Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2015 ~ М-1306/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-1319/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        13 августа 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куриной О.И.,

при секретаре Думчевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлистунова ... к Гусенко ... о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Хлистунов О.В. обратился в суд с иском к Гусенко Ю.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав следующее.

Дата между сторонами – продавцом Гусенко Ю.В. и покупателем Хлистуновым О.В. - был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей ... кв.м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер.

Свои обязательства по данному договору, истец, как покупатель, исполнил, передав денежные средства продавцу, и, приняв земельный участок.

От государственной регистрации права и перехода права собственности на недвижимое имущество, Гусенко Ю.В. отказывается.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от Гусенко Ю.В. к Хлистунову О.В. на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер.

В судебное заседание истец Хлистунов О.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Гусенко Ю.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных истцом доказательств следует, что Гусенко Ю.В., являющаяся собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, заключила Дата с Хлистуновым О.В. договор купли-продажи данного земельного участка за ... рублей.

Актом приема-передачи земельного участка и распиской от Дата подтверждается исполнение условий договора сторонами.

В соответствии с уведомлением от Дата, направленным Хлистуновым О.В. продавцу Гусенко Ю.В., и полученным ею Дата, Гусенко Ю.В. предложено в 15 часов 00 минут Дата явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на спорный земельный участок.

Согласно п.п. 4.1.2 договора купли-продажи земельного участка от Дата, продавец взял на себя обязательства по оформлению всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Гражданским кодексом РФ.

Из содержания данного пункта договора следует, что на отчуждаемом земельном участке расположено недвижимое имущество в виде нежилого помещения, право на которое не оформлено и взято обязательство собственником земельного участка по оформлению прав на него.

В силу положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если оно принадлежит одному лицу.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, учитывая, что отчуждение земельных участков без находящихся на нем строений прямо запрещено законом, а из содержания договора купли-продажи земельного участка от Дата прямо следует, что на нем расположено нежилое помещение, и сведений о праве на него и его судьбе, стороной истца не представлено, договор купли-продажи земельного участка от Дата, заключенный между Хлистуновым О.В. и Гусенко Ю.В., государственной регистрации не подлежит, а исковые требования Хлистунова О.В. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Хлистунова ... к Гусенко ... о регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2015 года.

Судья:                                     О.И. Курина