Решение по делу № 2-6362/2013 ~ М-5134/2013 от 17.09.2013

дело №2-6362/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогановой И. В. к ООО «КиП-сервис» о признании права собственности на жилое помещение, 3-и лица - ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «СТ-Сервис»,

УСТАНОВИЛ:

Роганова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «КиП-сервис» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что /дата/ между истцом и ООО «КиП-сервис» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Как указал истец, в соответствии с п. 2.1. данного договора истец перечислил на счет ответчика <данные изъяты> рублей, а также, в соответствии с п. 2.2. договора, 1% от стоимости квартиры – <данные изъяты> рублей за оказание услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и оформлению прав истца на квартиру.

/дата/ между истцом и ООО «СТ-Сервис», выполняющим функции эксплуатирующей организации, был заключен договор предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом и истцу выданы ключи.

/дата/ по акту к предварительному договору купли-продажи квартиры № от /дата/ квартира передана ответчиком истцу.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Роганова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался по месту нахождения (регистрации) юридического лица, однако, все судебные извещения были возвращены с пометкой почты о том, что организация выбыла.

Представитель 3-его лица: ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-его лица ООО «СТ-Сервис», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц - ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «СТ-Сервис» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно Предварительному договору № заключенному /дата/ между Рогановой И.В. и ООО «КиП-сервис» (продавец), стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>

В п. 2.1. данного договора, истица обязалась перечислить продавцу <данные изъяты> рублей, и, согласно п. 2.2. договора, 1% от стоимости квартиры – <данные изъяты> рублей за оказание в будущем услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и оформлению прав истицы на квартиру.

На основании п. 1.2. Предварительного договора судом установлено, что Договор купли продажи с истицей должен быть подписан в срок не позднее 45 рабочих дней с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру.

Как указано в п. 1 соглашения от 25.04.2011г. к Предварительному договору купли-продажи квартиры №), дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче покупателю – сдан.

В п. 3 соглашения указано, что после обмера БТИ площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., поэтому покупатель обязан в течение 3-х дней перечислить доплату в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно Акту к Предварительному договору купли-продажи квартиры № заключенному /дата/ г., составленному между ООО «КиП-сервис» и истцом 29.06.2011г., продавец передал, а покупатель Роганова И.В. приняла <данные изъяты> квартиру № площадью (с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

06.06.2006г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт № ПИК-Р/10/06 от 06.07.2006г. (рег.№60/10-06) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. Левобережный.

Пунктом 5.2.9 Контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №ПИК-Р/10/06 от 06.07.2006г. инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса А,Б,В,4,5,6), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до 30.09.2005г., засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Согласно Договору №ПИК-Р/ХТ/ЗР-4 от 30.06.2010г., инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлекает соинвестора (ООО «КиП-сервис») к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир объекта.

Как следует из Акта сдачи-приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, от 01.05.2011г., подписанного между истцом и ООО «Регионстройкомплекс ХХI век», являющегося техническим заказчиком строительства жилого дома, домовладелец (истица) приняла от Инвестора, Технического заказчика и Эксплуатирующей организации имущество – квартиру № по адресу: <адрес>.

На основании Ордера от 29.06.2011г. № ООО «КиП-сервис» и Ордера ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» от 09.06.2011г., ООО «СТ-Сервис» передало истице ключи от спорной квартиры на основании Предварительного договора № от /дата/ г.

Согласно платежным поручениям от 04.10.2010г., от /дата/ г., истец оплатила <данные изъяты> рублей по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от /дата/ - полную стоимость квартиры включая 1% за услуги по государственной регистрации договора и по оформлению прав на квартиру.

На основании соглашения от 25.04.2011г. к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Рогановой И.В., после обмера БТИ, с учетом увеличения площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., произведена доплата продавцу в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от /дата/ г.

Из Договора № предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «СТ-Сервис» и Рогановой И.В., усматривается, что указанный договор заключен с целью обслуживания дома, осуществления текущего ремонта и эксплуатации, а также для предоставления истице услуг ЖКУ в доме по адресу: <адрес>.

На основании представленных квитанций к приходным кассовым ордерам, квитанциям установлено, что истица оплачивала за услуги ЖКУ за 2011-2013 гг. ООО «СТ-Сервис».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Рогановой И.В. выполнены, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку размер государственной пошлины, уплаченный истцом, составил 200 рублей, сумма государственной пошлины при цене иска <данные изъяты> рублей, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, должна составлять 19935 рублей, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 19735 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогановой И. В. - удовлетворить.

Признать за Рогановой И. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «КиП-сервис» в доход государства госпошлину в размере 19735 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова