Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-17/2016 (11-322/2015;) от 23.12.2015

Мировой судья судебного участка №

Промышленного судебного района г.Самары

Самарской области Стякова Е.В.

гр. дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которым постановлено: «Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.».

установил:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось с иском к ответчику, в обоснование требований указывая на то, что ТСЖ «<данные изъяты>» в соответствии с Уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик проживает в жилом помещении, находящимся по адресу:: <адрес> Ответчица ФИО1 пользуется коммунальными услугами, но плату за их пользование не вносит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просил взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчиком ФИО1 ставится вопрос об отмене решения мирового судьи по тем основаниям, что она является ненадлежащим ответчиком по делу.

Согласно свидетельству о праве собственности, она является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Основания для взыскания с нее задолженности до указанной даты отсутствуют. Согласно сверке расчетов по внесению платежей за данное жилое помещение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ею внесены все платежи. Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилого фонда отмечена с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ то есть за период когда она еще не была собственником данного жилого помещения. Недоплата за коммунальные платежи и содержание жилого фонда имели место с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает, что данная неточность истцом была допущена умышленно с целью ввести суд в заблуждение, растянув период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени, что способствовало принятию мировым судьей неправильного решения. Просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика адвокат ФИО5, действующий по ордеру, апелляционную жалобу и доводы изложенные в ней полностью поддержали. Представитель ответчика ФИО5 дополнительно пояснил, что согласно платежным документам ФИО1 регулярно вносила плату по оплате коммунальных услуг, оплата произведена по всем квитанциям. За не исполнение обязанностей прежнего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 ответственности нести не должна. В платежных документах истца имеются неточности, перепутаны даты, они не совпадают, недочеты.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6, действующая по доверенности, против доводов, изложенных в апелляционной жалобе возражала, просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. было образовано и зарегистрировано ТСЖ <данные изъяты> что подтверждается копией свидетельства ИФНС РФ по Промышленному району г.Самары.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение.

Доводы истца о том, что она не должна производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем,что государственная регистрация ее права на квартиру произведена только ДД.ММ.ГГГГ., так как в отношении квартиры Кировским районным судом г.Самары были приняты меры по обеспечению иска ФИО7 к ФИО8 (прежнему собственнику квартиры) о взыскании неустойки за невыплаченные алименты, суд не принимает во внимание. Так как из пояснений ФИО1 следует, что квартира была освобождена прежним собственником, она могла пользоваться жилым помещением, производила в нем ремонтные работы, с ДД.ММ.ГГГГг. введен в эксплуатацию узел учета ХВС и ГВС в квартире ответчика, что подтверждается актом, подписанным ООО “Ассоциации ТСЖ <адрес>”, ТСЖ “<данные изъяты>” и ФИО1

Довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельным, поскольку согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ срок исковой давности применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В суде первой инстанции ответчиком не было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно сверке расчетов с жильцом на ДД.ММ.ГГГГ. имелся долг в сумме <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежало оплате <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. произведена оплата <данные изъяты>. Переплата <данные изъяты>

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ включительно к оплате подлежали расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>., взносы по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., оплата произведена в сумме <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>. В связи с чем подлежит изменению решение в части указания общей суммы взыскания, а также расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить, изложить решение в следующей редакции: Исковые требования ТСЖ “<данные изъяты> удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ “<данные изъяты>” задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия. Определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Определение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских