Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6130/2011 ~ М-5547/2011 от 21.06.2011

                  Дело №2-6130/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                                              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Барковской А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бревниковой Елены Михайловны к ООО «Энергокомфорт». Амур» о возложении обязанности перерасчет по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, -

У С Т А Н О В И Л:

Бревникова Е.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, уточнив заявленные требования суду указала, что она с *** по договору на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан *** приобрела в собственность совместно с сыном КА в равных долях две жилые комнаты ***,*** в квартире *** по адресу: ***. В настоящее время, она, намеревается осуществить продажу данного жилья, была уведомлена о том, что имеет задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии, в том числе и пени на задолженность, в общей сумме *** рубля. С данной задолженностью она не согласна, поскольку к данной задолженности не имеет никакого отношения. Она добросовестно вносит в пользу ООО «Энергокомфорт Амур» г. Благовещенска ежемесячную плату за жильё и коммунальные услуги, которыми пользуется с ***, с момента заключения вышеуказанного договора, то есть, с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Указанный долг по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии принадлежит бывшему жильцу квартиры - гражданину ВЛ. Кроме того, *** ею в ООО «Энергокомфорт Амур» расчетно-кассовый центр было подано заявление с просьбой произвести перерасчет на основании вышеуказанной причины и списать с лицевого счета *** задолженность по коммунальным услугам и пени образовавшейся за период проживания ВЛ, однако ей было отказано. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. За последние три года с *** года по *** года ежемесячно оплата за жильё и коммунальные услуги у нее производилась. В предоставленных квитанциях за квартплату задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии отражалась, однако, организация: ООО «Энергокомфорт Амур» г. Благовещенска по данному факту не предприняли в течение 3 лет никаких мер о взыскании данной задолженности, в суд на взыскание долга по квартплате не подавали. Таким образом, при продаже указанной квартиры у нее возникают трудности с потенциальными покупателями, которые не желают приобретать данное жилье с долгом по квартплате. Также при продаже данной квартиры по ипотечному кредиту, данная сделка не возможна, так как банки, предоставляющие ипотечный кредит своему клиенту, при покупке ее квартиры с имеющейся задолженностью в выдаче кредита откажут.

Учитывая вышеизложенное, просит суд обязать организацию ООО «Энергокомфорт Амур» г. Благовещенска произвести перерасчёт по квартплате и коммунальным услугам имеющегося в ее собственности жилого помещения и исключить из лицевого счета сведения о задолженности, в связи с истечением срока давности по взысканию образовавшейся задолженности.

*** от истца в адрес суда поступил расчет задолженности, в котором истица уменьшила предмет заявленных требований, просит суд обязать ООО «Энергокомфорт». Амур» произвести перерасчет по квартплате и коммунальным услугам имеющегося в ее собственности жилого помещения и исключить из лицевого счета сведения о задолженности на сумму *** рублей *** копеек за период с *** по *** как задолженность, находящуюся за пределами сроков исковой давности.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Бревниковой Е.М., представителя ответчика ООО «Энергокомфорт» Амур».

Однако, правовая позиция ответчика изложена в представленном суду отзыве на иск от ***, согласно которого ООО «Энергокомфорт» Амур» требования Истца считает не обоснованными и поясняет следующее. В обоснование требований Истец предоставляет суду документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ***, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности за НК и ЕМ, договор приватизации указанного жилого помещения. Следует отметить, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ *** от *** «О приватизации жилищного фонда в РФ» для заключения договора приватизации Истцу согласно действующего законодательства необходимо было какое-то время проживать в данном жилом помещении на условиях социального найма, что очевидно и имело место быть, поскольку договор приватизации был ею заключен. То есть, доводы Истца о том, что она пользуется жилищно-коммунальными услугами с момента заключения договора приватизации и тот, долг, который существовал на момент заключения указанного договора полностью принадлежит ВЛ несостоятельны и построены на недостоверных фактах. Более того, факт проживания Истца и ее сына в жилом помещении, расположенном по ***, подтверждается обращением Истца в *** года в ООО «Энергокомфорт» Амур». К данному обращению Истцом была приложена справка отдела регистрации, в соответствии с которой Бревникова Е.М. и ее сын были зарегистрированы по указанному адресу с ***. Истцом заявлены требования об исключении из лицевого счета сведений о задолженности, находящейся за пределами сроков исковой давности. По данному требованию следует отметить, что с истечением исковой давности само субъективное гражданское право не погашается, а лишь лишается исковой защиты. Истец в исковом заявлении требует списать сумму задолженности в размере *** руб. Согласно предоставленной Истцом копии финансового лицевого счета указанная задолженность имеет место быть по состоянию на ***: *** (задолженность) + *** (пеня) = *** руб. Однако, согласно сальдо лицевого счета задолженность, находящаяся за пределами сроков исковой давности (3 года) составляет на *** *** руб., а не *** руб., как указано Истцом. Таким образом, за период с *** до ***, когда Истец являлась правообладателем на указанное жилое помещение, сформировалась задолженность на общую сумму: *** (задолженность по состоянию на ***) - *** (на ***) = *** руб.. Кроме того, поскольку лицевой счет открывается не на абонента, а на конкретное жилое помещение, т.к. согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются именно жилые помещения, то имеющаяся сумма задолженности, образовавшаяся по состоянию на ***, произвольно снята быть не может. Финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учета, на котором отражаются все начисления и оплаты за все периоды, вне зависимости от смены собственника (нанимателя) и истечения сроков исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Заявление Истцом о пропуске срока исковой давности сделано не в рамках гражданского судопроизводства. Кроме того, ни Гражданским кодексом РФ (ст. 12), ни Жилищным кодексом РФ не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как аннулирование на лицевом счете задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги. Более того, ведение лицевых счетов является разновидностью внутрихозяйственной деятельности коммерческой организации - ООО «Энергокомфорт» Амур», ведущей на них аналитический учет по счету 76.5 «Расчеты с различными дебиторами и кредиторами» Плана счетов бухгалтерского учета, вмешательство в осуществление которой, как следует из п. 1 ст. 1 ПС РФ, недопустимо, что неоднократно подтверждено сложившейся судебной практикой при рассмотрении подобного рода дел. Истец в исковом заявлении требует списать задолженность, находящуюся за пределами сроков исковой давности. О наличии задолженности Истец был осведомлен путем указания на таковую в платежном документе за май 2008 года, что так же подтверждается доводами Истца, изложенными в исковом заявлении (п. 3 искового заявления). Таким образом. Истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Таким образом, требования Бревниковой Е.М. об исключении суммы задолженности из лицевого счета не основаны на нормах действующего законодательства и не подкреплены какими-либо доказательствами, а следовательно, не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, просит отказать Бревниковой Елене Михайловне в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спор возник относительно перерасчета потребленных истицей коммунальных услуг в комнатах ***,*** квартиры *** г. Благовещенска с *** по *** - момента возникновения права собственности истца на указанное жилое помещение, в виду истечения срока исковой давности по взысканию образовавшейся задолженности, а также в виду отсутствия права собственности истца на данное жилое помещение в указанный период.

