Решение по делу № 2-236/2018 ~ М-184/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-1-236/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 апреля 2018 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца по доверенности Маланичевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Юлии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Центр Губернский», третьему лицу Шорину Игорю Юрьевичу о взыскании арендных платежей,

установил:

    Краснова Ю.А. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Торговый Центр Губернский», третьему лицу Шорину И.Ю. с вышеуказанным иском, обосновывая требования договором вторичной субаренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ООО «Торговый Центр Губернский», по которому предоставила в пользование нежилое помещение площадью 102 кв.м., в том числе торговой площадью 42 кв.м., под «Аптеку», расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, с арендной платой размером <данные изъяты> рублей в месяц, за 11 месяцев арендодателю от арендатора арендная плата не поступала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. За защитой нарушенных прав арендодатель по договору вторичной субаренды обратился в суд к арендатору по договору вторичной субаренды с требованиями взыскать задолженность по договору вторичной субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп..

    Истец Краснова Ю.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Маланичева Е.Л. поддержала заявленные истцом требования, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик ООО «Торговый Центр Губернский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о согласии с заявленными исковыми требованиями в полном объеме (л.д.53,54).

    Третье лицо Шорин И.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договором.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Как предусмотрено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела усматривается, что арендодатель заключил с арендатором договор вторичной субаренды нежилого помещения, находящегося в пользовании арендатора по договору субаренды. По условиям договора вторичной субаренды обозначены сроки, размер, порядок уплаты арендатором арендодателю арендной платы. Условия заключенного договора аренды арендодатель исполнил и передал нежилое помещение во временное пользование, арендатор принял обязательства о порядке, размере и сроках уплаты арендной платы, которые арендатор не исполнил.

    Изложенные обстоятельства подтверждаются договором № аренды части нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Шориным Игорем Юрьевичем (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (арендатор) о предоставлении арендодателем арендатору в пользование части нежилого помещения, общей площадью 1796,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев (п.6.2), сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п.3.1) (л.д.79).

    Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Шорина Игоря Юрьевича на нежилое (двухэтажное) пристроенное здание общей площадью 1796,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45).

    Договором № субаренды части нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (арендодатель) и Красновой Юлией Александровной (субарендатор) о предоставлении арендодателем субарендатору в пользование части нежилого помещения площадью 102 кв.м., в т.ч. торговая 42 кв.м. под «Аптеку», общей площадью 1796,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев (п.6.2), арендная плата оплачивается в форме производства арендатором за счет собственных средств, текущего ремонта и улучшений арендованного им имущества в течение всего срока аренды (п.3.1) (л.д.80).

    Договором № вторичной субаренды (субсубаренды), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Красновой Юлией Александровной и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Центр Губернский» (субсубарендатор) о предоставлении субсубарендатору во временное пользование части нежилого помещения площадью 102 кв.м., в т.ч. торговая 42 кв.м. под «Аптеку», находящегося в нежилом здании, общей площадью 1796,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев (п.3.1), субсубарендная плата составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который вносится оплата (п.4.1, п.4.2) (л.д.7).

    Требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение заключенного договора вторичной субаренды по условиям о внесении ежемесячно арендной платы арендодателю, в установленном размере и в соответствующие сроки, не представлено, наличие задолженности ответчик и не оспаривает.

Требования арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате основаны на неисполнении арендатором условий заключенного договора вторичной субаренды, по которому арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору вторичной субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, перед арендодателем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 11 месяцев).

При установленных обстоятельствах арендатор не исполнил принятые перед арендодателем обязательства, предусмотренные договором вторичной субаренды части нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, перед которым несет ответственность в соответствии с договором, требования арендодателя о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Заявленные истцом требования удовлетворены, в связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 396000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7160 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░░░░░ 403160 ░░░. 00 ░░░..

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░