Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2012 ~ М-47/2012 от 11.01.2012

2-738-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2012 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

с участием прокурора Пушина И.Ю.

при секретаре Ложкиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жуйковой ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Жуйковой Е.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от -Дата- Заемщикам -залогодателям Жуйковой Е.А. и Жуйкову А.В. АКБ «Ижкомбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита для приобретения в общую равно долевую собственность гр. Жуйкова А.В. и гр. Жуйковой Е.А. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: Удмуртская Республика ....

Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен -Дата- на счет Жуйкова А.В., что подтверждается мемориальным ордером № от -Дата-

В соответствии с п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются Банком ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2.) Кредитного договора.

В силу п.5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Ответчики платят Банку неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>%) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки,

Начиная с -Дата- г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, Заемщиками производятся с просрочкой и не в полном объеме, начиная с -Дата- года платежи не производятся.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Заемщикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (письмо № от -Дата-, № от -Дата-). Данное требование вручено Жуйкову А.В. -Дата-

В соответствии с п.1.7 Кредитного договора вся переписка, направляемая в адрес Жуйкова А.В., считается полученной всеми Заемщиками.

Однако указанное требование Заемщиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Заемщики не представили.

Решением Арбитражного суда УР от -Дата- ИП Жуйков А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

-Дата- Истец обратился в Арбитражный суд УР с требованием о включении в реестр требований кредиторов ИП Жуйкова А.В. задолженности по Кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда УР от -Дата- требование Истца признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Жуйкова А.В., как требование, обеспеченное залогом.

Задолженность Заемщиков по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -<данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени - <данные изъяты> руб.

Просит (после уточнения исковых требований в ходе рассмотрения гражданского дела) 1. Взыскать с Жуйковой ФИО1 в пользу Истца задолженность по Кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб.,

-сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.,

а также начисленные пени – <данные изъяты> руб.,

а также начиная с -Дата- и по день фактического погашения обязательств по Кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки.

2. Обратить взыскание на 1/2 долю в квартире, принадлежащей Жуйковой ФИО1, расположенной по адресу: Удмуртская республика, ....

3. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

4. Определить начальную продажную стоимость 1/2 доли в квартире исходя из оценки, указанной в отчете № от -Дата- в размере <данные изъяты> руб.

5. Взыскать с Жуйковой ФИО1 в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ОАО «АИЖК», действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Просила суд удовлетворить иск, взыскать с ответчика сумму долга, проценты, пени, неустойку в размере <данные изъяты> руб., снизив ее размер, обратить взыскание на 1/2 долю в квартире ответчика, определить способ реализации с публичных торгов, принять во внимание оценку 1/2 доли квартиры согласно судебной экспертизы <данные изъяты> руб. за минусом <данные изъяты>%, как установлено законом, расходы по госпошлине.

Ответчик Жуйкова Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика представила письменные пояснения по обстоятельствам дела, где указала, что с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, считают их необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим основаниям - в -Дата- году Индустриальным районным судом г.Ижевска было рассмотрено гражданское дело № по иску ОАО «АИЖК» к Жуйкову А.В., Жуйковой Е.А. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., обращение взыскания на квартиру, принадлежащую ответчикам Жуйковой Е.А. и Жуйкову А.В., расположенную по адресу: ..., а также об определении способа реализации в виде продажи с публичных торгов, начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда; после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением Индустриального районного с уда города Ижевска от -Дата- производство по гражданскому делу № прекращено, сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В исковом заявлении от -Дата- к Жуковой ФИО1 истцом указаны аналогичные предмет и основания иска, которые были предметом рассмотрения спора по гражданскому делу № и прекращенному -Дата- Определением Индустриального районного суда г.Ижевска, следовательно производство по делу в соответствии со ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению.

2. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от -Дата- ИП Жуйков А. В. г.Ижевск (третье лицо по делу и солидарный должник по кредитному договору) признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Солопаев А.С.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от -Дата- требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва в размере <данные изъяты> коп. признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ИП Жуйкова А. В. по третьей очереди удовлетворения, в т.ч. в размере <данные изъяты> коп., как обеспеченное залогом имущества должника. Предметом залога является, принадлежащая должнику на праве собственности, 1/2доли двухкомнатной квартиры (назначение: жилое), кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ....

