Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2017 ~ М-1079/2017 от 15.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 12 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Черкасовой ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1137/17 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта.

В судебном заседании представитель истца – Черкасова А.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что согласно Акту обследования от <Дата обезличена> кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Самарской области ФИО9 по результатам проведения кадастровых работ и осмотра местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером: <Номер обезличен>, было установлено, что здание - жилой дом, расположенный адресу: <Адрес обезличен>, прекратил свое существование вследствие износа. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости от <Дата обезличена> вышеуказанный жилой дом в реестре недвижимости не зарегистрирован. По сведениям от <Дата обезличена> ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" Чапаевский филиал в архиве и «Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» документы, подтверждающие право собственности на землю, государственный акт или свидетельство на право собственности на землю, с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> год на территории <Адрес обезличен>, отсутствуют, как и информация о правах правообладателей на указанный выше земельный участок. Просила снять с государственного кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположённый по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв.м.

Ответчик - представитель ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель филиала ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Из отзыва известно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании - жилом доме с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 17,7 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в <Дата обезличена> году на основании Акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «Ай Эс Джи» и ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости носит заявительный характер. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д.11-13, 17-18).

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление администрации г.о.Чапаевск к ФГБУ "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Акту обследования ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, прекратил свое существование в связи с его отсутствием. Признано необходимым исключить объект из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д.6).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <Дата обезличена> усматривается, что информация об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствует. (л.д.7).

По сообщению от <Дата обезличена> заместителя начальника Чапаевского отдела ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» известно, что в архиве и «Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» документы, подтверждающие права на земельные участки на территории го.Чапаевск (временно свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт, свидетельство на право собственности на землю) в период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> год, на территории г.Чапаевск, отсутствуют, как и информация о правах и правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 7).

Из Акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципального земельного контроля МКУ "КУМИ администрации г.о.Чапаевск" известно, что земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (между участком <Номер обезличен> и проездом) имеет частичное ограждения по периметру в виде ветхого деревянного забора. Какие-либо строения и сооружения отсутствуют, признаки ведения садоводства, хозяйственной и какой-либо другой деятельности также отсутствуют. Признаков нарушения земельного законодательства не выявлено. (л.д. 15).

По сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> начальника архивного отдела администрации г.о.Чапаевск известно, что на основании Постановления администрации г.Чапаевска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гражданке ФИО5 отведен во временное пользование высвободившийся земельный участок, площадью 422 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 31).

По сообщению директора Чапаевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что по данным архива Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован <Дата обезличена> в реестре под <Номер обезличен> в общую долевую собственность (доля ?) за ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>; зарегистрирован <Дата обезличена> в реестре под <Номер обезличен> в общую долевую собственность (доля ?) за ФИО3 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>. (л.д. 34).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, площадью 17,7 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, имеет кадастровый <Номер обезличен>, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д. 55).

По сведениям адресной справки от <Дата обезличена> ОВМ ОМВД России по <Адрес обезличен> усматривается, что ФИО3 и ФИО4 не значатся. (л.д.58, 59). Гражданка ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, проживающая по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> снята с регистрационного учета по смерти.(л.д.59). Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>. (л.д.62).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> начальника Отдела ЗАГС администрации г.о.Чапаевск Управления ЗАГС Самарской области усматривается, что в архиве отдела ЗАГС г.о.Чапаевск записей актов о смерти в отношении ФИО10ФИО14., ФИО3 нет. (л.д.61).

Согласно Уведомлений от <Дата обезличена> из Единого государственного реестра недвижимости известно, что за ФИО3 и ФИО4-о. объектов недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, не зарегистрировано. (л.д. 67, 68).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> ФИО11 известно, что по факту смерти ФИО5, умершей <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен> по заявлению сына наследодателя - ФИО7, зарегистрированного в г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>; денежных вкладов и компенсации по ним. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. (л.д. 72). Суд принимал меры по вызову в судебное заседание свидетелей - ФИО7 и ФИО6, но они не явились.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» от <Дата обезличена> № 221-ФЗ.

В соответствии со ст.1 Закона установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.2 ст.16 Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ч.2 ст.25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание в связи с прекращением его существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона №218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе, акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ).

Статья 23 Закона №218-ФЗ определяет требования к акту обследования, в соответствии с которым он представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв.м., <Дата обезличена> года постройки, прекратил свое существование в связи с его отсутствием, физическим износом. Известно, что указанный объект недвижимости находился в общей долевой собственности граждан: с <Дата обезличена> (доля ?) ФИО4, с <Дата обезличена> (доля ?) ФИО3. Известно, что указанные граждане в настоящее время регистрации на территории г.о.Чапаевск не имеют, сведений об их смерти нет, как и о наследовании имущества после их смерти.

Кроме того, в отношении земельного участка по этому адресу установлено, что по Постановлению администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> гражданке ФИО5 был отведен во временное пользование высвободившийся земельный участок, площадью 422 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ФИО5 скончалась, в наследство после ее смерти вступил сын - ФИО7, зарегистрированный в г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. ФИО7 вступил в наследование имущества после смерти ФИО5 в виде квартиры по адресу: <Адрес обезличен>; денежных вкладов и компенсации по ним. Поскольку права на указанный земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке, то его собственником является муниципальное образование Чапаевск. Поскольку собственники жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствуют, за исключением муниципального образования в отношении земельного участка, то суд считает, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен> инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв.м., <Дата обезличена> года постройки, подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Известно, что по заданию администрации г.о.Чапаевск кадастровый инженер изготовил Акт обследования от <Дата обезличена> на бумажном носителе, которым установлено, что объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его отсутствием.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено 17 октября 2017 года.