Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8811/2016 ~ М-8449/2016 от 05.07.2016

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-8811/2016

г. Тюмень                              09 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В., с участием представителя истца Нугмановой ФИО6 представителя ответчика Смирновой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багамановой Ирины Александровны к ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» (застройщик) и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» (участник долевого строительства), согласно которого Застройщик (ОАО Жилсоципотека-Тюмень) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (ООО «СМУ «Тюменьоблстрой») в соответствии с условиями договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства (ООО «СМУ Тюменьоблстрой») и правопреемником Багамановой ФИО8 заключен договор уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора к истцу перешли права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 4 033 400 руб. Объект долевого участия дольщику был передан с нарушением установленного срока ДД.ММ.ГГГГ

Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 791,98 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в заседании на иске настаивала по изложенным основаниям.

    Представитель ответчика в судебном заседании относительно иска возражала по изложенным в письменных возражениях основаниям.

    Из письменных возражений ответчика на иск следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, указывает, что дом введен в эксплуатацию, просит снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

    Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве между ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» (застройщик) и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» (участник долевого строительства), согласно которого Застройщик (ОАО Жилсоципотека-Тюмень) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (ООО «СМУ «Тюменьоблстрой») в соответствии с условиями договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства. Цена договора 3 470 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства (ООО «СМУ Тюменьоблстрой») и правопреемником Багамановой ФИО9 заключен договор уступки права (требования) по договору № ГП-45/ТОС-11НЖ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора к истцу перешли права и обязанности ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности право требования, в частности право требования неустойки за просрочку исполнения обязательства ОАО «Жилищная социальная ипотека -Тюмень» по передаче объекта долевого участия в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что взятые на себя по договору обязательства истцом исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки, истец произвела оплату в размере 4 033 400,00 (четыре миллиона тридцать три тысячи четыреста рублей 00 копеек).

Объектом долевого строительства, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, а именно трехкомнатная квартира, строительный №, в 6 № секции, на № этаже, № квартира на площадке, обшей площадью 93,8 кв.м., в том числе площадь лоджии 1,4 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) (далее Квартира), по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2.6. Застройщик обязан после окончания строительства Объекта в течение 60 дней оформить протокол об исполнении обязательств об участии в долевом строительстве, в котором должна быть указана сумма денежных средств, внесенных Участником в соответствии с условиями договора, а так же согласно п. 3.2.8. письменно, не позднее одного месяца до наступления срока передачи, уведомить Участника о готовности к передаче Квартиры, и не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику по акту приема-передачи Квартиру. Согласно п. 1.5. срок ввода Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.) и в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для сторон при рассмотрении настоящего дела.

Этим же решением установлено, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Из акта приема-передачи <адрес> следует, что квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Срок задержки передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в настоящем деле составил с ДД.ММ.ГГГГ (за предыдущий период неустойка взыскана) по ДД.ММ.ГГГГ (до даты передачи объекта, день передачи объекта днем просрочки не является, поскольку в этот день обязательства исполнены) за 53 дня.

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку в нем не верно указано количество дней, а также необходимо производить расчет не от цены договора уступки прав, а от первоначального договора.

Расчет неустойки следующий: 3 470 600/100*8,25/300*53*2= 101 167,99 руб.

Представитель ответчика просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд считает, что указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку истец не представила суду доказательств наступления для неё тяжелых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки исполнения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки (1 месяц 22 дня), принципов разумности, справедливости, учитывая обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу неустойки, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд полагает, что с учетом всех обстоятельств дела указанная неустойка должна быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей.

    В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование иска о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный размер компенсации морального вреда завышенным, и с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

    На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, поскольку ответчик мер для урегулирования спора в досудебном порядке не принял, оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку злоупотребление правом со стороны истца не установлено.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования город Тюмень (ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб., размер которых суд определяет в размере 9 000 руб., учитывая сложность дела, объем оказанных услуг, степень участия представителя в рассмотрении дела (участвовал в подготовке дела к слушанию и судебном заседании), требования разумности.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Багамановой ФИО10 удовлетворить частично.

    Взыскать с ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» в пользу Багамановой ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 12 500 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя 9000 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищная социальная ипотека - Тюмень» в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 700 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Мотивированное решение изготовлено 15.08.2016 г.

судья                         Я. Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-8811 /2016 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова