Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2015 (2-2847/2014;) ~ М-2337/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-109/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Н.Г. к Воронкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по иску Кутько Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ц.А.Р., к Воронкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по иску С.Н.В. к Воронкову А.А., Цыганковой Н.Г. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Цыганкова Н.Г. обратилась в суд с иском к Воронкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, указав, что она является наследником после смерти своего сына Ц.Р.Н. который приобрел спорное жилое помещение у ответчика по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору исполнены обеими сторонами, однако в связи со смертью Ц.Н.Г. государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была (л.д.3-5 т.1).

Истец Цыганкова Н.Г., уточнив исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30 т.2).

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Сафонова Н.В., Кутько Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ц.А.Р.

    Сафонова Н.В. обратилась в порядке ст.42 ГПК РФ в суд с самостоятельным иском к Воронкову А.А., Цыганковой Н.Г. о признании права собственности на квартиру <адрес>, указав, что указанное имущество она приобрела по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору исполнены обеими сторонами в полном объеме (л.д.94-96 т.1).

    Кутько Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ц.А.Р.., обратилась в порядке ст. 42 ГПК РФ в суд с иском к Воронкову А.А. о признании за Ц.А.Р. права на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, указав, что несовершеннолетней Ц.А.Р. - дочери Ц.Р.Н. в равных долях с Цыганковой Н.Г. перешло право собственности на квартиру <адрес> (л.д.115-116 т.1).

Кутько Т.В. в уточненном исковом заявлении к Воронкову А.А. в интересах Ц.А.Р. требования изменила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> на <данные изъяты> доли (л.д.114 т.2).

Истец Цыганкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Цыганковой Н.Г. Фомичев А.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Представитель истца пояснил, что по договору купли-продажи Воронков А.А. передал в собственность Ц.Р.Н. спорную квартиру. Денежные средства по договору продавцом были получены, сторонами подписан акт приема-передачи, однако не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, поскольку до момента регистрации покупатель Ц.Р.Н. умер. Цыганкова Н.Г. не возражала против удовлетворения требований о переходе права на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение несовершеннолетней Ц.Р.Н.. – дочери умершего Ц.Р.Н..

Кутько Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ц.Р.Н.., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель Кутько Т.В. Гращенкова Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указав, что следует произвести регистрацию перехода прав несовершеннолетней Ц.Р.Н.. на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение как наследника Ц.Р.Н. с учетом доли другого наследника матери Ц.Р.Н. – Цыганковой Н.Г.

Ответчик Воронков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных объяснениях исковые требования Цыганковой Н.Г., Кутько Т.В. не признал, указав, что Ц.Р.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не передавались, за покупку квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически оплата была произведена Сафоновой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д.50-51).

Воронковым А.А. подано письменное заявление о признании иска Сафоновой Н.В. на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Р.Н. не было исполнено обязательство по перечислению денежных средств в сумме <данные изъяты> на его ссудный счет, обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены Сафоновой Н.В. в полном объеме. Сделанное Воронковым А.А. признание иска не принято с учетом наличия спора о правах иных лиц, что противоречит требованиям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Сафонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Сафоновой Н.В. Литвиненко В.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, заявленные Сафоновой Н.В. требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру поддержал, указав, что она (Сафонова Н.В.) заключила договор купли-продажи квартиры с Воронковым А.А. и передала ему денежные средства по договору, после передачи денежных средств вселилась в указанное жилое помещение.

    Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.19-21 т.1).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Воронковым А.А. и Ц.Р.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры <адрес>, цена договора составила <данные изъяты> (л.д. 28-29 т.1).

Указанная квартира была передана Воронковым А.А. Цыганкову Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора (л.д. 30 т.1).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан сторонами договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 т.1).

    Одновременно Воронковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним записи о снятии существующего обременения в виде ареста на квартиру (л.д.201-202 т.1).

Ц.Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 т.1).

    Условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

    По независящим от сторон причинам в связи со смертью Ц.Р.Н. регистрация перехода права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не была осуществлена.

    В пункте 3 и 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. Ответчик Воронков А.А. не оспаривал, что действительно подписал договор, однако денежные средства ему были переданы Сафоновой Н.В.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ на срок ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Воронкова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации (31-32 т.1).

В последующем согласно сообщению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> было отказано (л.д. 33-34 т.1).

Воронков А.А. совместно с Сафоновой Н.В. обратились ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Воронковым А.А. в качестве продавца и Сафоновой Н.В. в качестве покупателя (л.д.144-147 т.1).

Как следует из искового заявления Сафоновой Н.В. и письменных объяснений Воронкова А.А., между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры; денежное обязательство по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено путем фактической оплаты Сафоновой Н.В. суммы <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

По правилам ч. 1 и ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    При подписании соответствующего предварительного договора у сторон имелась неопределенность в отношении его предмета – не указаны характеристики имущества или описание квартиры (л.д.97 т.1). При отсутствии существенных условий договор в соответствии со статьей 432 ГК РФ является незаключенным.

Представленный Сафоновой Н.В. платежный документ - приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму ДД.ММ.ГГГГ не позволяет однозначно определить исполнение Сафоновой Н.В. своего обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ либо по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В приходном кассовом ордере от ДД.ММ.ГГГГ № в назначении платежа указано на прием денежных средств от Сафоновой Н.В. в счет погашения кредита по счету Воронкова А.А. (л.д.98 т.1)

Из показаний свидетелей Цыганкова С.Н., Цыганкова А.Н., Грековой Е.В., Максунова А.Н. следует, что Сафонова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ вносила денежные средства на счет Воронкова А.А. с ведома Ц.Р.Н.., который присутствовал в этот день в банке, однако находился в нетрезвом состоянии.

Свидетели Цыганкова С.Н., Цыганкова А.Н. суду пояснили, что спорная квартира приобреталась за денежные средства Ц.Р.Н. в период его фактического совместного проживания с Сафоновой Н.В. без регистрации брака. Ц.Р.Н. переехал в квартиру <адрес> в конце ДД.ММ.ГГГГ и проживал в квартире до дня своей смерти (л.д.32-35 т.2).

Наступление смерти Ц.Р.Н. в квартире <адрес> подтверждается материалом проверки следственного отдела СУ СК России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно показаниям свидетеля П.С.В. Ц.Р.Н. проживая совместно с Сафоновой Н.В. в квартире <адрес>, договорился с ним (П.С.В..) в ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ремонту сантехники (л.д.94-97 т.2).

Из показаний свидетелей Ц.С.Н. Ц.А.Н. также следует, что на приобретение спорной квартиры Ц.Р.Н. были потрачены свои личные сбережения. Для обеспечения безопасности ДД.ММ.ГГГГ они (Ц.С.Н. Ц.А.Н..) сопровождали Цыганкова Р.Н. при снятии им с банковских счетов крупной суммы наличных денежных средств. Со слов Цыганкова Р.Н. им известно, что денежная сумма составляла <данные изъяты> В их присутствии снятая со счетов денежная сумма была передана Цыганковым Р.Н. Сафоновой Н.В. в офисе Сбербанка для зачисления их на счет продавца квартиры.

В материалах дела имеются банковские документы, подтверждающие получение Цыганковым Р.Н. в кредитных учреждениях именно ДД.ММ.ГГГГ наличных денежных средств в крупной сумме – <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.150,169, 193).

Показания Цыганкова С.Н., Цыганкова А.Н. об осуществлении ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой Н.В. банковской операции по зачислению денежных средств на счет Воронкова А.А. после приезда Ц.Р.Н. в офис Сбербанка подтверждается показаниями Г.Е.В. которая в качестве риэлтора сопровождала сделку по покупке квартиры <адрес>.

Заявление, на основании которого Воронков А.А. и Ц.Р.Н. подавали документы на государственную регистрацию, Воронковым А.А. при жизни Ц.Р.Н. отозвано не было. Стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ, но и фактически исполнив его.

Спорная квартира находилась в пользовании Ц.Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ после снятия обременения, действовавшего на основании сделки залога недвижимости, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Воронковым А.А. и Ц.Р.Н.. Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Воронковым А.А. Ц.Р.Н. во владение (л.д.158 т.2).

    Ответчиком Воронковым А.А. допустимых письменных доказательств, подтверждающих факт уклонения Ц.Р.Н. от исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

В соответствии с п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При отчуждении Воронковым А.А. Сафоновой Н.В. недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ допущено злоупотребление правом, а именно имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие этого имущества от претензий наследников Ц.Р.Н. (л.д.56 т.1)

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи со смертью Ц.Р.Н. правоспособность которого в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекратилась, спорное недвижимое имущество в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность наследников, принявших наследство, коими являются Цыганкова Н.Г. и Цыганкова А.Р.

В этой связи следует произвести государственную регистрацию перехода от Воронкова А. А. права собственности на жилое помещение в общедолевую собственность Цыганковой Н.Г. и Цыганковой А.Р. в соответствии с приобретенными ими в порядке наследования долями.

При таких установленных судом обстоятельствах в иске Сафоновой Н. В. к Воронкову А. А., Цыганковой Н. Г. о признании права собственности на квартиру <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Цыганковой Н.Г. к Воронкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также иск Кутько Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ц.А.Р., к Воронкову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода от Воронкова А.А. права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Воронковым А.А. и Ц.Р.Н., в общедолевую собственность: Цыганковой Н.Г. в размере <данные изъяты> доли, Ц.А.Р. - <данные изъяты> доли.

    В иске Сафоновой Н.В. к Воронкову А.А., Цыганковой Н.Г. о признании права собственности на квартиру <адрес> отказать.    

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                     К.М.Макарова