Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2013 ~ М-76/2013 от 29.01.2013

Дело № 2- 91/2013г.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ковылкино                                                                                     15 марта 2013г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Балакиной Т.А., при секретаре Кормышовой Е.С., с участием истца - Кожевниковой Е.С., представителя истца - адвоката Ольховниковой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия - Марковой А.И, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кожевниковой Е.С. к Кожевникову Н.Г. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на дом,

                            У С Т А Н О В И Л:

Кожевникова Е.С. обратилась в суд с иском к Кожевникову Н.Г. об изменении доли домовладения, признании права собственности на долю жилого дома, указывая, что с ответчиком на праве общей долевой собственности, доля в праве <N> имеют дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м. Указанные доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

С разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Ковылкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ она сделала пристройки к дому размерами <N> м и <N> м., за счет чего общая площадь дома составила <N> кв.м Таким образом, общая площадь её доли дома составляет <N> кв.м, а общая площадь доли дома ответчика - <N> кв.м. Следовательно, ей принадлежит <N> долей, из расчета <N> кв.м = 100 долям (<N> кв.м х 100 : <N>).

Просит изменить доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу и признать за нею право собственности на <N> доли дома, а за Кожевниковым Н.Г. - <N> долю.

ДД.ММ.ГГГГ Кожевникова Е.С. исковые требования изменила, просила признать за нею и Кожевниковым Н.Г. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности, признав за нею право собственности на <N> доли, за Кожевниковым Н.Г. - <N> долю в праве.

Измененные требования обосновала тем, что решением Ковылкинского районного суда Мордовской ССР от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества между нею и ответчиком. По решению суда ей выделили <N> долю спорного дома, состоящую из комнаты площадью <N> кв.м, Кожевникову Н.Г. выделили в собственность <N> долю дома, состоящую из комнаты размером, <N> кв.м. Общая площадь дома составляла <N> кв.м. Вновь возведенный ею пристрой общей площадью <N> кв.м, не прошедший государственную регистрацию, увеличил общую площадь дома, которая составляет <N> кв.м, из которых ей принадлежит <N> кв.м, ответчику - <N> кв.м

В судебном заседании истица Кожевникова Е.С. и её представитель адвокат Ольховникова А.В. измененные исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Кожевников Н.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - главный специалист-эксперт Ковылкинского отдела - государственный регистратор Республики Мордовия Маркова А.И. полагала исковые требования Кожевниковой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду показала, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, их доли в праве равны <N>. В связи с этим разрешение на строительство жилых пристроек к дому необходимо было получить обоим собственникам, а не только Кожевниковой Е.С. Не соблюдение этих требований привело к тому, что пристройки к дому размером <N> кв.м являются самовольно построенными, их необходимо узаконить и в соответствии с увеличившейся общей площадью определить доли сторон в праве общей долевой собственности.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ).

Согласно решению Ковылкинского районного суда Мордовской ССР от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества между Кожевниковым Н.Г. и Кожевниковой Е.С. В собственность Кожевникову Н.Г. была выделена <N> доля дома, расположенного по <АДРЕС>, состоящая из комнаты размером <N> кв.м и коридора - <N> кв.м, Кожевниковой Е.С. в собственность была выделена <N> доля дома, состоящая из комнаты площадью <N> кв.м и веранды <N> кв.м. С Кожевниковой Е.С. в пользу Кожевникова Н.Г. до равенства долей в доме была взыскана сумма <Сумма> рубля.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Кожевниковой Е.С. принадлежит право общей долевой собственности, доля в праве <N> жилого дома общей площадью <N> кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Кожевникову Н.Г. принадлежит право общей долевой собственности, доля в праве <N> жилого дома, общей площадью <N> кв.м, адрес объекта: <АДРЕС>.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь <N> кв.м образована комнатами размером <N> кв.м и <N> кв.м. Из этого же технического паспорта усматривается, что общая площадь жилого дома на момент его составления равна <N> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь <N> кв.м и <N> кв.м построено самовольно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ковылкинского района Кожевниковой Е.С., ей разрешалось согласно Постановлению исполкома Кочелаевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <АДРЕС> строительство жилых пристроек к дому размером <N> м и <N> м каждый и реконструкцию своей части жилого дома размером <N> м

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковой Е.С. решением Кочелаевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в <АДРЕС> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлено <N> га земли.

Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым №, внесенным в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному Кожевникову Н.Г., решением № от ДД.ММ.ГГГГ Кочелаевского сельского Совета ему для приусадебного землепользования по адресу <АДРЕС> предоставлено в собственность <N> га земли.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции жилого дома по адресу: <АДРЕС> объект капитального строительства в существующем состоянии отвечает предъявляемым к нему как к жилому помещению, требованиям определенным положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Основные несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в устойчивом положении и отвечают требованиям Технического регламента о надёжности зданий и сооружений. Проведённая реконструкция объекта капитального строительства не создаёт угрозы жизнедеятельности человека и среде его обитания. Объект отвечает положениям действующим Градостроительного, Земельного кодекса Российской Федерации, Правилам землепользования и застройки земельных участков. Размещённый на земельном участке объект капитального строительства соответствует разрешенному виду его использования - «ведение личного подсобного хозяйства».

При данных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Кожевниковой Е.С. и Кожевниковым Н.Г. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> общей площадью <N> кв.м

Поскольку участник долевой собственности Кожевникова Е.С. за свой счет произвела неотделимые улучшения общего имущества, её доля в праве на общее имущество подлежит увеличению.

Свидетель <Свидетель> - специалист филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Республике Мордовия - Ковылкинское отделение суду показала, что при определении долей в общей долевой собственности следует исходить из того, что общая площадь жилого дома <N> кв.м составляет 100 %. Выделенные по решению суда Кожевникову Н.Г. <N> кв.м составляют <N>/100 долю (<N> х 100 : <N>). Соответственно доля Кожевниковой Е.С. от <N> кв.м составляет <N>/100 (<N> х 100 : <N>).

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает необходимым определить доли в общей долевой собственности на жилой дом, признав за Кожевниковой Е.С. долю в праве <N>/100, за Кожевниковым Н.Г. - <N>/100 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> общей площадью <N> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевниковой Е.С. к Кожевникову Н.Г. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и определении долей в праве общей собственности удовлетворить.

Признать за Кожевниковой Е.С. и Кожевниковым Н.Г. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м.

Определить Кожевниковой Е.С. долю в праве <N>/100, Кожевникову Н.Г. <N>/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, общей площадью <N> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

                           Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия:                                                        Т.А.Балакина

Секретарь суда: