Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2021 ~ М-1730/2021 от 11.05.2021

63RS0№-73

Решение

Именем Российской Федерации

31.08.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кривцовой О. В., Анохина О. В., Недоспасова Д. И. и Недоспасовой С. В. к Лехину В. В. о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Кривцова О. В., Анохин О. В., Недоспасов Д. И. и Недоспасова С. В. обратились в суд с иском к Лехину В. В. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 10.11.2020г.

В обосновании своего заявления указали, что в целях управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, была создана Некоммерческая Организация ТСЖ «Буяновское», которая осуществляет функции по содержанию и Управлению МКД за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений Указанных МКД, в том числе производит функции по начислению платежей.

27 сентября 2020 г. на доске объявлений в лифтовом холле МКД 108 было размещено сообщение о созыве годового общего собрания собственников <адрес> г.о.Самара в очно-заочной форме. Инициатором указанного собрания является Лехин В.В., член ТСЖ и собственник <адрес> МКД 108. Заполненные бюллетени передаются по адресу: <адрес>, офис ТСЖ «Буяновское» лично или направляются заказным письмом.

Соистцы, являющиеся собственниками жилых помещений, не согласны с принятыми решениями собственников МКД Никитинская, 108, поскольку они приняты с нарушениями законодательства, нарушают их права и законные интересы.

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Никитинская, 108 <адрес> рассмотрело вопросы повестки дня, проголосовало и приняло следующие решения.

Повестка дня очно-заочного собрания:

1. Об избрании Председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина Л.А., Камызина Л.А.).

2. Об избрании способом формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт МЖД по адресу: <адрес>, на специальный счет. Определить владельцем специального счета - Товарищество собственников жилья «Буяновское». В срок до ДД.ММ.ГГГГ открыть в банке ПАО Сбербанк специальный счет на капитальный ремонт МЖД по адресу: <адрес>. Уведомить Регионального оператора о принятом решении немедленно (т.к. переход осуществляется в течение 3-х месяцев с момента уведомления).

3. Об утверждении работ по капитальному ремонту со спец.счета ТСЖ "Буяновское" - ремонт крыши с предельно допустимой стоимостью в размере 401 685 руб. со сроками проведения ремонта 2021г.-31.12.2022г.

4. Об утверждении работ по капитальному ремонту со спец.счета ТСЖ "Буяновское" - ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (устройство автоматического поддержания потока теплоносителя) с предельно допустимой стоимостью в размере 16 012,50 руб., со сроками проведения ремонта 2020г.- 31.12.2021г.

5. Об утверждении работ по капитальному ремонту со спец. счета ТСЖ "Буяновское" - ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (установка и настройка оборудования СиНорд (дистанционная связь с пожарной организацией) с предельно допустимой стоимостью в размере 10 000 руб. со сроками проведения ремонта 2021г.-31.12.2022г.

6. Об утверждении работ по капитальному ремонту со спец.счета ТСЖ "Буяновское" - ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения (дистанционный контроль и управление насосными установками) с предельно допустимой стоимостью в размере 48 748,5 руб. со сроками проведения ремонта 2021г.-31.12.2022г.

7. Об утверждении работ по капитальному ремонту со спец. счета ТСЖ "Буяновское" - ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления (восстановление проектной документации и работоспособности внутреннего пожарного водопровода) с предельно допустимой стоимостью в размере 500 000 руб. со сроками проведения ремонта 2021г.-31.12.2022г.

8. Принятие решения о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками индивидуальных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями минуя ТСЖ «Буяновское» - договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

9. Принятие решения о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону.

10. Об утверждении увеличения аренды провайдерам за пользование общедомовым имуществом до 500 руб. за 1 единицу установленного оборудования (усилители, коммутаторы, ОП и т.д.).

11. Об обязанности провайдеров установить приборы учета электроэнергии. 12. О согласии на проведение ремонта и при необходимости реконструкции за счет потенциальных арендаторов и последующую сдачу им в аренду следующих свободных помещений общедомовой собственности: 2 этаж - площадь 28 кв.м, подвальное помещение - площадь 20 кв.м., по ценам, актуальным в <адрес> на момент подписания договора.

13. О принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (арендаторами), в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

14. О принятии решения об определении Председателя Правления ТСЖ «Буяновское» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на подписание соглашений об аренде, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания: в безналичном порядке на счет ТСЖ «Буяновское».

15. О принятии решения обязать собственников, увеличивших площадь своего помещения, узаконить перепланировки и реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ и представить в ТСЖ выписки из ЕГРН.

16. О принятии решения на согласие на использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

17. Об избрании Семиной Л. А., собственника <адрес> администратором ОСС, уполномоченным на использование информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

18. О принятии решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения ТСЖ Буяновское общего собрания в соответствии с ч.6 ст. 45 ЖК РФ, путем включения в смету.

19. Об утверждении порядка приема администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников помещений в соответствии с законодательством.

20. Об определении продолжительности электронного голосования не менее чем 3 дней и не более чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования в соответствии с законодательством.

21. Об утверждении Положения о Резервном фонде, исходя из ежемесячного взноса в размере 5 руб. с кв.м.

22. Об утверждении Правила тишины.

23. Об утверждении Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019-2021 г.г.

24. Об утверждении Правила эксплуатации крыши.

25. О принятии решения о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования площадью 28 кв.м., расположенном на 2-ом этаже <адрес> на бессрочной и безвозмездной основе.

26. О доведении принятых решений путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа МЖД на доске объявлений.

27. Об определении местом хранения протоколов - 1 экз. без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями - ГЖИ.

С учетом уточнений истцы считают неправомерно и ничтожно принятие собранием собственников МКД 108 Решения по 9 вопросу повестки дня о заключении собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону.

Принятие 21 вопроса повестки дня собранием собственников МКД 108 является ничтожным, поскольку утверждение ежемесячных взносов не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Решение по 23 вопросу ничтожно, поскольку утвержденные правила эксплуатации запрещают вход на эксплуатируемые по проектам крыши.

Принятое решение по 25 вопросу повестки голосования ничтожно в виду отсутствия установленного кворума, а также ввиду принятия решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решения 19, 21,22,23,24 должны быть признаны недействительными в связи с нарушениями Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.15г. №/пр, т.к. в рассматриваемых на собраниях документах и в формулировке вопроса в повестке дня не указаны реквизиты принимаемых документов.

Решение по вопросу 20 повестки дня подлежит признанию недействительным, поскольку устанавливает продолжительность электронного голосования, противоречащую нормам законодательства.

Указанные решения общих собраний по мнению истцом были приняты в нарушение положений действующего законодательства. В частности были допущены существенные нарушения процедуры порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также оформления его результатов:

— члены ТСЖ не были надлежащим образом извещены о проведении годового общего собрания (не были вручены под роспись или направлены заказными письмами сообщения о проведении собраний каждому собственнику или члену ТСЖ при отсутствии решений о размещении сообщений о проведении собраний в общедоступном помещении);

— порядок ознакомления с информацией и (или) материалами собрания, место, где с ними можно ознакомиться, отраженные в сообщении не соответствовал действительности;

— был нарушен порядок приема бюллетеней голосования, подведения итогов и оформления протоколов.

Ссылаясь на изложенное, просили признать недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Никитинская, 108 г.о. Самары, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до 07.11.2020г., и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартала г.о. Самара (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истцов Кривцовой О. В., Анохина О. В., действующие по доверенности Протазова Е.В. и Протазова Ю.К., поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Истцы Недоспасов Д. И. и Недоспасова С. В. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лехин В. В. и его представитель Нуриева Т.А., исковые требования не признали по доводам письменных отзывов, пояснив, что собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Буяновское» Нуриева Т.А., действующая по доверенности, также исковые требования не признала по основаниям письменного отзыва.

    Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.    

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома определен ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5.ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир в <адрес>. Согласно представленному ГЖИ <адрес> протоколу общего собрания собственников, данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.20г. до ДД.ММ.ГГГГ, и было оформлено протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что неправомерно принятие собранием собственников МКД решение по 9 вопросу повестки дня о заключении собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом пли добровольно принятым обязательством. Действующее жилищное законодательство нс содержит правовых средств понуждения собственников к заключению договора с ТСЖ по видеонаблюдению и домофону.

Решение по 20 вопросу повестки дня, устанавливающему продолжительность электронного голосования не менее чем 3 дня и не более чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования, суд считает ничтожным, поскольку установление такой продолжительности голосования противоречит нормам законодательства и нарушает права собственников в МКД. Так, в соответствии с ч.8 ст.47.1 ЖК РФ продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем 7 дней и не более чем 60 дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

Также в соответствие с п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится утверждение ежемесячных взносов. Принятие решения по данному вопросу отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч.2 ст. 145 ЖК РФ). В связи с чем принятие 21 вопроса повестки дня собранием собственников МКД является ничтожным.

Кроме того, решение по 23 вопросу повестки об утверждении Перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019- 2021 г.г. является ничтожным, поскольку принято на собрании собственников, что не относится к компетенции такого собрания, и с нарушением законодательства.

Так, согласно п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, собрание правомочно утверждать годовой план, а не план на несколько лет; утвержденный план не содержит весь необходимый перечень работ и услуг, включенных в постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Также суд приходит к выводу о незаконности (ничтожности) решения по вопросу 25 повестки дня о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования в связи с принятием решения по вопросу, не относящемуся к компетенции указанного собрания.

В соответствии с ч.3 п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по пользованию общим имуществом собственников помещений. Исходя из того, что общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом и руководствуясь п.2 ст.36 ЖК РФ, согласно которой, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, вопрос по использованию части общего имущества конкретными собственниками помещений многоквартирного дома может быть включен в повестку дня общего собрания и поставлен на голосование. Принятие решения о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования, площадью 28 кв.м., расположенном на 2-ом этаже <адрес>, относится к принятию решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД. В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.Из изложенного следует, что подобное решение правомочны принимать лишь собственники МКД 131, поскольку именно им принадлежит помещение. Площадью 28 кв.м. Собственники МКД Никитинская, 108 к указанному помещению не имеют отношения и не вправе им распоряжаться.

Вместе с тем суд находит несостоятельным довод истцов о признании недействительными решений по вопросам 19, 22,24 об утверждении ряда документов (Порядка приема администратором сообщений; Правил тишины; Правил эксплуатации крыши) в связи с отсутствием указания реквизитов данных документов, поскольку данное обстоятельство в силу ст. 181.4 ГК РФ не является основанием для признания решений недействительными.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о нарушении порядка распространения, заполнения и приема бюллетеней по обоим собраниям носят надуманный характер и являются бездоказательственными. Конкретных оснований для исключения из числа голосов конкретных бюллетеней истцами не указаны.

У суда не имеется оснований принимать во внимание голословные утверждения о подделке подписей в бюллетенях.

Утверждения представителя истца о том, что собственники надлежащим образом о проведении собраний извещены не были, что порядок ознакомления с информацией не соответствует действительности, безосновательны, поскольку данные обстоятельства проверялись судом и не нашли своего подтверждения. Это опровергается материалами, предоставленными ГЖИ <адрес>: протоколом общего собрания от 10.11.2020г.; сообщением, содержащим уведомление о проведении собрания; а также бюллетенями, заполненными собственниками, проголосовавшими по всем вопросам повестки дня.

Кроме того, согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> утвержден способ уведомления собственников о созыве общих собраний путем размещения информационных сообщений на информационной доске в холле 1-го этажа МКД 108 по <адрес> в <адрес>. 28.08.2021г. внеочередным общим собранием собственников помещений МКД по падресу: <адрес>, принято решение, оформленное протоколом №, которым подтверждены решения общего собрания собственников <адрес>, оформленных протоколом от 10.11.2020г.

Согласно п.2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Таким образом, собственники помещений в <адрес> о проведении общего собрания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что все собственники МКД о проведении спорного собрания были уведомлены надлежащим образом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что о проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом, в голосовании приняли участие более 50% от общего числа голосов, то есть кворум общего собрания состоялся, суд считает, что общее собрание собственников помещений было проведено в целом в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем принятые на них решения, за исключением решений, признанных судом недействительными по иным основаниям, являются действительными.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений подлежат удовлетворению лишь в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривцовой О. В., Анохина О. В., Недоспасова Д. И. и Недоспасовой С. В. к Лехину В. В. о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить частично.

    Признать недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.10.2020г. по 07.11.2020г., и оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес>, от 10.11.2020г., в части решений принятых по: вопросу № повестки дня о заключении договора по видеонаблюдению и домофону; по вопросу № повестки дня об определении продолжительности электронного голосования; по вопросу № повестки дня об утверждении Положения о резервном фонде; вопросу № повестки дня Об утверждении Перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019-2021г.г.; по вопросу № повестки дня о размещении офиса ТСЖ.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2021г.

Судья         М.А.Наточеева