Решение по делу № 2-1638/2018 ~ М-1257/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-1638/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошуевой Надежды Владимировны к ООО «Проектсервис холдинг», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ошуева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Проектсервис холдинг», АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, указав, что 24 января 2017 г. между истцом и ООО «Проектсервис холдинг» был заключен предварительный договор №. Согласно п. 1.1 договора, стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <данные изъяты> которая будет располагаться в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора, полная стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты>., исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м., общей площади квартиры с учетом летних помещений (лоджий балконов) <данные изъяты>. 24 января 2017 года между истцом и ООО «Проектсервис холдинг» был заключен договор займа №. Согласно п. 1.1. договора, займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты>. сроком до 30 июня 2017 года. 24.01.2017 от истца была принята по договору займа денежная сумма в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.01.2017г. Согласно акта, который подтверждает передачу истцом денег ответчику, истец выполнил обязательства по предоставлению ответчику суммы займа в размере <данные изъяты>. Стоимость квартиры была полностью оплачена истцом. Фактическая сумма беспроцентного займа, которая полностью соответствует стоимости квартиры, является оплатой стоимости квартиры, о чем была договоренность между сторонами. Согласно п. 2.3. предварительного договора срок ввода в эксплуатацию определен как не позднее 30 мая 2017 года. Во исполнение обязательств по окончанию строительства данного жилого комплекса и в целях обеспечения прав вкладчиков по заключенным с ними договорам инвестирования, долевого участия в строительстве, уступке прав Дополнительным соглашением № от 30.04.2008 к договору № от 05.03.2001г. в качестве нового инвестора привлечено ЗАО «Мосстроймеханизация-5». Строительство объекта фактически ведется ответчиком ЗАО «МСМ-5», который принял на себя обязательство исполнить функции инвестора-застройщика строительства инвестиционного проекта, представляющего собой жилой микрорайон с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14, 1394 га по адресу: <адрес>, а также подготовить и заключить с вкладчиками соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности, объем инвестиций и порядок их внесения. Однако истец оформить право собственности не может по независящим от него причинам. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на имущество (долю) в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> в виде четырехкомнатной квартиры на 2 этаже, общей площадью 148, 07 кв.м, в 5 секции, с условным номером 43.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание явился, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно –один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы федеральным законом от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что 24 января 2017 года между истцом и ООО «Проектсервис холдинг» заключен предварительный договор №. Согласно п. 1.1 договора, стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: <данные изъяты>, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора, полная стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты>., исходя из согласованной сторонами стоимости 1 кв.м., общей площади квартиры с учетом летних помещений (лоджий балконов) <данные изъяты>. Согласно п. 2.3. договора срок ввода в эксплуатацию определен как не позднее 30 мая 2017 года.

24 января 2017 года между истцом и ООО «Проектсервис холдинг» был заключен договор займа №. Согласно п. 1.1. договора, займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты>. сроком до 30 июня 2017 года. 24.01.2017 от истца была принята по договору займа денежная сумма в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.01.2017 года.

Согласно акта от 24 января 2017 года, который подтверждает передачу истцом денег ответчику, истец выполнил обязательства по предоставлению ответчику суммы займа в размере <данные изъяты>

18 марта 2013 года ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Проектсервис холдинг» заключили соглашение, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008г. к договору № от 05.03.2001г. ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>

Соглашением от 10 апреля 2018 года о зачете встречных однородных требований, заключенным между Ошуевой Н.В. и ООО «Проектсервис холдинг» подтверждается, что истец оплатила стоимость спорной квартиры в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением Других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты Долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех Условиях, которые существовали к моменту переходу права.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право Ошуевой Н.В. на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Истцу не предоставили информацию о причинах невозможности завершить строительство дома и передать квартиру в установленный срок, а также причины неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов Ошуевой Н.В.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: <адрес>, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 16, 128, 130, 213, 244, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Дом в эксплуатации не введен, то есть обязательства ответчика перед истцами не выполнены, при том, что истцы как участники долевого строительства надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору. Однако, в соответствии со ст. ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Таким образом, учитывая позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ 03 ░░░░ 2018 ░.