Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2014 ~ М-642/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-643/2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Бекбулатовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

09 июня 2014 года

гражданское дело по иску Подьяпольского Н.Д. к Кудряшову А.В. о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на данный земельный участок,

у с т а н о в и л:

Подьяпольский Н.Д. обратился в суд с иском к Кудряшову А.В. о признании права собственности на земельный участок № площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца Подъяпольского Н.Д. по доверенности Симонянц К.В. данные исковые требования уточнила, в их обоснование пояснила, что Подьяпольский Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Кудряшова А.В. приобрел земельный участок № площадью 614 кв.м., расположенный в СНТ «<адрес>», однако, по незнанию договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. С момента приобретения спорного земельного участка никто претензий по пользованию им Подьяпольскому Н.Д. не предъявлял. Данный земельный участок Подьяпольский Н.Д. обрабатывает до настоящего времени. В 1994 году Подьяпольский Н.Д. был принят в члены СНТ «<адрес>», задолженности по оплате взносов не имеет. В связи с чем, просила признать за Подъяпольским Н.Д. право собственности на земельный участок № площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>» и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок.

Истец Подъяпольский Н.Д., ответчик Кудряшов А.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. Согласно заявления, поступившего от Кудряшова А.В., последний против исковых требований Подьяпольского Н.Д. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Подьяпольского Н.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

19 октября 1994г. между Подьяпольским Н.Д. и Кудряшовым А.В. был подписан договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого Подъяпольский Н.Д. приобрел в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный на землях садоводческого товарищества «<адрес>» <адрес> (л.д. 9-12).

При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи земельного участка между Подьяпольским Н.Д. и Кудряшовым А.В., в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно ст. 223, ст. 164 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что регистрацию перехода права собственности на земельный участок № 144, расположенный в СНТ «Мечта» произвести Подьяпольскому Н.Д. не представляется возможным, поскольку из-за отдаленности места нахождения, Кудряшов А.В. на регистрацию не является.

Как разъяснено в п.п. 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано выше, Кудряшов А.В. в 1994 г. принадлежащий ему земельный участок передал за плату Подьяпольскому Н.Д., что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и никакими объективными доказательствами не опровергнуто.

Как следует из справки председателя СНТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Подьяпольский Н.Д. является членом СНТ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ г., в его пользовании находится земельный участок № площадью 614 кв.м. За пользование данным участком Подьяпольский Н.Д. оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет (л.д. 8).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>» расположен земельный участок № площадью 614кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, правообладателем которого на праве собственности значится Подьяпольский Н.Д. (л.д.14-17).

Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка был фактически исполнен как покупателем Подъяпольским Н.Д., так и продавцом Кудряшовым А.В. Земельный участок в СНТ «<адрес>» был передан продавцом покупателю, указанным земельным участком Подьяпольский Н.Д. пользуется как своим собственным с 1994 г., обрабатывает его. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к нему не предъявлялось.

В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Подьяпольского Н.Д. законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подьяпольского Н.Д. удовлетворить.

Признать за Подьяпольским Н.Д. право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», участок № №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Подьяпольским Н.Д. и Кудряшовым А.В., на земельный участок площадью 614кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: