Решение по делу № 2-646/2015 ~ М-386/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-646/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 мая 2015 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре Альшевской Т.В.,

с участием истца Еслюкова В.А., его представителя по доверенности Гурбан Д.Н., представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности Круковской П.В., третьего лица Еслюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еслюкова В.А. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Д.В., Е.А.В. к администрации г.Хабаровска о признании помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Еслюков В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Д.В., обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании помещения **** частью жилого дома в равной долевой собственности, признании права равной долевой собственности на часть жилого дома помещения ... указав в обоснование своих требований, что они являются в равных долях собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ... Указанное жилое помещение по своим техническим характеристикам является частью одноэтажного жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке. Вопрос по переводу жилого помещения (квартиры) в часть жилого дома согласован с соседями. Вышеуказанное жилое помещение (квартира) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее жилое помещение, в соответствии с пп.1 п.1 ст.16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования, не имеет канализацию и централизованное водоснабжение.

    Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванова Т.В., Стужук Т.А., Стужук К.К., Еслюкова Н.Н.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать **** принадлежащую на праве равной долевой собственности Еслюкову В.А. *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, частью жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: **** в составе следующих помещений: помещение ... (жилая комната) <данные изъяты> помещение ... (коридор) <данные изъяты> помещение ... (кухня) <данные изъяты> помещение ... (жилая комната) 22 кв.м., помещение ... (жилая комната) <данные изъяты> согласно технического паспорта КГУП «Хабкрайинвентаризация» от *** Также признать за Еслюковым В.А., ФИО2, ФИО5 право собственности на часть жилого дома по адресу: ****

В судебном заседании истец Еслюков В.А., совместно с представителем по доверенности Гурбан Д.Н., уточненные исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Хабаровска по доверенности Круковская П.В. исковые требования обратившихся не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.48 и ст.49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т. п., их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир: (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир: фундамент, стены, несущее конструкции, чердак, крыша, земельный участок (ст. 36 ЖК РФ). Далее, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре невозможен в случае, если такой выдел не допускается законом. Частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Учитывая, что **** в котором расположена спорная квартира, является многоквартирным, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Еслюкова Н.Н. с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова Т.В., Стужук Т.А., Стужук К.К., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли. Из поступившего от Стужук Т.А. письменного заявления следует, что они с сыном Стужук К.К. являются собственниками ****. По заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Выслушав истца, представителей сторон, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований обратившихся по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В судебном заседании установлено, что Еслюков В.А. ФИО4, ФИО5 являются собственниками в равных долях (по 1/3 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***

    Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) **** следует, что указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты> является частью здания *** постройки, физический износ которого составляет <данные изъяты>

    Из заключения <данные изъяты> по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций с целью определения возможности разделения в натуре для раздельного самостоятельного пользования жилого помещения – **** следует, что возможно выполнить разделение строения жилого дома в части вышеуказанного жилого помещения для раздельного, обособленного пользования.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Хабаровска от *** **** являются муниципальной собственностью на основании решения Хабаровской городской Думы от *** ... Собственником квартиры ... указанного дома является Иванова Т.В., собственниками квартиры ... – Стужук Т.А. и Стужук К.К.

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» (п.35), в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Многоквартирный жилой дом - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Оценив приведенные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истцы уже являются собственниками спорного жилого помещения, техническим паспортом подтверждается, что **** является частью жилого ****, дополнительного решения о признании указанного жилого помещения в виде квартиры частью жилого дома и признании права собственности за истцами на часть жилого дома в виде спорной квартиры не требуется.

Суд также принимает во внимание, что удовлетворение уточненных исковых требований может привести к нарушению прав других собственников и проживающих в многоквартирном жилом ****, у которых доли не выделены.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Еслюкова В.А. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е.Д.В., Е.А.В. к администрации г.Хабаровска о признании помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.А.Малеев

Мотивированное решение составлено 18.05.2015 г.