Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2020 ~ М-655/2020 от 09.07.2020

Дело №

63RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 2 сентября 2020 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 18,1 га расположенного по адресу: <адрес>, колхоз <данные изъяты> ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 18,1 га, расположенного в границах колхоза «Красный Восток» <адрес>. Земельный участок относится к категории ранее учтенных земельных участков, был предоставлен по постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских хозяйств», из земель районного фонда перераспределения, расположенного на территории колхоза <данные изъяты> площадью 110,0 га, из них 91.9 га - в аренду сроком до 5 лет, 18,1 га в собственность. По истечении срока аренды арендуемая часть земельного участка была возвращена в районный фонд перераспределения, а другая часть площадью 18,1 га определена на местности, прилегающей к земельному участку, находящегося в собственности главы КФХ ФИО5 в целях совместного ведения хозяйства. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, он обратился для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах ранее учтенного земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером №, площадь участка № га) декларированная, конфигурация участка совпадает с конфигурацией, отображенной на графической части материалов землеустройства, в отношении участка установлено обременение (ограничение) в виде договора аренды земельного участка. На земельный участок с кадастровым номером № графический материал, подтверждающий местоположение границ отведенного земельного участка отсутствует, что является препятствием для подготовки межевого плана и уточнению границ. Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является препятствием установления границ и нарушением его прав. В связи чем, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана и исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

№ в части наложения в координатах характерных точек.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, согласно поступившего заявления, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации.

Также не явились представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, <данные изъяты> надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских хозяйств» из земель районного фонда перераспределения, расположенного в колхозе <данные изъяты> ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 110,0 га, из них 91.9 га - в аренду сроком до 5 лет, 18,1 га в собственность, для организации и ведения крестьянского хозяйства (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: колхоз <данные изъяты> площадью 18,1 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.17).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный без межевания, для ведения крестьянского хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО4 было выявлено, что смежником по боковым границам является фонд перераспределения земель с кадастровым номером № в виде аренды <данные изъяты> собственник уточняемого земельного участка не против изменить местоположение участка с кадастровым номером № и сместить его влево, к границе с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО5).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона были соблюдены, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 и с арендатором земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером № истца ФИО1 пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем установления местоположения границ земельных участков в соответствии с фактическими границами, установленными на местности и координатами характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по межевому плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к-з <данные изъяты> собственником которого является ФИО1, согласно межевому плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО4

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения по точкам н1 и н4 в определенных координатах согласно межевому плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО4

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Носкова