Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3839/2022 от 21.07.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3839/22 по иску Солдатовой О. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждению к заключению договора купли-продажи земельного участка,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Понудить Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) заключить с Солдатовой О. А. (СНИЛС №) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, на следующих условиях:

«Департамент управления имуществом городского округа Самары, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и Солдатова О. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, в соответствии со статьями 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от 13 октября 2021 года заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене 100% кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №: 1, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание», в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 61 кв.м.

1.2    Продавец гарантирует, что предмет настоящего договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, за исключением случаев о которых Продавец не мог знать.

2.    ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1    Цена Участка составляет 304 303 (триста четыре тысячи триста три) рубля 99 копеек без учета НДС в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.2    Покупатель оплачивает цену Участка в течении 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

2.3.    Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет УФК по Самарской области.

2.4.    Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме путем перевода установленной в п. 2.1 договора суммы в размере 304 303 (триста четыре тысячи триста три) рублей 99 копеек на счет Управления Федерального казначейства по самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара, л\с 04423011190). №

3.    ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1.    Публичные сервитуты отсутствуют.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1 Продавец обязуется:

4.1.1 Осуществить действия, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим договором.

4.1.2. Подписать акт приема-передачи земельного участка после выполнения Покупателем обязательства по оплате настоящего Договора.

4.2.    Покупатель обязуется:

4.2.1.    Уплатить цену Участка в сроки и в порядке установленных настоящим договором.

4.2.2.    Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3.    Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4.    С момента подписания настоящего договора до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

5. ОТВЕТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.    Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.    Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявления о предоставлении Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДЕЙСТВИе ДОГОВОРА

6.1 Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области.

6. 2 Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий настоящего договора и проведении полного взаиморасчета.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.    Продавец приобретает право одностороннего отказа от исполнения настоящего договора в случае несоблюдения покупателем сроков, предусмотренных в п. 2.2. настоящего договора, свыше 30 календарных дней.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1 Изменение указанного в пункте 1.1. настоящего договора целевого назначения земель, допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.2.    Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

8.3.    передача земельного участка осуществляется в соответствии с актом прием-передачи после выполнения Покупателем обязательства по оплате цены Участка предусмотренного настоящим договором.»

Договор купли-продажи земельного участка на изложенных условиях считается заключённым с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Возвратить Солдатовой О. А. из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3839/22 по иску Солдатовой О. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о понуждению к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Солдатова О.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара о понуждению к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 43,4 м2 по адресу: <адрес>А. Оно расположено на земельном участке площадью 61 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, принадлежащем г.о. Самара. Она подала в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № Департамент управления имуществом г.о. Самара приказом от 2.12.2021 г. №2922 отказал ей в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что площадные характеристики расположенного на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от 26.10.2021 г. №КУВИ- 002/2021-142919061, право собственности заявителя на фактически расположенный на земельном участке объект недвижимости не зарегистрировано. На испрашиваемом земельном участке, помимо нежилого здания с кадастровым номером №, расположена часть сооружения с аншлагом «Продукты», правоустанавливающие документы на который не представлены. В отношении испрашиваемого земельного участка установлено обременение в виде аренды в пользу иного лица (запись о государственной регистрации права от 25.11.2002 г. №63-01/01-4/2002- 25091.1). Нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № было приобретено ею по договору купли-продажи от 16.03.2009 г. у Лепаева С.В. как модульный туалет общественного пользования площадью 43,40 м2. Между Лепаевым С.В. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара 26.09.2001 г. был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № срок действия которого не определён. С момента отчуждения нежилого здания к ней перешло право пользования земельным участком площадью с кадастровым номером 63:01:0611002:1 на тех же условиях. Земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), допускающей в качестве основного вида использования бытовое обслуживание. В соответствии со ст.13 Правил застройки и землепользования вид разрешённого использования «бытовое обслуживание» подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Просит обязать Администрацию г.о. Самара заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.06.2022 г. гражданское дело по иску Солдатовой О. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара о понуждению к заключению договора купли-продажи земельного участка передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В ходе разбирательства дела истица отказалась от требований к Администрации г.о. Самара, изменила требования к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, просила обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на условиях, изложенных в представленном ею проекте.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 16.07.2020 г. Путилина О.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 132-133), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице с 25.03.2009 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 43,4 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 56-59).

Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № находится в неразграниченной государственной собственности, обременён, согласно реестровой выписке, правом аренды в пользу Лепаева С.В. на неопределённый срок, имеет площадь 61 ± 3 м2, в пределах земельного участка, иные объекты недвижимости, кроме здания с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 60-66).

21.07.2021 г. истица обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением №СП-9/3836 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов (л.д. 68-70).

13.10.2021 г. заявление истицы передано на рассмотрение ответчику.

Приказом от 2.12.2021 г. №2922 Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истице в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка (л.д. 47-49).

В соответствии с п.1 ст.39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утверждён проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст.39.15 ЗК РФ, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Соответственно, подача истцом ответчику заявления о предоставлении земельного участка представляла собой реализацию шестого этапа вышеописанной процедуры.

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. Согласно п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, а также если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от 11.01.2017 г. №1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», руководитель Департамента градостроительства наделён полномочиями по приёму заявлений граждан и юридических лиц в адрес Главы Администрации г.о. Самара о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара (во всех случаях, пп.1 п.1 указанного постановления). Руководитель Департамента управления имуществом г.о. Самара наделён полномочиями по подготовке и заключению договоров купли-продажи земельных участков, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, распорядительных актов о предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов, а также распорядительных актов об отказе в предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ (пп.6 п.2 указанного постановления).

В силу ст.39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых эти объекты расположены, в собственность или в аренду.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен ст.39.16 ЗК РФ. При отсутствии таких оснований ответчик не может отказать в заключении договора.

В силу ст.446 ГК РФ преддоговорные споры могут быть переданы на рассмотрение суда либо по соглашению сторон либо в случаях, указанных в ст.445 ГК РФ, а именно:

1) если истец направил оферту и получил от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора);

2) если истец, получив оферту от стороны, для которой заключение договора обязательно, направил этой стороне протокол разногласий к проекту договора, но не получил в течение 30 дней извещение о результатах его рассмотрения либо получил уведомление об отклонении протокола разногласий;

3) если ответчик, для которого заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Следовательно, при отсутствии предусмотренных ст.39.16 ЗК РФ оснований для отказа в заключении с истицей договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № истица вправе требовать понуждения ответчика к его заключению.

Отказ в заключении договора мотивирован ответчиком ссылкой на пп.1 ст.39.16 ЗК РФ, в силу которого уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Данный вывод обосновывается тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположена часть здания с аншлагом «Продукты», право собственности на которые не зарегистрировано.

Это основание для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка направлено на защиту предусмотренного ст.39.20 ЗК РФ исключительного права собственников зданий и сооружений (включая объекты незавершённого строительства) на приобретение прав на земельные участки, занятые этими строениями и необходимые для их использования. Соответственно, данное основание неприменимо по отношению к собственнику строений, также в ситуации, когда объект может быть размещён на земельном участке на основании сервитута или без предоставления земельного участка и без установления сервитута, или если строения признаны самовольными постройками и принято решение об их сносе, которое не исполнено (по смыслу закона речь идёт о приравнивании земельного участка в этом случае к незастроенному).

По заключению кадастрового инженера Шалагиной Т.Н. от 23.05.2022 г. №27/2022 (л.д. 97-104) конфигурация здания с кадастровым номером № не изменялась с 2018 г. Нежилое здание мини-магазина с кадастровым номером с кадастровым номером № расположено на соседних земельных участках с кадастровыми номерами с кадастровым номером № с кадастровым номером №

Ответчик не представил суду доказательств наличия на испрашиваемом земельном участке объекта, принадлежащего на праве собственности какому-либо гражданину или юридическому лицу.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объекты, расположенные на испрашиваемом земельном участке.

Следовательно, вывод ответчика о наличии на испрашиваемом земельном участке здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, принадлежащего гражданину или юридическому лицу, не соответствует обстоятельствам дела, а отказ в предоставлении земельного участка по основанию, предусмотренному пп.1 ст.39.16 ЗК РФ, не соответствует закону.

Отказ в заключении договора мотивирован также ссылкой на пп.2 ст.39.16 ЗК РФ, в силу которого уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.10 п.2 ст.39.10 ЗК РФ.

Однако из реестровых выписок следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключён с Лепаевым С.В. 25.11.2002 г. (л.д. 121-124), расположенное на этом земельном участке здание с кадастровым номером № на тот момент также принадлежало Лепаеву С.В. (л.д. 127), т.е. договор был заключён с собственником здания. 25.03.2009 г. право собственности на здание перешло к истице на основании договора купли-продажи. В силу п.3 ст.552 ГК РФ к ней же автоматически переели и прав арендатора по договору, ранее заключённому с Лепаевым С.В.

Следовательно, с 25.03.2009 г. иные лица, кроме истицы, не обладают правами на земельный участок с кадастровым номером № а отказ в предоставлении земельного участка по основанию, предусмотренному пп.2 ст.39.16 ЗК РФ, не соответствует закону.

Отказ в заключении договора мотивирован также ссылкой на пп.14 ст.39.16 ЗК РФ, в силу которого уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если разрешённое использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утверждённым проектом планировки территории.

Ответчик указывает, что по реестровой выписке здание представляет собой парикмахерскую, что не соответствует заявленной цели использования земельного участка – бытовое обслуживание.

Однако размещение парикмахерских соответствует виду разрешённому использования земельного участка «бытовое обслуживание», а отказ в предоставлении земельного участка по основанию, предусмотренному пп.14 ст.39.16 ЗК РФ, не соответствует закону.

Таким образом, у ответчика не имелось законных оснований для отказа от заключения с истицей договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, обязав ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает за основу представленный истицей проект договора, поскольку его условия соответствуют закону, являются обычными для договоров такого вида, заключаемых Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости – предмет и цена в проекте определены, цена договора определена в установленном законом порядке и составляет 304 303 рубля.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключённым на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п.42 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Понудить Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) заключить с Солдатовой О. А. (СНИЛС №) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на следующих условиях:

«Департамент управления имуществом городского округа Самары, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и Солдатова О. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, в соответствии со статьями 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от 13 октября 2021 года заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене 100% кадастровой стоимости земельного участка на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № 1, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): <адрес> А (далее - Участок), с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание», в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 61 кв.м.

1.2    Продавец гарантирует, что предмет настоящего договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, за исключением случаев о которых Продавец не мог знать.

2.    ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1    Цена Участка составляет 304 303 (триста четыре тысячи триста три) рубля 99 копеек без учета НДС в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2.2    Покупатель оплачивает цену Участка в течении 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

2.3.    Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет УФК по Самарской области.

2.4.    Оплата производится в рублях. Оплата стоимости земельного участка производится в безналичной форме путем перевода установленной в п. 2.1 договора суммы в размере 304 303 (триста четыре тысячи триста три) рублей 99 копеек на счет Управления Федерального казначейства по самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара, №

3.    ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1.    Публичные сервитуты отсутствуют.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1 Продавец обязуется:

4.1.1 Осуществить действия, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим договором.

4.1.2. Подписать акт приема-передачи земельного участка после выполнения Покупателем обязательства по оплате настоящего Договора.

4.2.    Покупатель обязуется:

4.2.1.    Уплатить цену Участка в сроки и в порядке установленных настоящим договором.

4.2.2.    Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3.    Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4.    С момента подписания настоящего договора до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

5. ОТВЕТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.    Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.    Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявления о предоставлении Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДЕЙСТВИе ДОГОВОРА

6.1 Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области.

6. 2 Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий настоящего договора и проведении полного взаиморасчета.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.    Продавец приобретает право одностороннего отказа от исполнения настоящего договора в случае несоблюдения покупателем сроков, предусмотренных в п. 2.2. настоящего договора, свыше 30 календарных дней.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1 Изменение указанного в пункте 1.1. настоящего договора целевого назначения земель, допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.2.    Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

8.3.    передача земельного участка осуществляется в соответствии с актом прием-передачи после выполнения Покупателем обязательства по оплате цены Участка предусмотренного настоящим договором.»

Договор купли-продажи земельного участка на изложенных условиях считается заключённым с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Возвратить Солдатовой О. А. из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь