Решение по делу № 2-1044/2016 (2-9967/2015;) ~ М-8408/2015 от 16.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

19 февраля 2016 года                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» о признании участником долевого строительства: третье лицо – ФИО6,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО5» о признании участником долевого строительства, признании права на получении <адрес>, общей площадью 47,88 кв. м., расположенной в <адрес> и признании договора купли-продажи имущественных прав договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Также в иске ставится вопрос о возложении на ФИО6 обязанности провести регистрацию договора купли-продажи имущественных прав.

Требования обоснованы тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле продаже имущественных прав, заключённый между            ФИО1 и ООО «ФИО5», по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик и третье лицо извещались о рассмотрении дела в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием к рассмотрению дела.

Заслушав пояснение истца и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрацией и ООО «ФИО5» был заключён Договор «О долевом участии в строительстве» жилого дома квартирного типа, корпусов № в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО5» и ФИО1 заключён Договор № б/н «О купли-продаже имущественных прав», согласно которого ФИО1 приобрёл имущественные права на однокомнатную <адрес> жилом доме, расположенного в               г. Севастополе по <адрес> (пункт 1.1 договора). Под имущественными правами стороны предусмотрели право приобрести указанную квартиру в собственность (пункт 1.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что оплата за квартиру осуществляется путём проведения взаимозачёта долга ООО «ФИО5» перед ФИО1 и составляет 290150,00 грн.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года                ФИО1 принял имущественные права на <адрес> в г. Севастополе.

В соответствии с определением Арбитражного суда                         г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований кредиторов ООО «ФИО5» о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 о передаче ему жилого помещения: <адрес>, по адресу г. Севастополь, микрорайон «Омега 2А», <адрес>, за которую полностью уплачена договорная стоимость, эквивалентная 1256329,19 руб.

В связи с изложенными обстоятельствами, заключенный между ФИО1 и ООО «ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ договор о купле-продаже имущественных прав № б/н, подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В тоже время суд считает необоснованными и преждевременными требования иска о возложении обязанности на ФИО6 провести регистрацию заключённого ФИО3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку препятствий в осуществлении регистрации данного договора в порядке ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и Федерального закона от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» по данному делу не установлено.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.06.1997 года               № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:                     г. Севастополь, <адрес> с долей участия в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,88 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома.

Признать за ФИО1 право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: г. Севастополь, <адрес>, оплаченной им доли, которая составляет по договору 47,88 кв.м. общей площади, 22,00 кв.м. жилой площади в виде однокомнатной <адрес> на 6 этаже жилого дома.

Признать договор купли-продажи имущественных прав № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5», договором долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заказчиком по строительству которого является Общество с ограниченной ответственностью «ФИО5».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/          Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                               Н.В. Моцный