Решение по делу № 2-1718/2017 ~ М-2095/2017 от 26.06.2017

К делу № 2-1718/2017

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «21» июля 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Клепиковой Е.А.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации МО город – курорт Геленджик – Гребеник И.В., действующего по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамян Д.К., Москвиной С.В., Пудова С.К., Легостаевой В.В., Лопухова А.В., Дидык Т.И., Моор Л.В., Чеснокова Ю.В., Хромовой Т.П., Павловой А.В., Шабаевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к Абрамяну А.Р. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамян Д.К., Москвина С.В., Пудов С.К., Легостаева В.В., Лопухов А.В., Дидык Т.И., Моор Л.В., Чесноков Ю.В., Хромова Т.П., Павлова А.В., Шабаева Е.Е., действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Шабаева И.В., Шабаевой М.В. обратились в суд с иском к Абрамяну А.Р. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 923,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за ними права на помещения.

Свои требования мотивировали тем, что являются общедолевым собственниками вышеуказанного жилого дома, доли которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и подтверждаются выписками из ЕГРП. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В соответствии с техническим паспортом данного объекта недвижимости, выданным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджик по состоянию на 1 ноября 2008 года (инвентарный номер 16391), указанный объект недвижимости состоит из 8 квартир и 3 нежилых помещений, а также мест общего пользования, в т.ч. коридора №15 площадью 15,1 кв.м, общей лестницы в подъезде №16 площадью 3,9 кв.м, лестничной клетки №38 площадью 17,6 кв.м и лестничной клетки №59 площадью 16,6 кв.м. За время владения жилым домом они самостоятельно определили порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в указанном доме. Собственники жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми и нежилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, в том числе автономным отоплением, газовыми, водяными и электрическими счетчиками, т.е. владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Смежные комнаты жилых помещений в части строения разделены глухими капитальными стенами. Следовательно, ввиду наличия правовой и технических возможности реальный раздел дома по фактическому пользованию допустим и возможен. Вместе с этим, при обращении к ответчику в порядке досудебного урегулирования спора с предложением заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома, последний отказался заниматься оформлением документов о прекращении режима долевой собственности, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседании истцы Абрамян Д.К., Москвина С.В., Пудов С.К., Легостаева В.В., Лопухов А.В., Дидык Т.И., Моор Л.В., Чесноков Ю.В., Хромова Т.П., Павлова А.В., Шабаева Е.Е., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Шабаева И.В., Шабаевой М.В. не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов.

Ответчик Абрамян А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известному адресу. Согласно почтовому уведомлению, извещения возвращены в суд «за истечением сроков хранения», что в силу положений ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением лица.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, ответчик надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении судебного разбирательства, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требование в отсутствие ответчика, в общем порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации МО город – курорт Геленджик – Гребенник И.В. разрешение спорных правоотношений оставил на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 апреля 2017 года Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 923,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: Абрамян Д.К. 1078/8705 жилого дома, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 15 июня 2009 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Москвиной С.В.600/8705 жилого дома, о чем в ЕГРН 15 июня 2009 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Пудову С.К. 565/8705, о чем в ЕГРН 15 июня 2009 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Легостаевой В.В. 551/8705, о чем в ЕГРН 22 июня 2010 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Лопухову А.В. 507/8705, о чем в ЕГРН 7 февраля 2012 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Дидык Т.Н. 138/8705, о чем в ЕГРН 3 декабря 2012 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Шабаевой Е.Е. 138/8705, о чем в ЕГРН 3 декабря 2012 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Шабаеву И.В. 138/8705, о чем в ЕГРН 3 декабря 2012 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Шабаевой М.В. 137/8705, о чем в ЕГРН 3 декабря 2012 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Моор Л.В. 547/8705, о чем в ЕГРН 23 августа 2013 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Чеснокову Ю.В. 1708/8705, о чем в ЕГРН 14 августа 2014 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Хромовой Т.П. 1594/8705, о чем в ЕГРН 14 мая 2015 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; Павловой А.В. 502/8705, о чем в ЕГРН 10 апреля 2017 года внесена запись о праве общей долевой собственности №; а также ответчику Абрамяну А.Р. 502/8705 жилого дома, о чем в ЕГРН 15 июня 2009 года внесена запись о праве общей долевой собственности №.

Существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Так же судом установлено, что в течение длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждается пояснениями Истцов, изложенными в заявлении, и не оспаривается ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено. Спорное помещение фактически разделено на отдельные жилые части, согласно количества участников общей долевой собственности, и имеет отдельные входы, систему коммуникации, в том числе водоотведения, автономного отопления, являются изолированными, а также оборудованы отдельными газовыми, водяными и электрическими счетчиками.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление истцами требований к Ответчику мотивировано. Факт владения ответчиком на праве общей долевой собственности помещением, создает препятствия истцам, как обще долевым собственникам жилого дома, в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и приводит к нарушению прав.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно частям 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые истцами помещения предоставляют собой изолированную часть жилого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей им доли недвижимого имущества с прекращением режима общей долевой собственности с ответчиком.

В соответствии с техническим паспортом данного объекта недвижимости, выданным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджик по состоянию на 1 ноября 2008 года (инвентарный номер 16391), указанный объект недвижимости состоит из 8 квартир и 3 нежилых помещений, а также мест общего пользования, в т.ч. коридора №15 площадью 15,1 кв.м, общей лестницы в подъезде №16 площадью 3,9 кв.м, лестничной клетки №38 площадью 17,6 кв.м и лестничной клетки №59 площадью 16,6 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамян Д.К., Москвиной С.В., Пудова С.К., Легостаевой В.В., Лопухова А.В., Дидык Т.И., Моор Л.В., Чеснокова Ю.В., Хромовой Т.П., Павловой А.В, Шабаевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Абрамян Д.К., Москвиной С.В., Пудова С.К., Легостаевой В.В., Лопухова А.В., Дидык Т.И., Моор Л.В., Чеснокова Ю.В., Хромовой Т.П., Павловой А.В, Шабаевой Е.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, с одной стороны и Абрамяном А.Р., с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0412080:68, общей площадью 923,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Моор Л.В. на праве собственности квартиру №1, общей площадью 54,7 кв.м, находящуюся на 1 этаже, состоящую из кухни №4 площадью 25,3 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,9 кв.м, гардероба №6 площадью 2,3 кв.м, санузла №7 площадью 4,7 кв.м, коридора №8 площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Дидык Т.И., Шабаевой Е.Е., <данные изъяты>, по ? доли на нежилое помещение №2 общей площадью 55,1 кв.м, находящееся на 1 этаже, состоящее из коридора №9 площадью 9,1 кв.м, санузла №10 площадью 4,3 кв.м, кладовой №11 площадью 11,5 кв.м; тренажерного зала №12 площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить Лопухову А.В. на праве собственности нежилое помещение: общей площадью 50,7 кв.м, находящееся на 1 этаже, состоящее из санузла №13 площадью 4,7 кв.м, прачечной №14 площадью 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить Павловой А.В на праве собственности - квартиру №3 общей площадью 50,2 кв.м (не считая балкона №17 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 2 этаже, состоящую из кухни-столовой №18 площадью 28,3 кв.м, жилой комнаты №19 площадью 13,1 кв.м, коридора №20 площадью 3,9 кв.м, санузла №21 площадью 4,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Легостаевой Виктории Вадимовне на праве собственности - квартиру №4 общей площадью 55,1 кв.м (не считая балкона №23 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 2 этаже, состоящую из кухни-столовой №22 площадью 26,2 кв.м, жилой комнаты №24 площадью 15,8 кв.м, санузла №25 площадью 5,2 кв.м, коридора №26 площадью 7,9 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Абрамян Д.К. на праве собственности - квартиру №5 общей площадью 107,8 кв.м (не считая балкона №31 площадью 4,9 кв.м и балкона №35 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 2 этаже, состоящую из санузла №27 площадью 2,6 кв.м, кухни №28 площадью 14,6 кв.м, коридора №29 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты №30 площадью 13,6 кв.м, коридора №32 площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты №33 площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты №34 площадью 33,6 кв.м, жилой комнаты №36 площадью 11,7 кв.м, ванной №37 площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Чеснокову Ю.В. на праве собственности - квартиру №6 общей площадью 171,1 кв.м (не считая балкона №39 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 3 этаже и мансарде, состоящую из гостиной-прихожей №40 площадью 45,6 кв.м, лестницы №41 площадью 7,7 кв.м, санузла №43 площадью 3 кв.м, холла №60 площадью 47,2 кв.м, жилой комнаты №61 площадью 32,9 кв.м, жилой комнаты №62 площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты №63 площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Пудову С.К. на праве собственности - квартиру №7 общей площадью 56,5 кв.м (не считая балкона №45 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 3 этаже, состоящую из кухни №44 площадью 25,2 кв.м. жилой комнаты №46 площадью 17,4 кв.м, санузла №47 площадью 5 кв.м, коридора №48 площадью 8,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Москвиной С.В. на праве собственности - квартиру №8 общей площадью 60 кв.м (не считая балкона №52 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 3 этаже, состоящую из коридора №49 площадью 8,8 кв.м, санузла №50 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты №51 площадью 17,9 кв.м, кухни- столовой №53 площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Хромовой Т.П. на праве собственности - квартиру №9 общей площадью 159,4 кв.м (не считая балкона №55 площадью 4,9 кв.м), находящуюся на 3 этаже и мансарде, состоящую из кухни-столовой №54 площадью 31,9 кв.м, лестницы №56 площадью 4,2 кв.м, коридора №57 площадью 15,3 кв.м, санузла №58 площадью 4 кв.м, комнаты отдыха №64 площадью 18,4 кв.м, жилой комнаты №65 площадью 32,6 кв.м, коридора №66 площадью 8,8 кв.м, санузла №67 площадью 3,3 кв.м, холла №68 площадью 34,9 кв.м, ванной №69 площадью 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Абрамяну А.Р. на праве собственности нежилое помещение: общей площадью 50,2 кв.м, находящееся на 1 этаже, состоящее из помещения № 1 площадью 31.9 кв.м., помещения № 2 площадью 13,3 кв.м., помещения № 3 площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 года.