Решение по делу № 2-4630/2016 ~ М-3661/2016 от 21.07.2016

                                                                                     Дело № 2-4630/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года                                Керченский городской суд Республики Крым в составе:

                                        судьи Коротковой Л.М.

                                        при секретаре Залинян Р.В.

                                        с участием адвоката Мудреха Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Плахова Сергея Анатольевича к ФИО2, третье лицо - <данные изъяты> признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,-

                                           УСТАНОВИЛ:

                 Истец обратился с настоящим иском в суд и, окончательно уточнив свои исковые требования в судебном заседании, просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что в 2013 году ФИО3 попросила у него в долг сумму денег, он отказал, поэтому она предложила купить у нее дом, на что он согласился и ДД.ММ.ГГГГ передал ей деньги в размере 8000 долларов США, о чем она написала расписку. В последствии ДД.ММ.ГГГГ они заключили письменный договор купли-продажи указанного дома, но поскольку Государственный комитет по регистрации и кадастру РК еще не работал, то не смогли зарегистрировать переход права собственности. Собственник дома передал ему все правоустанавливающие документы, но передаточный акт не составляли, т.к. она попросила его подождать, на что он согласился. В доме никто не жил. В сентябре 2014 года ФИО3 умерла. После похорон приехал ответчик – ее сын, вывез вещи из дома, а потом впустил квартирантов в дом проживать, не признает за ним право собственности на дом, сказал, что хозяином дома является он, т.к. подал заявление о вступлении в наследство.

                               В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, а истец пояснил, что умершая ФИО3 выдала ему до заключения договора генеральную доверенность на распоряжение спорным домом и ее не отменяла даже на момент заключения договора купли-продажи. Ему дом был не нужен для проживания, поскольку нужен был только земельный участок по указанному адресу, дом он планировал снести, поэтому за его содержание ничего не платил и расходы не нес. В госреестр он не обращался для перехода права собственности, т.к. понимал, что ответчик будет возражать против иска.

                              Ответчик в судебное заседание не явился, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат ФИО7 иск не признал и пояснил, что истец избрал неверный способ защиты своего права, ему необходимо осуществить регистрацию перехода права собственности на домовладение, для чего необходимо обратиться сначала в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Просит отказать в удовлетворении иска.

                             Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в своих возражения указал, что поскольку право собственности за продавцом не была зарегистрировано в ЕГРП, то невозможно осуществить переход права собственности. просит отказать в удовлетворении иска.

                             Выслушав мнение истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.

                  Судом установлено, что на основании решения Керченского городского суда от 17.06.2008г. за ФИО3 было признано право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и она указанное право зарегистрировала за собой(л.д.6) и является до настоящего времени собственником указанного домовладения.

                 Согласно письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанное домовладение истцу Плахову С.А., однако, для регистрации указанного договора в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Стороны не обращались, а в сентябре 2014 года продавец ФИО3 умерла.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, стоимость, порядок передачи имущества. Денежные средства по договору получены продавцом, который передал покупателю имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ п. 62 предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

        В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Руководствуясь, принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В отсутствие законных оснований для государственной регистрации договора купли продажи и регистрации перехода права собственности в установленном порядке на основании данного договора истец не лишен возможности защитить свое право иным способом, в частности путем предъявления иска о признании права собственности на данное недвижимое имущество, однако, истец не обращался в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации заключенного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, поэтому суд считает, что избрал неверный способ защиты своего права, а поэтому в удовлетворении его иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                                      РЕШИЛ:

      В удовлетворении иска Плахова Сергея Анатольевича к ФИО2, третье лицо - <данные изъяты> состоявшимся и признании права собственности на жилой дом – отказать.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

                                          Судья: