокомнатной <адрес>, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес> (далее – Квартира).

В своем иске Истец указывает, что он во исполнение условий Договора, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ года, перечислил на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того, истец ссылается на то, что Ответчик фактически передал ему квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком было подписано Приложение № к Договору, содержащие в себе все условия передаточного акта, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан Ордер о вселении в <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом, Истец полагает, что Ответчик передал Квартиру в его собственность, а он принял Квартиру во владение и оплатил Ответчику её полную стоимость.

Кроме того, Истец в своем иске указывают, что он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не заключает основной договор и не подписывает акт приёма-передачи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец не явился, представитель истца по доверенности – ФИО1 явился, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, но направив отзыв, в котором просил иск удовлетворить и рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо – ООО «<данные изъяты>», Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.о. <адрес>, в судебное заседание не явились, и представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Смольникова Ю.П. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Договор № (далее – Договор) на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что права на Квартиру принадлежали Ответчику на основании Инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> МО, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> МО, Министерством строительного комплекса МО и ООО «<данные изъяты>» и Протокола предварительного распределения квартир; Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. <адрес> МО, Министерством строительного комплекса МО и ООО «<данные изъяты>»; Договора № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией городского округа <адрес> и Протокола распределения квартир; Договора № уступки прав требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «<данные изъяты>».

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить Квартиру и заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых в Договоре.

Пунктом 2.3. Договора определена расчетная стоимость Квартиры – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая включает в себя общую площадь и площадь вспомогательного назначения.

Положением п. 2.7 Договора предусмотрена обязанность Истца внести на счёт Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение) Ответчик обязал Истца, в целях обеспечения исполнения обязательств, перечислить до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счёт <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек

Судом установлено, что во исполнение условий Договора и Соглашения, Истец по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцу, и он в ней проживает, заключили договор о передаче прав по управлению домом, приступил к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Администрации городского округа <адрес>. Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома корпус № №, расположенного по адресу: <адрес> за № №.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиалом, составила 46,4 кв.м.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладатель (собственник) спорно объекта недвижимости, в едином реестре (ЕГРП) не зарегистрирован.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, дому со строительным адресом: <адрес>, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Смольниковой Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Н.Б.Гришакова