Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2019 (2-2346/2018;) ~ М-2199/2018 от 11.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Барамбаевой А.Ж., представителя ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области по доверенности Силантьевой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Радаева И.И к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области, Полякову А.А, Симонову С.Н о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Радаев И.И. обратился в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, администрации с.п. Кинельский м.р. Кинельский Самарской области, Полякову А.А., Симонову С.Н. о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка он обратился в ООО «Мега Плюс», кадастровым инженером выдано заключение о невозможности уточнения границ земельного участка в связи с пересечением с границами ранее уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полякову А.А..

В связи с тем, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, просит признать кадастровой ошибкой сведения о данном земельном участке и аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ участка, а взамен исключенных внести другие сведения. Также просит установить границы принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Барамбаева А.Ж. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области по доверенности Силантьева Т.Л. в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что захвата истцом земель, являющихся муниципальной собственностью, не допущено.

Представитель ответчика администрации с.п. Кинельский м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП. Информация о границах данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта имеется. Однако, земельный участок не имеет ограждений со смежным участком <данные изъяты>.. Захвата земель муниципальной собственности с.п. Кинельский нет. Вопрос по установлению границ земельного участка между иными смежными землепользователями ответчик просит разрешить на усмотрение суда.

Ответчик Поляков А.А., Симонов С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Радаеву И.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением администрации Кинельской волости Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по Кинельской волости» принадлежащему истцу участку присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что для уточнения границ участка истец обратился в ООО «Мега Плюс». Из заключения кадастрового инженера следует, что при совмещении результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленн на ГКУ и принадлежащим Полякову А.А.. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., пересечение границ препятствует выполнению кадастровых работ. Кадастровым инженером для установления местоположения границ уточняемого земельного участка использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Кинельской сельской администрации <адрес>, а именно: «Землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта <адрес>», «Землеустроительное дело по инвентаризации земель квартала № населенного пункта <адрес>», изготовленные ОАО «ВолгоНИИгипрозем» ДД.ММ.ГГГГ году на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года. Конфигурация учитываемого земельного участка отличается от указанной в материалах инвентаризации земель. По материалам инвентаризации собственник использовал земельные участки с площадью значительно превышающую документальную – <данные изъяты> кв.м., а именно, - <данные изъяты> кв.м. (контур <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании свидетель Зоркина М.И. показала, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, который является смежным с участком истца. Между участками ограждение отсутствует, однако участок Радаева И.И. огражден по боковой меже с одной стороны, а также задней и передней меже. Ограждение установлено в ДД.ММ.ГГГГ, споров по границе со смежными землепользователями у истца нет, границы участка не изменялись.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Установлено, что при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Полякову А.А., допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Границы принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в каталоге координат земельного участка, который является приложением к заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более пятнадцати лет.

Согласно письму ООО «Мега Плюс» согласование местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем Симоновым С.Н. в связи с неполучением им телеграммы проводилось путем опубликования извещения о проведении согласования в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> на ознакомление с проектом межевого плана и предоставление обоснованных возражений после ознакомления с межевым планом на земельный участок определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период в адрес кадастрового инженера письменные возражения не поступали.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь уточняемого участка не превышает документарную площадь, споров со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования Радаева И.И. об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Радаева И.И к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Кинельский муниципального района Кинельский Самарской области, Полякову А.А, Симонову С.Н о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Обозначение характерных <данные изъяты>	Координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> взамен исключенных координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова