Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2018 ~ М-741/2018 от 21.08.2018

В окончательной форме изготовлено 19.10.2018 года

УИД: 66RS0№                       Дело № 2-807/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов            18 октября 2018 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца Винтер Е.А., действующей по доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дружининского городского поселения к Мартышко (Серовой) ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дружининского городского поселения обратилась в суд с иском к Мартышко (Серовой) А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 11.01.2016 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28.12.2015 между Администрацией Дружининского городского поселения в лице главы администрации Вавилина Г.Ю. (арендодатель) и Мартышко А.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5 от 11.01.2016 (далее - договор), общей площадью 120 000 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет - до 11.01.2036 года, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.01.2016. На основании дополнительного соглашения от 05.04.2016 к договору аренды, свои права и обязанности по указанному договору Мартышко А.В. передал новому арендатору Мартышко (Серовой) А.Д. Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.1 договора). Размер арендной платы составляет 445 626 руб. 00 коп. в год (п. 3.2 договора). Ответчик договорные обязательства по внесению арендных платежей исполняла частично. В адрес арендатора неоднократно направлялись уведомления от 20.09.2017, от 18.01.2018 о своевременном внесении арендной платы, а также претензия от 10.05.2018 с расчетом задолженности, требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 21.06.2018 и о расторжении договора. Ответчик представил гарантийное письмо от 30.10.2017 и письмо о составлении графика погашения задолженности по арендной плате. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет. За период с 20.04.2016 по 01.09.2018 сумма основного долга по арендной плате составляет 1 011 189 руб. 00 коп. (за период с 20.04.2016 по 10.01.2017 - 356 500 руб. 80 коп., за период с 10.02.2017 по 10.01.2018 - 405 626 руб. 00 коп., за период с 10.02.2018 по 01.09.2018 - 249 062 руб. 20 коп.). Просят взыскать с ответчика Мартышко А.С. в пользу Администрации Дружининского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.01.2016 № 5 в размере 1 011 189 руб., и пени в соответствии с представленным расчетом за период с 20.04.2016 по 01.09.2018 в размере 293 202 руб. 61 коп., всего взыскать 1 304 391 руб. 61 коп., расторгнуть договор аренды от 11.01.2016 № 5 между Администрацией Дружининского городского поселения и Мартышко (Серовой) А.Д.

Представитель истца Администрации Дружининского городского поселения Винтер Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, суду пояснила, что на день рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Иск заявлен к Мартышко А.Д. как надлежащему ответчику, поскольку к ней в соответствии с дополнительным соглашением от 05.04.2016 перешли права и обязанности арендатора земельного участка. Доказательств перехода прав и обязанностей к Мартышко А.В. ответчиком не представлено, поскольку соглашение от 20.03.2018 и доверенность от 23.06.2015 в Администрацию не предоставлялась, кроме того, на основании копий указанных документов невозможно установить их подлинность, срок доверенности на дату рассмотрения дела истек. В Администрацию на протяжении всего периода действия договора аренды обращалась только Мартышко А.Д., которая никогда не ссылалась на передачу полномочий по договору аренды Мартышко А.В. Представленный Мартышко А.Д. в аренду земельный участок в соответствии с его целевым использованием не используется, строительство домов малоэтажной застройки не ведется, земли пустуют, инфраструктура на земельном участке не разрабатывается, в связи с чем в адрес Администрации поселения поступают предписания прокурора. После расторжения договора аренды земельного участка его снова выставят на торги для предоставления в аренду новым арендаторам. Исковые требования в части пени уменьшает до 168 516 руб. 45 коп., из которых пени за период с 10.02.2017 по 28.11.2017 - 104 098 руб. 23 коп. (356 500 руб. 80 коп. х 0,1% х 292 дня просрочки); пени за период с 29.11.2017 по 10.01.2018 - 13 609 руб. 53 коп. (356 500 руб. 80 коп. - 40 000 руб. (внесены арендатором в счет арендной платы 28.11.2017) х 0,1% х 43 дня просрочки); пени за период с 10.01.2018 по 01.09.2018 - 50 808 руб. 69 коп. (249 062 руб. 20 коп. х 0,1% х 204 дня просрочки). В остальной части на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Мартышко А.Д. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит заменить ответчика на надлежащего, поскольку в соответствии с действующим законодательством Мартышко А.В. взял на себя обязанность по выполнению условий по договору аренды земельного участка № 5 от 11.01.2016, Мартышко А.В. гарантировал ей, что в рамках предпринимательской деятельности нужно организовать строительный кооператив или иную законную форму для выполнения условий по договору аренды. В данном вопросе она добросовестно заблуждалась, поскольку юридического образования не имеет, не понимает земельных правоотношений, связанных с договором аренды. Мартышко А.В. взял на себя законные риски для выполнения условий не только перед Мартышко А.Д., но и перед Администрацией Дружининского городского поселения, устно обязался выполнять условия договора аренды и дополнительного соглашения. На основании доверенности от 23.06.2015 № <адрес>, Мартышко А.В. переданы полномочия по управлению и распоряжению как доверителю имуществом по адресу: <адрес> С января 2016 в связи с имеющимися у нее проблемами со здоровьем, Мартышко А.В. занимался всеми вопросами, связанными, в том числе, с договором аренды от 11.01.2016 № 5. Просит заменить ненадлежащего ответчика Мартышко А.Д. на надлежащего - Мартышко А.В.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 11.01.2016 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28.12.2015 между Администрацией Дружининского городского поселения в лице главы администрации Вавилина Г.Ю. (арендодатель) и Мартышко А.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5 от 11.01.2016 (далее - договор), общей площадью 120 000 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет - до 11.01.2036 года, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.01.2016. На основании дополнительного соглашения от 05.04.2016 к договору аренды, свои права и обязанности по указанному договору Мартышко А.В. передал новому арендатору Серовой А.Д., изменившей фамилию на Мартышко в связи с заключением брака 20.05.2016 (л.д. 31)

Согласно п.3.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10-го числа текущего месяца. Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.1 договора). Размер арендной платы составляет 445 626 руб. 00 коп. в год (п. 3.2 договора).

В нарушении вышеуказанных условий договора аренды, ответчиком обязанности по оплате арендной платы не выполняются.

Факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка спора истцом подтверждается уведомлением № 41 от 18.01.2018, № 703 от 07.05.2018, ответчику установлен срок для добровольного погашения образовавшейся задолженности - л.д. 10, 17.

Судом установлено, что Мартышко А.Д. договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, с 20.04.2016 по 01.09.2018 не вносил арендные платежи.

Согласно представленному в иске расчету, произведенному в соответствии с условиями договора аренды от 11.01.2016 № 5, размер задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 по 01.09.2018 составил 1 011 189 руб. 00 коп., из которых за период с 20.04.2016 по 10.01.2017 - 356 500 руб. 80 коп., за период с 10.02.2017 по 10.01.2018 - 405 626 руб. 00 коп., за период с 10.02.2018 по 01.09.2018 - 249 062 руб. 20 коп.

Ответчик возражений против представленного истцом расчета не представил.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 011 189 руб. 00 коп.

Как следует из п. 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения задолженности (л.д. 25 оборот).

Согласно представленного в судебном заседании расчету, истец уменьшил размер пени с учетом внесенного задатка на аукционе в размере 89 125 руб., и установив начало расчетного периода для начисления пени с 10.02.2017, просит взыскать пени в размере 168 516 руб. 45 коп., из которых пени за период с 10.02.2017 по 28.11.2017 - 104 098 руб. 23 коп. = 356 500 руб. 80 коп. х 0,1% х 292 дня просрочки; пени за период с 29.11.2017 по 10.01.2018 - 13 609 руб. 53 коп. = 356 500 руб. 80 коп. - 40 000 руб. (внесены арендатором в счет арендной платы 28.11.2017) х 0,1% х 43 дня просрочки; пени за период с 10.02.2018 по 01.09.2018 - 50 808 руб. 69 коп. = 249 062 руб. 20 коп. х 0,1% х 204 дня просрочки.

Возражений против расчета пени ответчик не представил.

Исходя из установленных обстоятельств, оценивая соразмерность заявленной к взысканию неустойки характеру и последствиям нарушения денежного обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.02.2017 по 01.09.2018 в размере 168 516 руб. 45 коп.

Доводы ответчика о замене на надлежащего ответчика суд находит несостоятельными, поскольку доказательств перехода прав и обязанностей по договору поручения к Мартышко А.В. ответчиком не представлено. Оценив представленные ответчиком письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства по делу копии направленных в адрес суда документов: доверенности № <адрес>8 от 23.06.2015, и соглашения от 20.03.2018 о переходе к Мартышко А.В. обязанностей по договору аренды № 5 от 11.01.2016, поскольку при возникновении сомнений, суд лишен возможности удостовериться в подлинности представленных доказательств и их тождественности оригиналу в связи с его отсутствием. Кроме того, срок доверенности № <адрес>8 от 23.06.2015 истек 23.06.2018, соглашение от 20.03.2018 не содержит сведений о государственной регистрации в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ, не доведен до сведения арендодателя.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 8.3 договора аренды № 5 от 11.01.2016, арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 8.3), а при наличии соответствующих оснований, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также норм вышеуказанного законодательства и условий договора аренды, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора и о расторжении договора аренды № 5 от 11.01.2016.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дружининского городского поселения к Мартышко (Серовой) ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 11.01.2016 года, заключенный между Администрацией Дружининского городского поселения и Мартышко (Серовой) ФИО16.

Взыскать с Мартышко (Серовой) ФИО17 в пользу Администрации Дружининского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка № 5 от 11.01.2016 года в размере 1 179 705 руб. 45 коп., из которых арендная плата за период с 20.04.2016 по 01.09.2018 - 1 011 189 руб. 00 коп., пени за период с 10.02.2017 по 01.09.2018 - 168 516 руб. 45 коп.

Взыскать с Мартышко (Серовой) ФИО18 госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 098 руб. 53 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий                                      Л.А. Афанасьева