Согласно ст. 2 Устава ООО «Энергокомфорт» «Амур», одной из видов деятельности, которую общество вправе осуществлять, является оказание услуг по сбору денежных средств с население за оказанные коммунальные услуги.

Из лицевого счета *** за ***. на кв. *** г. Благовещенска, открытому на имя ЕМ, усматривается, что по квартире производится начисление платы за содержание жилья, за отопление, холодную воду и канализацию, горячее водоснабжение, вывоз ТБО, водоотведение и за электроэнергию.

Как следует из договора *** на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан от ***, Комитет по управлению имуществом г. Благовещенска передал безвозмездно в собственность ЕМ, НК, а последние приобрели в долевую собственность (в равных долях) 2 комнаты *** и *** жилой площадью 18,8 кв.м. (8,4+10,4) в 3-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 81,5 кв.м. в том числе жилой 36,3 кв.м. *** по *** на количество членов семьи 3 человека.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, право собственности на указанные комнаты *** и *** в коммунальной квартире, за НК зарегистрировано в УФРС по Амурской области ***.

Из свидетельства о заключении брака *** следует, что ЕМ зарегистрировала *** брак с ВВ, после заключения которого ей присвоена фамилия КА. А согласно справки Отдела ЗАГС по *** и *** Управления ЗАГС *** от ***, в записи акта о рождении *** от *** составленной Шимановским городским отделом ЗАГС Амурской области ребенку изменена фамилия ЕМ на КА на основании постановления мэра. Благовещенска *** от ***.

Из поквартирной карточки на *** комн. ***,*** усматривается, что в данном жилом помещении с *** по *** был зарегистрирован ВЛ, *** года рождения, в качестве его *** с *** по *** ЕМ (Бревникова) Елена Михайловна, *** года рождения, в качестве *** с *** по *** НК, *** года рождения.

В ходе судебного заедания *** истица суду пояснила, что она и ее сын были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи ВЛ - основного квартиросъемщика указанных комнат, она в качестве супруги нанимателя. На период ее вселения и регистрации по данному адресу у ВЛ уже имелась задолженность по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги. Требования о перерасчета коммунальных платежей она обосновывает тем, что в период времени с *** - момента ее регистрации и по *** - момента возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение данное жилое помещение (комнаты *** и *** в кв. *** г. Благовещенска) ей не принадлежали, а также в связи с тем, что ответчик пропустил срок исковой давности предъявления требований о взыскании задолженности за данный период. Нарушение ее права заключается в невозможности совершения сделки купли-продажи указанных комнат, в связи с наличием задолженности на лицевом счете, а также в связи с тем, что приходят сотрудники ответчика и требуют погасить образовавшуюся задолженность.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами тот факт, что *** Бревникова Е.М. обратилась в ООО «Энергокомфорт». Амур» Расчетно-кассовый центр с заявлением о списании задолженности за пределами сроков исковой давности. Письмом *** от *** *** ОН Бревниковой Е.М. было отказано в перерасчета задолженности.