Определением Арбитражного суда УР по делу № от -Дата- I года утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации 1/2доли вышеуказанного заложенного имущества.

Определением Арбитражного суда УР от -Дата- по делу №А71-6909/2009 Г21 завершено конкурсное производство, открытое в отношении ИП Жуйкова Александра Владимировича.

Согласно данному определению в ходе банкротства ИП Жуйкова А. В. в третью очередь реестра требований кредиторов должника включена задолженность в размере <данные изъяты> коп., в т.ч. <данные изъяты> коп. - долг. Согласно представленному отчету и приложенным в подтверждение документам, в результате осуществления конкурсных управляющим возложенных на него полномочий сформирована конкурсная масса в размере <данные изъяты> коп., в том числе за счет реализации имущества должника.

Полученные в результате формирования конкурсной массы денежные средства направлены на частичное погашение расходов, связанных с осуществлением процедуры банкротства, включая <данные изъяты> коп. — почтовые услуги, расходы на публикации сведений о банкротстве должника (расходный кассовый ордер № от -Дата-); <данные изъяты> коп. - оплата услуг привлеченных лиц; <данные изъяты>. вознаграждение арбитражного управляющего (расходный кассовый ордер № от -Дата-, № от -Дата-), а также на удовлетворение требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, в размере <данные изъяты>. (квитанция к приходному ордеру о принятии денежных средств в депозит от -Дата-, квитанция к ПКО № от -Дата-; квитанции к ПКО № от -Дата-).

Следовательно, истцом реализовано право на судебную защиту посредством предъявления заявления о включении в реестр требований кредиторов должника (аналогичные требования, которые указанны в исковом заявлении от -Дата-). Просит прекратить производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (да лее по тексту - ОАО «АИЖК», истец) к Жуйковой ФИО1 (ответчик) о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... просит в иске отказать.

Третье лицо Жуйков А.В., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

В виду установления судом обстоятельства регистрации и проживания в спорной квартире несовершеннолетнего сына ответчика и третьего лица, Жуйкова ФИО2, ответчик и третье лицо, выступают за себя и за несовершеннолетнего ребенка.

Кроме этого, к участию в деле был привлечен Отдел по делам семьи и охране прав детства Администрации Индустриального района г.Ижевска, представитель которого в суд не явился. Представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, полагает необходимым исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, материалов гражданского дела -Дата- АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и Жуйковой Е.А., Жуйковым А.В. согласно договору № был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен -Дата- на счет Жуйкова А.В., что подтверждается мемориальным ордером № от -Дата-

Согласно п.1.2 Кредитного договора «Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором». При этом заемщику был предоставлен информационный расчет ежемесячных платежей с указанием даты и суммы ежемесячного взноса.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из определения договора, его предметом служат деньги, причем заемщик (должник), получив по кредитному договору деньги, обязан вернуть кредитору такую же сумму, а если речь шла об указанных вещах - равное количество последних того же рода и качества. По своей природе кредитные правоотношения основаны на принципах возвратности и платности.

Согласно п.3.1 «За пользование займом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых. Таким образом, проценты, предусмотренные п.3.1 Договора займа, являются процентами за пользование заемными средствами.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Однако, начиная с -Дата- г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, Ответчиками не вносились, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.29-32).

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ. «Если иное не предусмотрено законом или договором займа (кредитным договором), в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса». Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Как усматривается из п.п.5.2, 5.3 Кредитного договора «При нарушении сроков возврата займа, процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, процентов на каждый календарный день просрочки». Таким образом, кредитным договором предусмотрена иная штрафная санкция за нарушение сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

В этой связи, решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд, с учетом материалов дела и его фактических обстоятельств, оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу, в том числе отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств, приходит к выводу о том, что заявленная истцом в размере <данные изъяты> руб. подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб., как и просил представитель истца, а пени за нарушение сроков возврата кредит и процентов по нему подлежат оплате с -Дата- в размере <данные изъяты> % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения) годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также с -Дата- пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов из расчета <данные изъяты> % годовых.

При этом в п.4.1.1 Кредитного договора предусмотрено, что «Заемщик обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период использования». Таким образом, начиная с -Дата- и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>%.

