Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6471/2016 ~ М-5268/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Казарян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христофоровой Н.С. к Агафоновой С.Ю., мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Христофорова Н.С., обратившись в суд с названным иском, указала, что 19.03.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность 47/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стоимостью <данные изъяты> рублей, а также 339/4038 в праве общей долевой собственности на жилой дом, в том числе 33,9 кв.м., что соответствует помещениям № 4 (коридор площадью 2,8 кв.м) № 5 (жилая комната площадью 25,6 кв.м), № 6 (санузел 5,5 кв.м) поэтажного плана 1-го этажа литА, стоимостью <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом была оплачена истцом 20.03.2015 года, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей подлежит оплате после государственной регистрации права собственности истца. Между тем в государственной регистрации договора было отказано, хотя право собственности приобретено истцом на основании статей 218 и 219 Гражданского кодекса РФ. Просит признать за Христофоровой Н.С. право собственности на 47/560 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 604 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>. Признать за Христофоровой Н.С. право собственности на 339/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде однокомнатной квартиры площадью 33,9 кв.м., что соответствует помещениям № 4 (коридор площадью 2,8кв.м.), № 5 (жилая комната площадью 25,6 кв.м.), № 6 (санузел 5,5 кв.м.) поэтажного плана 1-го этажа лит.А, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Представитель истца ФИО12., действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за Христофоровой Н.С. право собственности на 47/560 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 604 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>. Признать за Христофоровой Н.С. право собственности на 339/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что соответствует помещениям № 4 (коридор площадью 2,8кв.м.), № 5 (жилая комната площадью 25,6 кв.м.), № 6 (санузел5,5 кв.м.) поэтажного плана 1-го этажа лит.А, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Ответчик Агафонова С.Ю. в судебном заседании признала исковые требования и пояснила суду, что фактически в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> находится 8 квартир, занимаемых разными семьями (по четыре квартиры на каждом этаже). В доме имеется один общий вход, а доступ в квартиры осуществляется из общих коридоров. Каждая квартира оборудована санитарным узлом, отдельного входа со стороны земельного участка квартиры не имеют. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку государственная регистрация аналогичного договора купли-продажи от 05.02.2015 года, заключенного с другими покупателями, была беспрепятственно произведена государственным регистрационным органом.

Представитель ответчика мэрии г.о.Тольятти ФИО13 действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорный индивидуальный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-1А (зона коттеджной застройки). Истцом одновременно ставится вопрос о признании за ней и права собственности на идеальную долю в жилом доме, и на обособленное жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме. Между тем из представленных суду документов следует, что индивидуальный жилой дом фактически реконструирован в многоквартирный, разрешение на строительство и на принятие в эксплуатацию которого не выдавалось.

Представитель управления Росреестра по Самарской области (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Агафоновой <данные изъяты> на праве собственности принадлежит жилой, 2-этажный дом, общей площадью 403,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Кроме того, Агафоновой С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 604 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Также установлено, что 19.03.2015 г. между Агафоновой С.Ю. с одной стороны и ФИО14, Христофоровой <данные изъяты>, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с другой стороны был подписан договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, а также на земельный участок. Данный договор был представлен в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>.

В соответствии с договором, истец приобрела в собственность 47/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стоимостью 10 000 рублей, а также 339/4038 в праве общей долевой собственности на жилой дом, в том числе 33,9 кв.м., что соответствует помещениям № 4 (коридор площадью 2,8 кв.м) № 5 (жилая комната площадью 25,6 кв.м), № 6 (санузел 5,5 кв.м) поэтажного плана 1-го этажа литА, стоимостью <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом была оплачена истцом 20.03.2015 года, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей подлежит оплате после государственной регистрации права собственности истца.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 28.04.2015 г. № 009/500/2015-1354 в государственной регистрации права истцу отказано в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, и ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав.

