Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5513/2010 ~ М-5197/2010 от 03.08.2010

Дело № 2-5513/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 13 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.

при секретаре Яшниковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5513/2010 по иску Пахомовой ... к ... о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги,

установил:

Пахомова И.Ф. обратилась в суд с иском к ... об обязании произвести перерасчет платы за энергию и горячее водоснабжение за период с ... года по ... года, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена она приобрела квартиру по договору строительства жилья. Дата обезличена ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,2 кв.м., по адресу: ..., ..., кор. 1, .... Дата обезличена актом приемочной комиссии ... был осуществлен перевод данного жилого помещения в нежилое. Дата обезличена ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на это нежилое помещение ..., нежилое помещение стало именоваться: ..., ..., ....

Дата обезличена года она обратилась в ... с просьбой внести изменения в договор обслуживания дома, поставки коммунальных услуг в части обслуживаемого объекта, на что ответчик ответил отказом. Кроме того, представитель ... вручил ей счета с период с ... года на оплату теплоэнергии и горячего водоснабжения за нежилое помещение, значительно превышающие существующую плату. В связи с этим она обратилась к ответчику с претензией, с требованием произвести перерасчет платы за теплоэнергию и горячее водоснабжение но получила отказ. По этой причине она обратилась в суд с иском о признании Соглашения о включении истца в договора о теплоснабжении в качестве субабонента недействительным. ... суда ... от Дата обезличена в иске отказано, однако этим судом установлено, что плата истцу определена неверно и должна рассчитываться исходя из норматива потребления, с применением тарифа для населения. Просит произвести перерасчет платы за теплоэнергию и горячее водоснабжение. Поскольку согласно её расчётам, расчёт платы за теплоэнергию и горячее водоснабжение необходимо производить по формуле P = S x N x T, где:

S-общая площадь помещения;

N-норма потребления;

T-тариф, установленный для населения;

... помещения 91,2 кв.м;

Утверждённый с Дата обезличена года Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об изменении норматива потребления теплопотребления на отопление» норматив теплопотребления на отопление 1 кв.м. общей площади в год 0,225 Гкал;

Тариф 350,60 рублей (413, 71 руб. с учётом НДС) Решение ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ... потребителям». Итого в год плата должна составлять по мнению истца 91,2 кв.м. х 0,252 Гкал х 413, 71 руб = 9 508 руб, 05 коп. Согласно акту сверки взаиморасчётов от Дата обезличена года на Дата обезличена года истцом оплачено 9 132, 86 руб. (плата за март-декабрь 2008 года), ответчиком выставлено к оплате 25 462, 84 руб. За 2009 год тариф с учётом НДС 500,67 руб., следовательно по мнению истца в год оплата должна составлять 91,2 кв.м. х 0,252 Гкал х 500, 67 руб = 11 506 руб, ответчиком выставлено к оплате 30 211, 75 руб. Расчёт за 2010 горд. Тариф 431,41 руб., плата должна составлять 91,2 кв.м. х 0,252 Гкал х 431,41 руб = 9 914, 84 руб., ответчиком к оплате сумма составляет 23 735,76 руб.

В судебном заседании истец Пахомова И.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Дегтярева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ... Власова Л.В., Фёдорова О.В. иск не признали, указав, что в ... года от истца поступило заявление о том, что кв. Номер обезличен ... кор. 1 по ... ... переведена из жилого помещения в нежилое, в связи с чем Договор Номер обезличен на теплоснабжение от Дата обезличена между ... и ... был изменен. В результате чего, в ... ...» предоставило дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена к указанному Договору и с ... выставило счета ... с учетом изменившихся объектов теплопотребления и тепловыми нагрузками, в том числе конкретно по нежилому помещению, принадлежащему истице. В связи с этим у ответчика нет оснований для перерасчета платы за отопление.

Представитель третьего лица ...» и ... Триль Е.А. в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании Пахомовой И.Ф. на основании договора на строительство жилья Номер обезличен от Дата обезличена приобретено в собственность жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ..., кор. 1, ....

Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключён договор на техническое обслуживание общего имущества дома.

На основании приказа ... Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена данное жилое помещение переведено в нежилое помещение, которому присвоен адрес: ..., ..., ..., кор. 1/3.

Дата обезличена Пахомовой И.Ф. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое помещение ....

Дата обезличена года между ... и ... был заключен Договор Номер обезличен ... на теплоснабжение.

Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к вышеуказанному Договору и с ...» выставило счета ... с учетом изменившихся объектов теплопотребления и тепловыми нагрузками, в связи с изменением количества зарегистрированных жителей, и переводом кв.Номер обезличен в нежилое помещение по ... корп. 1.

Согласно методики определения количества тепловой энергии, потребляемой нежилым помещением по адресу: ..., ..., кор. 1 /3 (собственник Пахомова И.Ф.), представленной ...», произведённой с учётом акта Номер обезличен от Дата обезличена года, количество потребляемой тепловой энергии нежилого помещения, принадлежащего истцу, в год составляет ( отопление + горячее водоснабжение + подпиточная вода) - 63 176 Гкал.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, а также материалами дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ...; решением ... суда ... от Дата обезличена; актами сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата обезличена, Дата обезличена; Дата обезличена между истцом и ответчиком; копией договора Номер обезличен от Дата обезличена года, копией договора на теплоснабжение Номер обезличен ... от Дата обезличена с приложением; дополнительным соглашением к Договору на теплоснабжение Номер обезличен ... от Дата обезличена от Дата обезличена г.; копией соглашения Номер обезличен об изменении и дополнении договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде Номер обезличен от Дата обезличена; копией приказа ... Номер обезличен от Дата обезличена года, копией акта приемочной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена ; расчетом количества фактически потребленной тепловой энергии на нежилое помещение истца; копией акта обследования объекта-потребителя тепловой энергии Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребляемой энергии.

Согласно ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергосберегающей организации через присоединительную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Ответчик являясь абонентом по договору энергоснабжения, с согласия энергоснабжающей организации вправе заключить субабоненский договор с истицей, как собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, либо требовать внесения изменений в договор энергоснабжения в части включения в него собственника нежилого помещения в доме в качестве субабонента. При этом отсутствие письменного договора согласно ст. 544 ГК РФ не освобождает абонентов от оплаты фактически потребляемой ими тепловой энергии.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Ответчик по делу является исполнителем коммунальных услуг, приобретая тепловуюэнергию исключительно для обеспечения теплоснабжением жителей многоквартирных домов, находящихся у него в управлении.

Истица является потребителем данных услуг и в соответствие со ст. 153 ЖК РФ обязана производить оплату данных услуг.

Согласно ч.1ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учёта, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг.

В период до Дата обезличена года, момента перевода помещения принадлежащего истице на праве собственности из жилого в нежилое, размер оплаты тепловой энергии должен производиться в соответствии со ст. 155 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Следовательно, расчёт оплаты тепловой энергии за этот период произведён истцом верно и подлежит перерасчёту со стороны ответчика.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленном соглашением сторон.

Согласно п.1 ст. 23. ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

С момента перевода вышеуказанного помещения в нежилое, размер оплаты тепловой энергии ответчиком рассчитан верно, с учётом представленного истцу ... расчёта количества фактически потребленной тепловой энергии на нежилое помещение истца, согласно соглашения Номер обезличен «Об изменении и дополнении договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде Номер обезличен от Дата обезличена года». Требование истца обязать ответчика произвести перерасчёт за потребляемую тепловую энергию по нежилому помещению на основании норм ЖК РФ необоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 424, 539-548 ГК РФ; ст.ст. 153-157 ЖК РФ; ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования Пахомовой ... к ... удовлетворить частично.

Обязать ... произвести перерасчёт платы за теплоэнергию и горячее водоснабжение с Пахомовой ... за период с ... года по ... года, включительно.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2010 года.

Копия верна

Судья И.Г. Павлов