Решение по делу № 2-246/2017 (2-4666/2016;) ~ М-4420/2016 от 25.11.2016

Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 января 2017 года      г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Новодацкой Н.В., при секретаре                                 Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Е.Ю. к Галактионовой Т.В., Галактионовой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Е.Ю. обратился в суд с иском Галактионовой Т.В. Галактионовой О.А., указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, которую приобрел по договору купли-продажи. Согласно договору от 03.02.2016 в момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Галактионова Т.В. Галактионова О.А., которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени с учета не сняты, проживают без каких-либо договорных отношений. В связи с чем просит выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <...> Галактионову О.А., Галактионову Т.В.; обязать Отдел полиции <Номер обезличен> МУ МВД России «Оренбургское» снять Галактионова Т.В. Галактионова О.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Впоследствии исковые требования были истцом уточнены, просит суд признать Галактионову О.А. Галактионову Т.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> подлежащими снятию с регистрационного учета по данному адресу; выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, Галактионову О.А. Галактионову Т.В..

В судебном заседании истец Васильев Е.Ю. не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Скиба И.В., действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, также пояснил, что истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о выселении, однако они отказались, уведомление о выселении не принимают.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры расположенной по адресу: <...> является Васильев Е.Ю.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно договору от 03.02.2016 в момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Галактионова Т.В. Галактионова О.А., которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 23.11.2016 следует, что в <...> в настоящее время зарегистрированы: Галактионова О.А., Галактионова Т.В..

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи Васильева Е.Ю., а именно собственника <...>, соглашений между собственником и ответчиками о праве пользования не имеется. Намерений передавать у истца в пользование ответчику имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о выселении из жилого помещения по адресу: <...>. Однако указанное требование не исполнили добровольно.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования в спорной квартире, ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <...> снятию с регистрационного учета по указанному адресу, выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Е.Ю. к Галактионовой Т.В., Галактионовой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Галактионову О.А., Галактионову Т.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>

Снять Галактионову О.А., Галактионову Т.В. с регистрационного учета по адресу <...>.

Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, Галактионову О.А. Галактионову Т.В..

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2017 г.