На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи, согласно которому Агафонова С.Ю. продает, а ФИО14 именуемая покупатель 1, покупает 409/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в т.ч. 40,9 кв.м., что соответствует помещениям № 1 (жилая комната площадью 20,8 кв.м.), № 3 (санузел площадью 4,4 кв.м.), № 2 (жилая комната площадью 15,7 кв.м.) поэтажного плана 1-го этажа лит. А.; Христофорова Н.С., именуемая покупатель 2, покупает 339/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в т.ч. 33,9 кв.м., что соответствует помещениям № 4 (коридор площадью 2,8кв.м.), № 5 (жилая комната площадью 25,6 кв.м.), № 6 (санузел5,5 кв.м.) поэтажного плана 1-го этажа лит.А; ФИО15, именуемая покупатель 3, покупает 533/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в т.ч. 53,3 кв.м., что соответствует помещениям № 16 (санузел площадью 4,9 кв.м.), № 13 (жилая комната площадью 11,1 кв.м.), № 14 (жилая комната площадью 9,4 кв.м.) поэтажного плана 1-го этажа лит. А; ФИО16., именуемая покупатель 4, покупает 357/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в т.ч. 35,7 кв.м., что соответствует помещениям № 7 (жилая комната 32 кв.м.), № 6 (санузел площадью 3,7 кв.м. поэтажного плана 2-го этажа лит. А; ФИО17 именуемая покупатель 5, покупает 178/4038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в т.ч. 17,8 кв.м., что соответствует помещениям № 21 (жилая комната площадью 15 кв.м.), № 20 (санузел площадью 2,8 кв.м), поэтажного плана 1-го этажа лит. А, а также покупают в общую долевую собственность земельный участок (кадастровый номер 63:09:0301138:3736) с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>

В обоснование требований истец ссылается на договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 19.03.2015 года, сторонами которого являются она и ответчик Агафонова С.Ю., считая указанный договор сделкой, из которой возникает право собственности истца в отношении спорного имущества.

Между тем с указанными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с из проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47).

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со сведениями Карты градостроительного зонирования указанный земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж-1А (зона коттеджной застройки).

Статьей 33 Правил землепользования и застройки г.о.Тольятти, утвержденных решением Думы г.о.Тольятти от 24.12.2008 года № 1059, предусмотрено, что основным видом разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж-1А является индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка, при этом малоэтажная многоквартирная жилая застройка отнесена к условно разрешенным видам использования земельных участков.

Кроме того, из свидетельства о регистрации права собственности Агафоновой С.Ю. на спорный земельный участок усматривается вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. Доказательства изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Согласно приложенному к договору купли-продажи от 19.03.2015 года поэтажному плану в жилом доме имеются структурно-обособленные помещения, имеющие самостоятельные выходы в помещения общего пользования, следовательно, указанный дом имеет признаки многоквартирного дома, а предмет спора находится в многоквартирном доме.

Из договора купли-продажи также видно, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений: помещение котельной, подсобное помещение, коридоры первого и второго этажа, которые согласно договору переданы в общее пользование покупателей.

Таким образом, по смыслу договора и исходя из объяснений сторон, истцом в собственность фактически приобреталась однокомнатная квартира в многоквартирном (8 квартир) доме.

Между тем предметом договора являются доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствующие конкретным помещениям.

По мнению суда, в представленном в материалы дела договоре купли-продажи от 19.03.2015 г. истцом и ответчиком не согласованы условия о его предмете, следовательно, договор считается незаключенным.

Разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома и разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, право собственности продавца Агафоновой С.Ю. зарегистрировано на индивидуальный жилой дом, что подтверждается соответствующим свидетельством от 23.07.2014 года.

При перечисленных выше обстоятельствах заслуживают внимания доводы представителя мэрии г.о.Тольятти, согласно которым отчуждение долей в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства лица, не являющимся членами семьи его собственника, с указанием на конкретные помещения, передаваемые им, свидетельствует о намерении сторон договора ввести в гражданский оборот именно жилые помещения в многоквартирном доме, не принятом в эксплуатацию в установленном порядке, что действующим законодательством не допускается.

В данном деле истцом не доказано, что представленный договор купли-продажи влечет за собой возникновение права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества. Вместе с тем отсутствуют и доказательства того, что права продавца в отношении имущества осуществлялись при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Признание иска ответчиком судом не принимается, поскольку указанное признание противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования Христофоровой Н.С. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Христофоровой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2016 года.

Председательствующий: