Решение по делу № 2-400/2018 (2-3485/2017;) ~ М-3558/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-400/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Ивана Васильевича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Данилов И.В. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 03.10.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно условиям договора после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ею обязательств по договору, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив паевой взнос. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира передана ему для заселения, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Ольгино», оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебное заседание явился оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ЗАО «Капитал-С» и Администрация г.о. Балашиха МО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 03.10.2014 года между ЖСК «Центр 2» и Даниловым Иваном Васильевичем был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 22.07.2016 года к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от 03.10.2014 года, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, с учетом уменьшения площади квартиры, установлен окончательный размер паевого взноса члена кооператива в размере <данные изъяты>

Паевой взнос истицом выплачен полностью, что подтверждается квитанциями об оплате.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 29.05.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 26.07.2016 года ответчик передал, а истец принял жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Даниловым И.В. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истцу, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Даниловым И.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Данилова Ивана Васильевича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Даниловым Иваном Васильевичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                 М.В.Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 января 2018 года