Соответственно с Жуйковой Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с -Дата- и по день полного погашения суммы долга подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и процентам.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему:

-Дата- в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Жуйков А.В. и Жуйкова Е.А. передали в залог АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР ....

Права залогодержателя удостоверены Закладной, составленной ответчиками, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю- АКБ «Ижкомбанк» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата- за №.

-Дата- согласно состоявшемуся Договору купли-продажи закладной №, заключенному между ООО «АТТА Ипотека» и АКБ «Ижкомбанк» ()АО), АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) передало ООО «АТТА Ипотека», все удовлетворяемые Закладной права в их совокупности с произведенной на Закладной отметкой о новом владельце - ООО «АТТА Ипотека», а также передал последнему в его собственность саму Закладную.

-Дата- на основании договора купли-продажи закладных № ООО «АТТА Ипотека» продало ОАО АКБ «Ижкомбанк» все права удостоверяемые вышеуказанной закладной.

На сегодняшний день права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Соответственно законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Данные правовые нормы конкретизированы в договоре займа, согласно п.4.4.3 которого Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: 1) просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; 2) нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; 3) при неудовлетворении Должником требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; 4) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Как усматривается из материалов дела, Жуйкова Е.А. и Жуйков А.В. в установленные сроки своих обязательств по кредитному договору не выполняли, задолженность в установленные сроки не погасили.

При этом -Дата- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Арбитражный суд УР с требованием о включении ОАО «АИЖК» в реестр требований кредиторов ИП Жуйкова А.В., как требование обеспеченное залогом.

На сегодняшний день в рамках дела о банкротстве ИП Жуйкова А.В. на 1/2 долю в праве собственности на ... обращено взыскание, за счет реализации заложенной доли в праве Жуйковым А.В. погашен кредит перед ОАО «АИЖК», но не в полном объеме.

Поскольку размер требования истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответственность Жуйковой Е.А. и Жуйкова А.В. является солидарной, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ....

Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенной 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... размере <данные изъяты> руб. Поскольку начальная продажная стоимость 1/2 доли в праве собственности, сторонами не оспаривалась, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> за минусом 20 процентов.

Поскольку суд удовлетворяет требования исковые истца, соответственно, согласно ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, -Дата- истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Жуйкову ФИО3, Жуйковой ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просил взыскать солидарно с ответчиков Жуйкова А.В., Жуйковой Е.А. задолженность по кредитному договору № от -Дата- в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с -Дата- по день фактического погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Жуйковой Е.А. и Жуйкову А.В. по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

-Дата- определением Индустриального районного суда г.Ижевска производство по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жуйкову ФИО3, Жуйковой ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено за неподсудностью спора суду общей юрисдикции.

При этом в соответствии с абз. 3 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если- имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Поскольку документов, подтверждающих наличие вступившего в законную силу решения суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон у суда не имеется, оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

Также следует отметить, что в ходе процедуры банкротства ИП Жуйкова А.В. задолженность перед ОАО «АИЖК» погашена не в полном объеме, учитывая солидарную ответственность Жуйковой Е.А. и Жуйкова А.В. по обязательствам, вытекающим из договора № от -Дата- ничто не препятствует ОАО «АИЖК» обратиться в суд за взысканием суммы задолженности, которая не была погашена в ходе дела о банкротстве ИП Жуйкова А.В. с Жуйковой Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Жуйковой ФИО1 о взыскании долга и обращении взысканию на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Жуйковой ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Жуйковой ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с -Дата- и по день полного погашения суммы долга в размере <данные изъяты> руб. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.

Взыскать с Жуйковой ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с -Дата- и по день вступления решения суда в законную силу реализации жилого помещения на торгах включительно пени за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и процентам.

Взыскать с Жуйковой ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенную 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 30 дней после изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей 22 октября 2012 года.

Судья Сутягина Т.Н.

С уведомлением

Г.Ижевск ул.________________________

Жуйковой ФИО1

ответчику

Г.Ижевск ул._________________________

Жуйкову ФИО3

третьему лицу

23.10.2012 г.

2-738-12

В виду Вашей неявки в суд на рассмотрение гражданского дела по иску о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество направляю в Ваш адрес копию решения суда.

Приложение: копия решения суда на _____л.

Судья Индустриального районного

суда г.Ижевска УР Сутягина Т.Н.