Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-2063/2015

                Дело № 2-1423/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года                   п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7, представителя третьего лица Администрации Емельяновского района ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 636.39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, заключенной между ФИО2 и ФИО4, признании права собственности на данный участок за ФИО4.

В обоснование иска ФИО4 указано, что вышеназванный земельный участок он приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расписке за 15 000 000 рублей; с указанной даты он пользуется участком, несет расходы по его содержанию, в 2008 году был принят в члены СНТ «Березка»; споров о праве на данный участок не имеется, в том числе по границам участка; однако оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным (дело № л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ в суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО4, в котором после уточнения просит истребовать из его незаконного владения вышеназванный земельный участок, обязать возвести на данном земельном участке дачный дом из бруса размером 6х6 метров, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей (дело № л.д. 5-6, 60-64).

В обоснование иска ФИО3 указано, что она является собственником земельного участка №, площадью 697 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, имеющего кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, приехав на свой участок, ФИО3 обнаружила, что на нем самовольно ведет хозяйство посторонний человек, представившийся ФИО4, а стоявший на участке и принадлежавший ФИО3 дачный дом (из бруса размером 6х6 метров с мансардой) разобран; на предложение освободить участок ФИО4 ответил отказом, заявив, что данный участок он купил.

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 был удовлетворен – за ним признано право собственности на земельный участок № площадью 636.39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дело № л.д. 44-46).

Исковое заявление ФИО3 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения на основании абз.7 ст. 222 ГПК РФ.

Впоследствии определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное определение отменено, производство по делу возобновлено (дело № л.д. 97).

По делу по иску ФИО4 к ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено, ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика (дело № л.д. 76-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предъявила к ФИО4 встречный иск, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, уч. №,

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, уч. №,

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 (дело № л.д. 107-108), ссылаясь на то, что право собственности ФИО4 зарегистрировано было на основании решения Емельяновского районного суда, при вынесении которого не было учтено, что у спорного участка уже имелся собственник, то есть ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оба дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО3 от иска к ФИО4 об истребовании земельного участка из его незаконного владения отказалась, ссылаясь на то, что ФИО4 добровольно освободил спорный участок и в настоящее время она, ФИО3, свободно им пользуется – огородила, сделала посадки; также ФИО4 отказалась от встречного требования о признании права собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером №; производство в этой части прекращено.

Остальные требования (о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, о снятии участка с кадастрового учета) ФИО3 поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что земельный участок № в СНТ «Березка» предоставлен ей в 1992 году в то время, когда она была замужем за ФИО9; в том же году она получила свидетельство на право собственности ККР №; впоследствии отношения с супругом испортились, брак был расторгнут; земельный участок остался во владении бывшего супруга, который под угрозой насилия запретил им пользоваться; несмотря на то, что ФИО3 перестала ездить на дачу и пользоваться участком, она как собственник продолжала платить земельный налог; в 2011 году ей позвонили соседи по даче и сообщили, что на участке появился новый владелец; впоследствии ФИО3 стало известно, что ее бывший супруг каким-то образом продал участок ФИО2, а тот перепродал его ФИО4; однако данные сделки, по мнению ФИО3, являются незаконными, поскольку ни ФИО10, ни ФИО2 не являлись собственниками участка.

ФИО4, ответчик ФИО2, третьи лица – Администрация Емельяновского района, СНТ «Березка» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Березка» Емельяновского района Красноярского края, с кадастровым номером №; право собственности возникло на основании постановления администрации Емельяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100-214166 от ДД.ММ.ГГГГ; согласно архивной выписке МКУ «Архив Емельяновского района» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 числится в списке садоводов СНТ «Березка» под номером 166 в качестве владельца участка №; согласно справке, выданной председателем СНТ «Березка» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продолжает оставаться членом СНТ «Березка» и владельцем участка № площадью 636.39 кв.м.; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р на основании заявления ФИО3 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, <адрес>; право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ; согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы в установленном порядке не определены; из квитанций за 2008-2010 г.г., из страховых свидетельств за 1986, 1989 – 1990 г.г. следует, что ФИО3 уплачивала земельный налог и страховала дачный дом в СНТ «Березка».

Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что спорным участком в СНТ «Березка» ФИО3 пользовалась с 1989 года по 1994 год, то есть до тех пор, пока не распался брак с ФИО14; последний после прекращения семейных отношений запретил ФИО3 приезжать на участок и пользоваться им; сам продал данный участок посторонним людям; в 2011 году ФИО3 стало известно о том, что участком пользуется ФИО4, после чего она обратилась в суд.

Из документов, представленных ФИО4 в обоснование своих требований о признании права собственности, видно, что ФИО2 не являлся собственником участка №, его право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, в то же время он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по расписке от того же числа продал данный участок ФИО4.

Таким образом, установлено, что ФИО2 продал ФИО4 земельный участок, который на тот момент, то есть ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО3.

Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя их установленных по делу обстоятельств, в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным, так как ФИО2 не являлся собственником данного участка, и соответственно не имел права им распоряжаться; согласно же ст. 218 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, основания приобретения ФИО4 права собственности на вышеназванный земельный участок отсутствуют, в связи с чем его требования удовлетворены быть не могут.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку на основании решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация права собственности ФИО4 на вышеуказанный земельный участок и его кадастровый учет (участку присвоен кадастровый №), и поскольку сложилась ситуация, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, суд с учетом установленных по делу обстоятельств считает требования ФИО3 о прекращении права собственности ФИО4 на спорный участок надлежащим способом защиты ее прав, поскольку нацелены на исключение из ЕГРП записи о праве собственности ФИО4.

Также подлежит удовлетворению требование истца ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) - с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица; с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с пунктами 6 и 7 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимыми для кадастрового учета документами являются копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № обратился ФИО4, который, как установлено в судебном заседании, не приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, данный участок сформирован был незаконно.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу данных статей основанием для проведения кадастрового учета являются:

- постановка на учет объекта недвижимости - она осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

- снятие с учета объекта недвижимости - причина состоит в прекращении его существования;

- изменение уникальных характеристик объекта недвижимости - перечень их приведен в п. 1 ст. 7 комментируемого Закона;

- изменение ряда дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В письме Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что поскольку законом не урегулирован порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, поставленных на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, имеющих статус ранее учтенных и не являющихся преобразуемыми объектами недвижимости, вопрос о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета может быть разрешен в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца ФИО3 и считает необходимым вынести решение о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, о признании права собственности на земельный участок № площадью 636.39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за ФИО4 отказать полностью.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить о нем сведения из государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение является основанием для осуществления снятия земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 13 сентября 2015 года

Председательствующий: