Решение по делу № 2-242/2013 ~ М-22/2013 от 14.01.2013

Дело № 2 - 242/13 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2013 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Гавриловой И.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Плоскова А.А. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Плосков А.А. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру. Свои требования обосновал тем, что он, Плосков, владеет квартирой № (адрес). Согласно кадастровому паспорту, квартира расположена на втором этаже дома, ее общая площадь составляет ***** кв. м. Инвентарная стоимость квартиры составляет ***** руб. В данной квартире он, Плосков, зарегистрирован по месту жительства и непрерывно проживает в ней более 20 лет. В квартире также проживает его, Плоскова, родной брат - Плосков Ю.А., который зарегистрирован в квартире с ДДММГГГГ Все это время он, Плосков А.А., добросовестно оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения. Законность его, Плоскова, владения квартирой подтверждается выпиской из протокола № от ДДММГГГГ решения правления колхоза «12-й Октябрь», согласно которому квартира была предоставлена его отцу - ФИО1, который умер ДДММГГГГ В настоящее время существует неопределенность в отношении собственника жилого помещения, в котором он, Плосков, проживает. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует запись о правах на данный объект недвижимости, жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация Шунгенского сельского поселения притязаний на указанную квартиру не имеет. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Костромской области от ДДММГГГГ колхозу «12-й Октябрь» было отказано в признании права собственности на данный жилой дом. В связи с изложенным, а также со ссылкой на ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную (адрес)

Истец Плосков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, подтвердив обстоятельства, названные в иске. При этом пояснил, что спорная квартира была предоставлена в ДДММГГГГ его отцу - ФИО1, который был ветераном Великой Отечественной войны и работником колхоза «12-й Октябрь». С ДДММГГГГ он, истец, проживал в данной квартире со своими родителями. ДДММГГГГ умер его, Плоскова, отец. С момента смерти отца в квартире проживали он, Плосков, и его мать ФИО2, которая умерла в ДДММГГГГ После смерти матери он, Плосков, проживает в данной квартире до настоящего времени. В ДДММГГГГ он, Плосков, зарегистрировал в квартире своего родного брата - Плоскова Ю.А., который в настоящее время проживает с ним. За весь период проживания в квартире он, истец, в полном объеме оплачивал расходы по коммунальным платежам, установил металлическую входную дверь, неоднократно делал косметический ремонт в квартире.

Третье лицо Плосков Ю.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования Плоскова А.А. подлежат удовлетворению. При этом Плосков Ю.А. полностью подтвердил обстоятельства, названные истцом в иске и в судебном заседании.

Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что администрация Костромского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Признание бесхозяйности объекта недвижимости относится к полномочиям муниципального образования сельского поселения. В реестре муниципальной собственности Костромского района данная квартира не значится, в ДДММГГГГ при разграничении полномочий между муниципальным образованием и сельским поселением не передавалась, права и интересы администрации Костромского муниципального района на указанную квартиру отсутствуют.

Представители третьих лиц - администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, а также колхоза «12-й Октябрь» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пп. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимсяв п. 15Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела усматривается следующее.

Согласно выписке из решения правления колхоза «12-й Октябрь» Костромского района№ от ДДММГГГГ, ФИО1 предоставлена однокомнатная квартира в колхозном доме по (адрес)

Из пояснений истца Плоскова А.А. усматривается, что спорная квартира была предоставлена в ДДММГГГГ колхозом «12-й Октябрь» его отцу - ФИО1 в связи с нахождением отца в трудовых отношениях с колхозом.

В квартире по (адрес) зарегистрированы: Плосков А.А. с ДДММГГГГ; Плосков Ю.А. с ДДММГГГГ, что подтверждается справкой администрации Шунгенского сельского поселения от ДДММГГГГ

ФИО1 (отец истца) умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО2 (мать истца) умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно справке администрации Шунгенского сельского поселения № от ДДММГГГГ, администрация не возражает против оформления Плосковым А.А. права собственности на квартиру.

В Управлении Росреестра по Костромской области зарегистрированное право собственности на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДДММГГГГ за №.

Решением Арбитражного суда Костромской области от ДДММГГГГ колхозу «12-й Октябрь» отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом по (адрес). Решение суда вступило в законную силу ДДММГГГГ

Из представленного истцом кадастрового паспорта на спорную квартиру усматривается, что квартира имеет кадастровый №, инвентарный № общая площадь ***** кв. м, литер А, квартира расположена на втором этаже по (адрес).

Из пояснений истца в суде следует, что, проживая в спорной квартире, он оплачивал коммунальные платежи, установил металлическую входную дверь, неоднократно делал косметический ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица Плоскова Ю.А., а также товарными и кассовыми чеками на строительные материалы и дверь, платежными документами об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что Плосков А.А. с ДДММГГГГ зарегистрирован и проживает в спорной квартире, право собственности, на которую, ни за кем не зарегистрировано, квартира фактически является в настоящее время бесхозяйной. С ДДММГГГГ по настоящее время, то есть более 21 года, истец владеет и пользуется спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), возникло у Плоскова А.А. в силу приобретательной давности. В связи с этим имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Плосковым А.А., родившимся ДДММГГГГ в (адрес), проживающим по (адрес), (паспорт серии ***** №, выдан отделением УФМС России (адрес) ДДММГГГГ), право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), литера А, общей площадью ***** кв. м, назначение - жилая квартира, этаж второй, инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Л.Л. Лепина