Решение по делу № 2-26/2020 (2-1465/2019;) ~ М-1515/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-26/2020                                    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., с участием прокурора Бырыловой Н.А., при секретаре Смирновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску муниципального образования Лысьвенский городской округ в лице администрации города Лысьвы Пермского края к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лысьвы Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения - комнаты площадью 20,1 кв.м, - расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещения, к Якшину О.И., Якшиной М.Ф. Якшину М.О., Якшину Т.О. – о выселении из жилого помещения - комнаты площадью 20,1 кв.м, - расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что постановлением администрации г. Лысьвы от 10.07.2015 № 1545 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на 2019-2025», утвержденную постановлением администрации г. Лысьвы от 24.05.2019 № 1137. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником комнаты площадью 20,1 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Законному представителю ФИО2 – Зыряновой Е.И. было направлено требование о сносе дома, на что Зырянова Е.И. ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято решение об изъятии путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном жилом доме по <адрес>. 29.08.2019 между Зыряновой Е.И., действующей в интересах ФИО2, и администрацией г. Лысьвы заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выкупная стоимость определена в размере 728 547 руб. Зырянова Е.И. обязана обратиться к нотариусу за договором об изъятии жилого помещения путем выкупа ввиду того, что собственником жилого помещения является ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 07.10.2019 ТУ Минсоцразвития Пермского края по ЛГО Зыряновой Е.И. выдано разрешение на дачу согласия на изъятие спорной комнаты, принадлежащей ФИО2 Однако до настоящего времени Зырянова Е.И. отказывается заключить договор об изъятии жилых помещений путем выкупа, в связи с чем, ни оплата, ни переход права собственности на комнату невозможны. Кроме того, в спорной комнате являются зарегистрированными Якшин О.И., Якшина М.Ф., Якшин М.О., Якшин Т.Е., которые подлежат выселению из жилого помещения. Просил суд изъять у ответчика ФИО2 путем выкупа жилое помещение – комнату площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости соответственно в размере 728 547 руб., прекратить право собственности ФИО2, признать за муниципальным образованием Лысьвенский городской округ Пермского края право собственности на указанное жилое помещение, выселить Якшина О.И., Якшину М.Ф., Якшина М.О., Якшина Т.Е. из спорного жилого помещения.

Представитель истца Жуган А.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кирякову А.Д. с выплатой выкупной стоимости в размере 728 547 руб., прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение. В связи с тем, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу <адрес> снесен, на требовании о признании за муниципальным образованием Лысьвенский городской округ <адрес> право собственности на спорное жилое помещение, не настаивает. От требований к Якшину О.И., Якшиной М.Ф., Якшину М.О., Якшину Т.О. о выселении из жилого помещения отказалась.

Определением Лысьвенского городского суда от 22.01.2020 производство по делу по иску администрации г. Лысьвы к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, к Якшину О.И., Якшиной М.Ф., Якшину М.О., Якшину Т.О. о выселении из жилого помещения, в части требований к Якшину О.И., Якшиной М.Ф., Якшину М.О., Якшину Т.О. о выселении из жилого помещения прекращено.

Законный представитель ответчика ФИО2 – Зырянова Е.И. в судебном заседании возражений относительно предъявленных требований не представила, размер выкупной стоимости жилого помещения не оспаривала. Дополнила, что не обратилась к нотариусу для удостоверения сделки, связанной отчуждению спорного жилого помещения, поскольку не имела денежных средств.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение представителя ТУ Минсоцразвития Пермского края по ЛГО, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Лысьвы от 10.07.2015 № 1545 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на 2019-2025», утвержденную постановлением администрации г. Лысьвы от 24.05.2019 № 1137 (л.д. 12-20).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сособственником комнаты площадью 20,1 кв.м, расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).

В адрес законного представителя ФИО2 – Зыряновой Е.И. направлено требование о сносе жилого дома в срок до 01.04.2019 по адресу <адрес> (л.д. 21). На указанное требование Зыряновой Е.И. дан отказ (л.д. 12-23).

В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес>, администрацией г. Лысьвы принято решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем их выкупа у собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Из акта приемки законченных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по сносу многоквартирного дома по адресу <адрес> (л.д. 88).

Между законным представителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – Зыряновой Е.И. и администрацией г. Лысьвы достигнуто соглашение от 29.08.2019 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа (л.д. 24-28), определена выкупная стоимость принадлежащего ФИО2 жилого помещения в размере 728 547 руб. на основании отчета оценщика от 15.05.2019, выполненном ООО «Оценка» (л.д. 29-32).

Приказом ТУ Минсоцразвития Пермского края по Лысьвенскому городскому району № 992 от 07.10.2019 Зыряновой Е.И., являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, выдано разрешение на согласие на изъятие спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В связи с отсутствием предусмотренного законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 соответствующего нотариально удостоверенного договора и невозможностью в связи с этим перехода права собственности на спорное жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд признает требования истца основанными на указанных выше нормах закона.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилых помещений у ответчиков (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из того, что представленный истцом отчет отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества. Ни истец, ни ответчик не оспаривают стоимость жилого помещения, определенную на основании указанного отчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с ст. 32 ЖК РФ после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации за снесенное жилое помещение, право собственности на спорную комнату за ответчиками подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Лысьвы Пермского края удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение – комнату площадью 20,1 кв.м, - расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 с выплатой выкупной стоимости в размере 728 547 руб.

С момента выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату общей площадью 20,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:    (подпись)

Копия верна.

Судья                                     Н.Р. Войтко