Из материалов дела усматривается, что задолженность за ЖКУ на момент регистрации истца в спорном жилом помещения - на *** составляла *** рублей *** копейки, за период с *** по *** проживания истца в казанных комнатах на условиях социального найма задолженность за ЖКУ составила *** рублей *** копеек. Таким образом, задолженность по состоянию на *** составила *** рублей *** копеек. Задолженность по состоянию на *** составила *** рублей *** копейка.

Таким образом, судом установлено, что КА (Никулина) Е.М. в период с *** по *** осуществляла совместно с *** КА (Никулиным) К.А. пользование комнатами *** и *** в коммунальной квартире *** г. Благовещенска, в период с *** по *** в качестве членов семьи нанимателя данного жилого помещения - ВЛ, с *** в качестве собственников данных комнат.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, вступившего в силу с ***, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается «золя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных «сдут, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из содержания ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, п. «з» п. 52 раздела 5 Постановления Правительства РФ от *** *** «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как участники отношений общей долевой собственности несовершеннолетние дети обязаны в силу Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего им имущества (статья 210), включая участие в уплате налогов в отношении этого имущества (статья 249), что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по уплате налогов.

Таким образом, законом предусмотрена солидарная ответственность всех совершеннолетних проживающих в квартире членов семьи по обязательствам по оплате коммунальных услуг.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 2 Закона РФ *** от *** «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом на приватизацию обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств проживания истицы и ее сына в указанных выше комнатах в период с *** по *** на условиях социального найма в качестве членов семьи нанимателя данных комнат, в совокупности с указанными выше нормами права позволяют суду сделать вывод о том, что истица в данный период имела такие же права, какие имел наниматель спорного жилого помещения, и несла солидарно с ВЛ ответственность по обязательствам по оплате коммунальных услуг.

Следовательно доводы истца о том, что поскольку ею право собственности на комнаты *** и *** в квартире *** г. Благовещенска возникло с ***, то по долгам бывшего нанимателя данного жилого помещения она не отвечает, суд находит не состоятельными.

Таким образом судом установлено наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** на лицевом счете квартиры *** г. Благовещенска обязанность по погашению которой в силу закона возложена как на истицу, так и на прежнего нанимателя данного жилого помещения ВЛ

Как указывалось ранее, истцом заявлены требования об исключении из лицевого счета сведений о задолженности, находящейся за пределами сроков исковой давности в размере *** рублей *** копеек за период с *** по ***.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник должен своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения и оборудования в нем, участвовать в ремонте и содержании общего имущества многоквартирного дома (а также общего имущества в коммунальной квартире, если он является собственником комнаты в такой квартире), уплачивать налог на недвижимое имущество и т.д.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В пункте 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ прямо указано на возможность существования в качестве объекта жилищных прав (жилого помещения) части квартиры, что указывает на делимость квартиры на части без изменения ее назначения - как жилого помещения, предназначенного для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 ГК РФ, часть 2 статьи 15 ЖК РФ). Кроме того, в той же статье 16 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям (как объектам жилищных прав) относится в том числе и комната.

Суд, соглашается с доводами ответчика о том, что финансовый лицевой счет - это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги, в котором содержатся сведения о типе и характере жилого помещения, о площади жилого помещения и количестве комнат, и т.п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах, что финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, Финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учета, на котором отражаются все начисления и оплаты за все периоды, вне зависимости от смены собственника (нанимателя) и истечения сроков исковой давности.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Задачами гражданского судопроизводства, в силу ст. 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Гражданским кодексом РФ (ст. 12), ни Жилищным кодексом РФ не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как исключение из лицевого счета задолженности по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги, в том числе в связи с истечением срока давности ее начисления.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что с истечением сроков исковой давности само субъективное право - наличие задолженности, не погашается, а лишь лишается исковой защиты. Следовательно, поскольку ответчиком требований о взыскании задолженности за спорный период к истцу предъявлено не было, применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности не представляется возможным, при этом доказательств нарушения каких-либо прав и законных интересов истца наличием на лицевом счете задолженности за указанный выше период, сумму которой истец не оспаривает, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств невозможности продажи указанный выше комнат в коммунальной квартире и предъявления ответчиком требований о погашении задолженности.

При этом, при рассмотрении заявленных истцом требований по существу, суд учитывает, что ответчиком в рамках настоящего иска заявлено о пропуске истцом сроков давности для обращения в суд с данными требованиями.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О наличии задолженности Истец был осведомлен путем указания на таковую в платежном документе за *** года, что так же подтверждается доводами Истца, изложенными в исковом заявлении. При этом суд учитывает, что на момент приобретения истцом право собственности на спорное жилое помещение истица была уведомлена о наличии задолженности, кроме того, из пояснений сторон усматривается, что в *** году между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение о реструктуризации имеющейся задолженности.

В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Таким образом, с учетом что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями, отсутствие ходатайств о его восстановлении и доказательств уважительности причин его пропуска суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Бревниковой Елене Михайловне к ООО «Энергокомфорт». Амур» о возложении обязанности перерасчет по оплате за жилье и предоставленные коммунальные услуги в удовлетворении требований.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий                                                                         И.В. Гокова