Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2819/2017 ~ М-1454/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-2819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 12 апреля 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 16.01.2017,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от 22.03.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Шурыгиной ФИО8 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки, о взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с иском в суд об обязании ответчика обеспечить доступность пользования общим имуществом всем собственникам путем демонтажа перегородки, установленной в подъезде <адрес> на 5-м этаже, взыскании с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 тыс. руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что многоквартирный <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.08.2011 находится в управлении истца. Про проведении внеплановой выездной проверки Государственной жилищной инспекцией Тюменской области 29.11.2016 было установлено наличие перегородки в виде металлической двери на лестничной площадке 5 этажа в подъезде, препятствующей доступу в места общего пользования. По данному факту был составлен акт проверки № № от 29.11.2016, выдано предписание в отношении истца № № от 29.11.2016 об обеспечении доступности пользования общим имуществом всем собственникам в соответствии с требованиями действующего законодательства. Было выявлено, что перегородка в виде металлической двери на лестничной площадке 5 этажа в подъезде установлена собственником квартиры № № ответчиком. В добровольном порядке ответчик демонтировать металлическую перегородку и дверь отказалась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В письменных возражениях ответчик указала, что согласно решению общего собрания собственников помещений от 01.04.2015 часть общего имущества площадью 4 кв. м на пятом этаже на лестничной площадке передано ей в бессрочное пользование. За данное решение проголосовали 2/3 от общего числа собственников. Истец предъявил иск в суд вопреки интересам собственников. Истец является управляющей организацией, в материалы дела не предоставлены доказательства того, что собственники помещений предоставили право обращения в суд от имени собственника.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила, что не согласна с исковыми требованиями по основаниям, указанным в письменных возражениях. Помещение не является частью квартиры, ответчик пользуется помещением законно, ответчик является собственником квартиры.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет истец на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2011. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме. Согласно Акту проверки Государственной жилищной инспекции Тюменской области № № от 29.11.2016 при обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Тюмени обнаружено ограничение использования части межквартирной лестничной площадки на 5 этаже путем устройства перегородки в виде железной двери. В акте указано, что истец в адрес ответчика ранее направлял предписание о необходимости демонтажа указанной двери в срок до 23.10.2016, ответчик предписание не исполнила, истец провел работы по демонтажу конструкций, 22.11.2016 ответчик вновь произвела установку железной двери. В адрес истца Государственная жилищная инспекция Тюменской области вынесла 29.11.2016 Предписание № ТО-23-129 об обеспечении в срок к 10.02.2017 доступности пользования общим имуществом всем собственникам в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из искового заявления, из письменных возражений ответчика, из объяснений представителя истца и представителя ответчика в судебном заседании установлено, что железную дверь на лестничной площадке установил ответчик, что до настоящего момента указанная перегородка в виде железной двери не демонтирована.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Доказательства наличия разрешительной документации на возведение перегородки в виде железной двери ответчиком не предоставлены.

В соответствии с требованием п. 6.32 «Строительных норм и правил СНиП 21-01-97» «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (принятых постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 № 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В соответствии с пунктом 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Установка перегородки в виде металлической двери на лестничной площадке на пятом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> произведена ответчиком незаконно, без согласия сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества, без разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, без достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства металлической двери на лестничной площадке.

Представленный в материалы дела протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 01.04.2015, согласно которому участие принимали 66,65 % от общего числа голосов собственников помещений, большинством голосов (не указано сколько) принято решение о предоставлении ответчику в безвременное пользование части общего имущества общей площадью 4 кв. м на пятом этаже на лестничной площадке путем установки железной двери, не может являться решением общего собрания, поскольку не отвечает требованиям ст. 47 ЖК РФ.

Так п. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в пункте 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Положения п. 1 ст. 47 ЖК РФ не устанавливают права выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта поведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. Каких-либо иных вариантов не допускается, что само по себе свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

Материалы дела не содержат доказательства проведения собрания путем совместного присутствия, а также данных о том, что собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, что являлось бы основанием для проведения с 25.03.2015 по 01.04.2015 собрания в заочной форме.

Кроме этого, участие в проведении общего собрания в заочной форме 66,65 % от общего числа собственников помещений, а не 100 %, свидетельствует об отсутствии соглашения всех участников общей долевой собственности на распоряжение имуществом.

Представленный ответчиком Договор аренды части общего имущества от 01.04.2015, заключенный между истцом и ответчиком на основании протокола заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 01.04.2015, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку заключен не правомочным лицом от имени арендодателя.

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют соответствующие полномочия для обращения в суд с указанными требованиями, являются несостоятельными. Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией. Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 168, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 36, 44, 47, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 3, 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Шурыгину ФИО9 обеспечить доступность пользования общим имуществом всем собственникам путем демонтажа перегородки, установленной в подъезде <адрес> на 5-м этаже.

Взыскать с Шурыгиной ФИО10 в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2017 года.