Дело № 2-3038/2015
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2015 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жоровой И.А., при секретаре Ивановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление Домами» к Кожемякиной Л.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Управление Домами» обратилось в суд с указанным иском к Кожемякиной Л.Г., указав в обоснование требований на то, что 10.08.2012 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома № * по ул.* в г.Димитровграде Ульяновской области был заключен договор управления указанного многоквартирного жилого дома. Кожемякина Л.Г., являющаяся собственником квартир № * и № * дома № * по ул.*, систематически нарушает свои обязанности по оплате оказываемых истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что привело к образованию задолженности по состоянию на 01.09.2015 в размере * руб.* коп.
Истец просил суд взыскать с Кожемякиной Л.Г. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений в размере * руб.* коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уменьшены в связи с частичным погашением задолженности и уточнением расчета. ООО «Управление Домами» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений за период с 01.04.2013 по 31.07.2015 в размере * руб.* коп., в том числе, по квартире № * – * руб.* коп., по квартире № * - * руб.* коп., а также расходы по госпошлине в размере * руб.
В судебном заседании представитель истца Мышляев И.В., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, пояснив суду, что приборы учета холодной, горячей воды и электрической энергии в квартире № * по ул.* были опломбированы 08.07.2015. Сведениями о проведении опломбировки приборов до 08.07.2015 истец не обладал, равно как и сведениями об опломбировке приборов учета коммунальных ресурсов в квартире №*. Обязанность по вводу приборов учета в эксплуатацию с учетом положений Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 лежит на собственнике жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги по водоснабжению, электроснабжению, водоотведению был рассчитан истцу исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик Кожемякина Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив суду, что является собственником квартир № * и № * в доме № * по ул.* в г.Димитровграде. Не оспаривает наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, но полагает, что перерасчет по нормативам потребления сделан был необоснованно, так как управляющая организация предъявляла ей расчетные документы и принимала от нее показания приборов учета. Если бы истец своевременно произвел начисления за коммунальные услуги по нормативам потребления, она раньше узнала бы о необходимости ввода в эксплуатацию приборов учета и обратилась бы в управляющую организацию с заявкой на опломбировку приборов. Полагает, что управляющая организация преднамеренно производила расчет из представленных ею показаний приборов учета, чтобы впоследствии сделать перерасчет и получить дополнительный доход. В иске просила отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ООО «Управление Домами» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения», введенному в действие с 01.01.2003 года, под жилищно-коммунальными услугами понимаются услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
Материалами дела подтверждается, что ООО «Управление Домами» с 10.08.2012 является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № * по ул.* в г.Димитровграде. Согласно договору управления ООО «Управление Домами» предоставляло услуги и осуществляло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги в доме № * по ул.* в г.Димитровграде.
Судом установлено, что ответчик Кожемякина Л.Г. на основании договора участия в долевом строительстве от 16.05.2012 и договора долевого участия в строительстве жилого комплекса от 19.02.2013 является собственником квартиры № * общей площадью * кв.м. и квартиры №* общей площадью * кв.м., в доме № * по ул.* в г.Димитровграде Ульяновской области. Право собственности Кожемякиной Л.Г. на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответственно 09.09.2013 и 08.10.2013, что подтверждается выписками из реестра от 15.09.2015 (л.д.100-101).
Лицевые счета № * на квартиру № * и № * на квартиру № * также открыты на имя Кожемякиной Л.Г.
Материалами дела подтверждается, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений за период с 01.04.2013 по 31.07.2015 в размере * руб.* коп., в том числе, по квартире № * – * руб.* коп., по квартире № * – в размере * руб.* коп.
Доводы ответчика о том, что ей необоснованно произведен перерасчет за коммунальные услуги по нормативу потребления в связи с тем, что своевременно приборы учета опломбированы не были, суд находит несостоятельными.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги определен как количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
Абзацем вторым пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг, предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, а также требования статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оборудованию индивидуальными приборами учета используемых воды, электрической энергии, газа.
Данная обязанность ответчиком своевременно исполнена не была, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Наличие задолженности у ответчика перед ООО «Управление Домами»» по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений за период с 01.04.2013 по 31.07.2015 по квартире в размере * руб.* коп., по квартире № * в размере * руб.* коп. подтверждается материалами дела, расчетом задолженности.
Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в меньшем размере ответчиком суду не представлено.
Учитывая, что собственник жилого помещения несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, доказательств обратного суду не представлено, с Кожемякиной Л.Г. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, кв.*, в размере * руб.* коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*,д.*, кв.*, в размере * руб.* коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Учитывая, что уточненные исковые требования ООО «Управление Домами» судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать * руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░.*, ░.*, ░░.*, ░ ░░░░░░░ * ░░░.* ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░.*, ░.*, ░░.* ░ ░░░░░░░ * ░░░.* ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ * (*) ░░░.* ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * (*) ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 02 ░░░░░░ 2015 ░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░