Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2017 ~ М-465/2017 от 22.08.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    28 сентября 2017 года              с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486 по иску Ивановой Н.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Иванова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский    Самарской области    и     Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. Участок приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Выборных А.В. Основанием его права собственности была выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению администрации Суринского сельского совета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 0,03 га для строительства индивидуального жилого дома и 0,12 га под огород. В акте и схеме выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке площадью 0,15 га (оба земельных участка 0,03 га и 0,12 га объединены). На кадастровый учет участок площадью 300 кв.м. был поставлен как обособленный. С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и составлен межевой план. По данным горизонтальной съемки земельного участка фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 300 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющих определить границы земельного участка на местности. Границы со смежными землепользователями согласованы, возражений не имеется. Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области приостановил осуществление кадастрового учета в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

    В судебном заседании истец Иванова Н.А. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, подтвердил, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению истца им был подготовлен межевой план земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №. В связи с тем, что в представленном заказчиком правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовала информация о местонахождении границ земельного участка (план границ), а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, им была запрошена дополнительная информация на земельный участок из архива Росреестра. В соответствии с письмами Шигонского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на уточняемый земельный участок в архиве отсутствуют. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 300 кв.м., которая соответствует сведениям в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровой выписки о земельном участке. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забору), позволяющей определить границы земельного участка на местности. Местоположение границы земельного участка согласовано личными подписями всех заинтересованных лиц    в    акте    согласования    местоположения    границы земельного участка. Поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

    Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является отцом Ивановой Н.А., его дочь купила у Выборных земельный участок 300 кв.м., рядом с их земельным участком, построила на нем жилой дом. Его земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим его дочери. Он провел межевание своего земельного участка, поставил его на кадастровый учет.

Третье лицо Выборных А.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Выборных А.В. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 300 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При проведении кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 300 кв.м. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющим определить границы участка на местности.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 20.10.2016 года осуществление кадастрового учета в соответствии с межевым планом было приостановлено в связи с тем, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, либо на основании карт, (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуты.

Судом установлено, что собственники смежных земельных участков согласовали местоположение границ земельного участка истца, что подтверждается актом согласования.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом, не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 28.08.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Ивановой Н.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Председательствующий                                                                 О.В. Блинкова