Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2013 ~ М-1525/2013 от 25.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 года г.Самара Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/13 по иску Мищенко Г.Ю. к филиалу «Самарский» ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мищенко Г.Ю. обратилась в суд с иском к филиалу «Самарский» ОАО «Славянка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в сумме 527850 рублей, стоимость смесителя в размере 530 рублей, компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Славянка», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ФГКУ «Центррегионжилье» Министерства обороны Российской Федерации (л.д.1, 128).

В судебном заседании истец Мищенко Г.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила также, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей на состав семьи два человека (нее и мать М.) ФГУ «Центррегионжилье» Министерства обороны Российской Федерации была предоставлена квартира № дома <адрес>. При заключении данного договора квартиру она (истец) не видела. После заключения договора квартиру ей должен был передать Самарский филиал ОАО «Славянка» по акту приема-передачи. В связи с тем, что в квартире имелись недостатки акт приема-передачи жилого помещения она подписывать не стала, ключи от квартиры ей переданы не были. Затем, она самостоятельно открыла квартиру и стала в ней проживать, устранив имеющиеся недостатки за свой счет. В настоящее время на квартиру открыт лицевой счет, она с матерью зарегистрирована и проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Во внесудебном порядке она обращалась к Самарскому филиалу ОАО «Славянка», был составлена локальная смета и сообщено, что данная смета передана застройщику ГК Амонд для устранения недостатков. Однако, она считает, что именно ответчик должен нести ответственность за состояние квартиры и устранить недостатки, что подтверждено представленным ей Временным регламентом участия работников ОАО «Славянка» при сдаче (приемке) жилого помещения нанимателями (в том числе военнослужащими при убытии из к новому месту службы или получения постоянного жилья), который она нашла в Интернете. Пояснила также, что расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ, ею рассчитан исходя из суммы, указанной в локальной смете. Документы, подтверждающие понесенные ею расходы по самостоятельному устранению недостатков в квартире, у нее отсутствуют. Стоимость установленного ею смесителя в размере 530 рублей подтвержден чеком.

Представители ответчиков ОАО «Славянка» и филиала Самарский ОАО «Славянка» Д., С., действующие на основании доверенностей, (л.д.16, 17, 133) с иском Мищенко Г.Ю. не согласились по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.19-21). Пояснили, что ОАО «Славянка» является обслуживающей организацией дома № по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ В обязанности ответчика входит техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Содержание квартир в доме лежит на собственниках и нанимателях квартир. ОАО «Славянка» не являлось застройщиком и заказчиком по строительству квартир. Мищенко Г.Ю. является нанимателем квартиры № в указанном выше доме, задолженности по содержанию жилья не имеется. Истцу ключи от квартиры ответчик не выдавал, акт приема-передачи не подписывал. На обращение истца к ответчику относительно имеющихся в квартире недостатков ОАО «Славянка» филиала Самарский составил примерную локальную смету и направил ее застройщику «ГК Амонд». До настоящего времени ответа либо действий от последнего не последовало. Считают, что ОАО «Славянка» не является надлежащим ответчиком по делу. Указали, что о представленном истцом Временном регламенте ответчику ничего не известно, данный регламент никем не заверен, не является нормативно-правовым актом. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Центррегионжилье» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Мищенко Г.Ю.

Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу п.1 ст.672, ст.673, ст.676 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Взыскание компенсации морального вреда в связи с причиненными нравственными и физическими страданиями предусмотрена ст.151 ГК РФ и ст.15 Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Мищенко Г.Ю. на состав семьи два человека (нее и мать М.) ФГУ «Центррегионжилье» Министерства обороны Российской Федерации в бессрочное владение и пользование была предоставлена квартира № дома <адрес>

В указанном жилом помещении истец совместно с членом своей семьи постоянно зарегистрирован и проживает, оплачивает коммунальные услуги (л.д.134). Собственником квартиры является Российская Федерация, что подтверждено Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Обслуживающей организацией общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> является ОАО «Славянка» на основании заключенного с Министерством обороны Российской Федерации договора Управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи (л.д.22-46), а также Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между теми же сторонами (л.д.47-67).

Согласно п.2 договора на Управление от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирующая организация с момента получения ею ключей несет ответственность за сохранность квартир и находящегося в них оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а также за сохранность электросчетчиков и водосчетчиков.

Между Мищенко Г.Ю. и Самарским филиалом ОАО «Славянка» заключен договор на эксплуатационное обслуживание жилого помещения (л.д.135-136).

Установлено, что Мищенко Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ОАО «Славянка» для устранения недостатков (л.д.5, 6).

ОАО «Славянка» составило локальную смету на устранение недостатков в ценах на декабрь 2012 года и направило ее застройщику «ГК Амонд» (л.д.7-8, 10). В настоящее время истец сам устранил недостатки за свой счет, что подтверждено последним в судебном заседании.

Учитывая изложенное, нормы закона, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска Мищенко Г.Ю., поскольку ответчик является обслуживающей организацией, в компетенцию которой входит обслуживание и сохранение общего имущества многоквартирного дома. ОАО «Славянка» собственником и застройщиком жилого помещения не является, квартиру истцу не предоставлял. В свою очередь Мищенко Г.Ю. требований к собственнику жилого помещения, предоставившего жилое помещение, и застройщику не предъявляет.

Суд не может принять во внимание представленный истцом Временный регламент участия работников ОАО «Славянка» при сдаче (приемке) жилого помещения нанимателями (в том числе военнослужащими при убытии к новому месту службы или получения постоянного жилья), поскольку данный регламент никем не заверен, получен истцом неофициально, период его действия неизвестен, кем утвержден неизвестно. Ответчик факт принятия и утверждения данного регламента не подтвердил.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Мищенко Г.Ю. к филиалу «Самарский» ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2013 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>