Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8655/2013 ~ Материалы дела от 21.10.2013

Дело №2-8655\1\13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Низаметдинова Р.З.,

при секретаре Федорове С.Е. рассмотрев в судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО «ПИК-Запад» к Ставнийчуку В. Е. о возложении обязанности передать квартиру по договору купли- продажи, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. Согласно условиям договора ответчику уплачены <данные изъяты>. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик указанную квартиру не передал, в связи с чем истец обратился в суд и просит: обязать ответчика передать указанную выше квартиру, включая обязанность по передаче комплекта ключей, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «ПИК-Запад», взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Брагина И.Г. иск поддержала.

Ответчик в суде иск не признал, пояснив, что по условиям договора ООО «ПИК- Запад» обязался оплатить аренду квартиры в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В связи с чем просит иск оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи <адрес>.

Согласно условиям договора ответчику уплачены <данные изъяты>, в подтверждение представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

В соответствии с пунктом 6 указанного выше Договора Ставнийчук В.Е. обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подать в Управление Росреестра по Калужской области документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ООО «ПИК-Запад».

Поводом к возникновению спора послужил отказ ответчика в исполнение обязанностей по представлению в Управление Росреестра по Калужской области документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ООО «ПИК-Запад».

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 61 Постановления Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 16 апреля 2013 года истец приобрел у ответчика указанную выше квартиру. Деньги ответчиком получены, что последний не отрицает. Фактическая передача указанного имущества не состоялась.

Суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Суд обязывает ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также комплект ключей, надлежит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, от Ставнийчука В. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад».

Доводы ответчика в части того, что ООО «ПИК- Запад» не исполнил обязательства суд считает несостоятельными. Оснований считать договор купли- продажи незаключенным не имеется. Условия оплаты аренды квартиры и компенсация морального вреда указанный договор купли – продажи оплатить не содержит, в связи с чем суд считает истцом обязательства покупателя исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 тысяч рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» к Ставнийчуку В. Е. о возложении обязанности передать квартиру по договору купли- продажи, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать Ставнийчука В. Е. передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также комплект ключей.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, от Ставнийчука В. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад».

Взыскать с Ставнийчука В. Е. в пользу ООО «ПИК-Запад» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2013 года.

Судья Р.З.Низаметдинов