Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7040/2014 ~ М-6577/2014 от 09.09.2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Байкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Харитонова ВА к Терехину АВ о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В поддержание своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-AM № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины жилого дома является ответчик: Терехин А.В. В настоящее время ответчик не желает или не имеет возможности обратиться в государственные органы для прекращения права общей долевой собственности. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома осуществляется между истцом и ответчиками независимо друг от друга. По факту у истца с ответчиками изолированные части жилого дома, которые имеют отдельные входы и не сообщаются. В заключении по перераспределению долей в жилом доме нам рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома в следующем порядке: В собственность Харитонова В.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( лит.А1а3), общей площадью 25,10 кв.м, жилой площадью 15,00 кв.м, площадью сеней 8,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) -15,00 кв.м., ;№ (кухня) - 10,10 кв.м, кроме того сени (лит.а3) - 8,80 кв.м, (соответствует юридической доли площади 25/50). В собственность иного собственника (ответчика) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. Aaal), общей площадью 29,70 кв.м, жилой площадью 19,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) - 10,70 кв.м., №№2,3,4 (жилые)- 11,40; 4,00; 3,60 кв.м., соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. А) -7,00 кв.м, веранда 1-го этажа (лит. А1)- 2,20; 5,80 кв.м соответственно, кв.м (соответственно юридической доли 30/55). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 926 кв.м. 1/2 долю жилого дома родители истца приобрели по договору купли-продажи 04.07.1972г. Предыдущему собственнику земельный участок под домом принадлежал праве бессрочного пользования. Поскольку, дом тесно связан с земельным участком переход права на дом подразумевает и переход права на землю новому собственнику. Истец, после смерти родителей вступил в права наследства на 1/2 долю жилого дома, как правопреемник получил право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ? доли. Истец, реализуя свое право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, обратился с заявлением в МИО. Однако, 08.05.2014г. из МИО пришел отказ со ссылкой на то, что истец не единственный собственник и обращение должно быть от всех собственников данного дома и земельного участка. Однако, ответчик, который является вторым сособственником не желает оформлять свою половину дома и земельного участка. Реализация истцом своих прав не может быть поставлена в зависимость от желания нежелания третьих лиц. Таким образом, пока жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности истец не может приобрести в собственность земельный участок и провести газ на свою половину.

На основании изложенного истец просил прекратить право общей долевой собственности между Харитоновым В.А. и ответчиком Терехиным А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Харитонову В.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( лит.А1а3), общей площадью 25,10 кв.м, жилой площадью 15,00 кв.м, площадью сеней 8,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа:№ (жилое) - 15,00 кв.м, 6 (кухня) - 10,10 кв.м, кроме того сени (лит.а3) - 8,80 кв.м, (соответствует доли площади 25/50). Признать за Харитоновым В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,10 кв.м., жилой площадью 15,00 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Харитоновым В.А. право собственности на земельный участок площадью 400,00 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Евтухова Н.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности между Харитоновым В.А. и ответчиком Терехиным А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Харитонову В.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А1а3), общей площадью 25,10 кв.м, жилой площадью 15,00 кв.м, площадью сеней 8,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа:№ (жилое) - 15,00 кв.м, 6 (кухня) - 10,10 кв.м, кроме того сени (лит.а3) - 8,80 кв.м, (соответствует доли площади 25/50). Признать за Харитоновым В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,10 кв.м., жилой площадью 15,00 кв.м по адресу: <адрес>. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик, Терехин А.В. судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Третьи лица Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, отзывы не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самара Сирик Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № после смерти С.., свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самара Т. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № после смерти Х1., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № отДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, сообщениями нотариусов <адрес> Т., С..

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Терехину АВ что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между П. и Терехиным А.В.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что по данным инвентарного дела собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлись: Х1. (1/4 доля), Х2 (1/4 доля), Терехин А.В. (1/2 доля). Вышеуказанное имущество принадлежало Х1., Х2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между П. и Харитоновыми А.Д., М.А. ? доля дома согласно договору купли-продажи принадлежала П. на основании дубликата договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, выданного первой госнотариальной конторой г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 13, разрешения № Кировского РИК г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки БТИ г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно имеющемуся в материалах дела дубликату договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности - земельный участок на котором расположен спорный жилой дом был предоставлен Отделом по Делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся «застройщику» Пивоварову В.И. на праве бессрочного пользования.

Таким образом, в соответствии с нормами ранее действующего законодательства, в период которого возникли спорные правоотношения дом тесно связан с земельным участком и переход права на дом подразумевал и переход права на землю новому собственнику.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. о праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков

Истец, после смерти родителей вступил в права наследства на 1/2 долю жилого дома как правопреемник получил право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что согласно данным архивного фонда, относящегося к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имел следующую адресную характеристику: <адрес> (по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: <адрес>. Также на указанный объект в архивном фонде имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ со следующими адресными характеристиками: <адрес>. В период с 1951 г. по 1958 гг. произошла смена адресу вышеуказанного дома. Документы о присвоении адреса объекту недвижимости в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. выданному Самарским филиалом ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» следует, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом (лит.АА10, 1951 г.п., общей площадью дома 54,80 кв.м, жилой площадью 34,00 кв.м, кроме того сени (лит.аа3, веранда (лит.а1). Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

В собственность Харитонова В.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1а3), общей площадью 25,10 кв.м, жилой площадью 15,00 кв.м, площадью 8,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: по. № (жилое) – 15,00 кв.м, № (кухня) – 10,10 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а3) – 8,80 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Ааа1), общей площадью 29,70 кв.м, жилой площадью 19,00 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) – 10,70 кв.м, №№ 2,3,4 (жилые) – 11,40; 4,00; 3,60 кв.м соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 7,00 кв.м, веранда 1-го этажа (лит.а1) – 2,20; 5,80 кв.м соответственно.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░.░1░3), ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,10 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,00 ░░.░,, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░:№ (░░░░░) - 15,00 ░░.░, № (░░░░░) - 10,10 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░ (░░░.░3) - 8,80 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░.░░░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,70 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,00 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░: ░░░.№ (░░░░░) – 10,70 ░░.░, №№ 2,3,4 (░░░░░) – 11,40; 4,00; 3,60 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░ 1-░░ ░░░░░ (░░░.░) – 7,00 ░░.░, ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ (░░░.░1) – 2,20; 5,80 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░.░1░3), ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,10 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,00 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░