Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2019 ~ М-3/2019 от 09.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2019 года.

Дело № 2-247/2019

УИД 83RS0001-01-2019-000003-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                             15 марта 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием ответчика Фиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Фиковой Марине Вениаминовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

                                             У С Т А Н О В И Л:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к Фиковой М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что ООО «ГУЖФ» на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от 27.07.2015 №2-УЖФ-02, осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов, переданных в управление ООО «ГУЖФ» включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является нанимателем и фактически проживал в квартире 1, расположенной в указанном доме. Указывает, что ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 03.08.2015 по 31.10.2017 в размере 150 000 рублей 00 копеек. Пени за несвоевременную оплату за период с 11.09.2015 по 16.09.2018 составили 25 000 рублей. Просит взыскать указанные суммы с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом требования были увеличены, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность за период с 03.08.2015 по 31.10.2017 в размере 203 200 рублей 25 копеек, пени за период с 11.09.2015 по 17.02.2019 в размере 104 627 рублей 39 копеек; расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Ответчик Фикова М.В. с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности. Также ссылается на то, что истцом применены неверные тарифы, не учтены периоды не проживания ее и члена ее семьи в жилом помещении. Также просит снизить размер неустойки.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьего лица.

Суд, заслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.п.17, 18).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг за период с 03.08.2015 по 31.10.2017, а также пени, начисленные на эти суммы.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, о нарушении своих прав истцу должно быть известно не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 23 ноября 2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за август-октябрь 2015 года.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.152, 198 ГПК РФ в удовлетворении требований о взыскании задолженности за август-октябрь 2015 года, а также производных требований о взыскании пени, начисленные на указанные суммы, должно быть отказано.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.

Ссылка истца на то, что длительное время велась переписка для установления надлежащего ответчика по делу судом во внимание не принимается. Из представленных материалов дела следует, что с октября 2013 года истцу было известно о проживании ответчика в указанной квартире.

Разрешая требования в остальной части, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Фикова М.В. в период с 03.08.2015 по 31.10.2017 являлась нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в жилое помещение вселился член ее семьи: ФИО4

Указанное жилое помещение закреплено за Вооруженными силами Российской Федерации и на основании договора №2-УЖФ-02 передано в управление ООО «ГУЖФ».

Согласно п.3.1.3 указанного договора управления, управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354. Для этого от своего имени и за свой счет управляющая организация заключает договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу частей 1, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В свою очередь ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Поскольку своевременно обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги своевременно не исполнена, ответчик обязан выплатить пени.

Определяя размер задолженности, суд исходит из представленных истцом расчетов, которые судом проверены и признаются правильными, поскольку он соответствует требованиям законодательства, произведен с учетом установленных тарифов.

Таким образом, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика составляет за период с ноября 2015 года по октябрь 2017 года включительно 174 253 рублей 85 копеек.

Ссылка ответчика на неверное применение тарифов, необходимость расчета тарифов на отопление с учетом постановления Администрации Ненецкого автономного округа от 24 апреля 2015 года №138-п не основана на нормах права.

Постановление администрации НАО от 24.04.2015 № 138-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидии на возмещение недополученных доходов юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги по отоплению в интересах населения, проживающего в городских поселениях Ненецкого автономного округа» не устанавливает и не изменяет размер тарифов не отопление, а регулирует отношения по возмещению недополученных теплоснабжающими организациями доходов при предоставлении услуг населению по отоплению.

Не может быть принята во внимание, также ссылка ответчика на временное не проживание в жилом помещении ее и члена его семьи.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

     Как следует из п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91).

Пунктом 92 Правил установлено, что заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Вместе с тем, доказательств отсутствия технической возможности установки приборов учета в жилом помещении суду не представлено, соответствующий акт ответчиком истцу не направлялся, с заявлением о составлении такого акта в порядке п.33 Правил ответчик не обращался.

При таких обстоятельствах оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги на период отсутствия ответчика и члена его семьи в жилом помещении не имеется.

Ссылка ответчика на обязанность собственника жилого помещения установить в нем приборы учета правового значения не имеет, поскольку с 01.01.2017 основанием для перерасчета платежей в случае временного отсутствия жильца является исключительно подтверждение отсутствия технической возможности установки приборов учета.

Редакция Правил, действовавшая до 01.01.2017 предусматривала, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Пунктом 91 Правил предусмотрено, что Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Вместе с тем, с заявлением о перерасчете платежей ФИО4 обратился только 02 марта 2018 года, то есть с пропуском установленного срока на обращение с подобным заявлением.

При этом суд учитывает, что с 01.01.2017 действует редакция правил, предусматривающая обязательным условием перерасчета платежей отсутствие технической возможности установки приборов учета, а с 01 ноября 2017 года ООО «ГУЖФ» не осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, оснований для перерасчета платежей по указанным основаниям отсутствуют.

Поскольку ответчиком своевременно не вносилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги, с него подлежит взысканию пени.

При определении размера пени суд исходит из расчетов, представленных истцом, которые проверены и признаются правильными, поскольку соответствуют требованиям ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени начисленные на задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, возникшую с 01.11.2015 в размере 89 074 рублей 02 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, суд полагает, что основания для снижения размера неустойки отсутствуют, поскольку доказательств явной несоразмерности ее размера нарушенному обязательству суду не представлено. Вместе с тем, из представленных материалов дела следует, что за спорный период ответчиком каких-либо платежей не вносилось. Злоупотреблений со стороны истца с целью увеличения размера неустойки, судом не установлено.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, а с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 174 253 рублей 85 копеек, пени в размере 89 074 рублей 02 копеек. В удовлетворении остальной части требований должно быть отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5833 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Фиковой Марине Вениаминовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Фиковой Марины Вениаминовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 174 253 рублей 85 копеек, пени в размере 89 074 рублей 02 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5833 рублей 28 копеек, всего взыскать 269 161 рубль (Двести шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят один рубль) 15 копеек.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Фиковой Марине Вениаминовне – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                               подпись                        В.В. Распопин

Копия верна, судья                                В.В.Распопин