Решение по делу № 2-4362/2021 ~ М-4580/2021 от 03.08.2021

копия

УИД 03RS0005-01-2021-008991-26

дело № 2-4362/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года              город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием истца Борисевич А.Н., представителя ответчика ФИО4 по доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисевича А. Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора арены земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Борисевич А.Н. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании договора арены земельного участка расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и истцом заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 514 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 5.3.3 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истец указывает, что по объективным причинам он не имел возможности использовать предоставленный в аренду участок по назначению, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено обращение в адрес ответчика с просьбой расторгнуть договор. В положенный срок ответ не поступил, срок для рассмотрения обращения продлен до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью получения дополнительной информации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на обращение истца не поступил.

В связи с тем, что земельный участок не использовался, какие-либо транспортные средства на нем не размещались, по инициированному истцом обращению, прокуратурой Республики Башкортостан проведена проверка, в ходе которой установлено, что предоставленный истцу земельный участок находится в открытом доступе для третьих лиц и не огорожен запрещающими проезд объектами. Размещение на земельном участке автомобилей не связано с осуществлением истцом предпринимательской деятельности. По факту неправомерного отказа в расторжении договора аренды, нарушением срока рассмотрения обращения в адрес главы Администрации ГО г. Уфа прокуратурой г. Уфы внесено представление об устранении нарушений.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Борисевичем А. Н., расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Борисевич А.Н. в судебном заседание исковые требованя поддержал, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Прокуратуры г. Уфы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, дав им оценку, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, ввиду надлежащего извещения о дне рассмотрения дела, приходит к следующему.

Статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1. ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и истцом заключен договор аренды земельного участка №/т-18, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 514 кв.м., кадастровый №.

Истец указывает, что по объективным причинам он не имел возможности использовать предоставленный в аренду участок по назначению, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено обращение в адрес ответчика с просьбой расторгнуть договор. В положенный срок ответ не поступил, срок для рассмотрения обращения продлен до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью получения дополнительной информации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на обращение истца не поступил.

Согласно п. 5.3.3 договора аренды арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

Из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от ДД.ММ.ГГГГ №/о, проведенного муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, следует, что земельный участок используется под обслуживание автотранспорта, для размещения парковки.

Также из акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от ДД.ММ.ГГГГ №/о, проведенного муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020520:636 используется по назначению (под обслуживание автотранспорта, для размещения парковки).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства невозможности использования истцом арендуемого земельного участка в соответствии с целью, определенной п. 1.1 договора – для организации стоянок (парковок) и то, что на момент написания заявления о расторжении участок был свободен от третьих лиц. Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ не отменен и не обжалован. Каких либо нарушений условий договора со стороны арендодателя до подачи заявления допущено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Борисевичем А.Н. подписано Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Борисевича А.Н. о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Борисевичем А. Н., расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 – 199 ГПК РФ суд:

решил:

В удовлетворении исковых требований Борисевича А. Н. о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Борисевичем А. Н., расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья          подпись                 А.Х. Шаймиев