Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3616/2017 ~ М-3180/2017 от 24.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания         Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-3616/17 по иску Троеглазова В.П. к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Троеглазов В.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «САМАРА ХАУС» был подписан договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата Государственная регистрация договора №... от дата долевого участия в строительстве произведена дата Государственная регистрация договора уступки права требования от дата по договору №... от дата долевого участия в строительстве произведена дата Истец принял на себя права и обязанности по договору №... долевого участия в строительстве от дата заключенному между застройщиком - ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС», в части права требования на получение в собственность по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире строительный №..., расположенной в жилом доме строительный адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., общей площадью *** кв.м., жилой – ***. ООО «Сфинкс» принял на себя обязательство построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома. Согласно п. 2.1. договора долевого участия жилой дом, в составе которого находится объект долевого строительства, должен был быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен был подписан не позднее дата, а объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее дата Согласно п. 1.4. договора уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома - не позднее дата, а срок передачи объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства - не позднее дата Письмом от дата ООО «Сфинкс» уведомил истца, о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома будет осуществлен не позднее дата, а передача объекта долевого строительства не позднее дата В указанные сроки строительство жилого дома не было закончено, ввод жилого дома в эксплуатацию фактически состоялся дата. дата в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения, номер записи №...: кадастровый №... Дата присвоения кадастрового номера от дата, адрес: адрес, площадь *** кв.м., назначение: жилое, этаж №.... Также ООО «Сфинкс» была допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, по состоянию на дата он не передан истцу. дата он получил уведомление о сверке площади согласно договору №..., где указано, что площадь квартиры увеличилась на *** кв.м. в соответствии с пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве в результате технической инвентаризации объекта кадастровым инженером Мустафиной Е. А. и составляет: Sобщ.факт. = *** кв.м. (без учета балконов, лоджий), Sбал. = *** кв.м., Sобщ.пр. = *** кв.м. и истец обязан доплатить ***. дата директору ООО «Сфинкс» A.Л. Горгунову была направлена претензия, которая была проигнорирована. В свою очередь обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена ООО «САМАРА ХАУС» в полном объеме. Оплата стоимости уступленного права в сумме *** рублей также произведена истцом в полном объеме. Доплата по уведомлению по сверке площади от дата в размере *** рублей произведена истцом в полном объеме и в срок. Согласно техническому паспорту площадь спорного жилого помещения составляет: Sобщ.факт. = *** кв.м. (без учета балконов, лоджий), Sбал. = *** кв.м., Sобщ.факт. = *** кв.м. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 51800 рублей за переплату, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, 2500 рублей за изготовление технического паспорта жилого помещения - адрес.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 51800 рублей за переплату общей площади трехкомнатной квартиры на *** кв. м., 14800 рублей в счет возврата излишне уплаченной суммы за площадь *** кв.м, на которой размещаются канализационный и водопроводные стояки, 25160 рублей в счет возврата излишне уплаченной суммы за площадь люка на лоджии *** кв.м., за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя штраф в размере 50 % удовлетворенных требований и судебные расходы при их возникновении при рассмотрении дела, 2500 рублей за изготовление технического паспорта жилого помещения - адрес и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Троеглазов П.Т., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» Кондратюк А.А., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что план предоставленный истцом вызывает сомнения, поскольку отсутствует изображение люка на лоджии со слов истца, ограждение на балконах и лоджиях не проектировались как кирпичные на этаже, где расположена квартира истца, с разрешения проектировщика металлическое ограждение было заменено на ЦСП, металлический люк для обустройства пожарного выхода предусмотрен проектом, *** кв.м. – площадь где размещены инженерные сети входят в площадь квартиры, перегородка указанная на плане квартиры носит декоративный характер, права истца не нарушены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор №... долевого участия в строительстве трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу адрес, предметом которого является квартира строительный номер №... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь балкона и лоджии *** кв.м. Срок ввода в эксплуатацию – дата, объект передается не позднее дата, цена договора составляет *** рублей, исходя из стоимости *** кв.м. – *** рублей.

дата между ООО «САМАРА ХАУС» и Троеглазовым В.П. заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является квартира строительный номер №... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь балкона и лоджии *** кв.м., стоимость уступаемого права составляет *** рублей. оплата по указанному договору подтверждается квитанциями от дата и дата.

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес Троеглазова В.П. уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Жилая застройка в границах улиц адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом - 1,2,3 секция, расположенного по адресу: адрес» на дата, в связи с сезонностью выполнения работ по благоустройству, срок передачи объекта остался без изменения, разрешение на строительство продлено до дата.

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес Троеглазова В.П. уведомление, в котором указано, что срок ввода в эксплуатацию жилой застройки в адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом - 1,2,3 секция, расположенного по адресу: адрес будет осуществлен не позднее дата, в связи с проведением пуско-наладочных работ инженерных сетей, передача объектов будет произведена не позднее дата.

дата ООО «Сфинкс» в адрес Троеглазова В.П. направило уведомление по сверке площади в жилом помещении по договору №... от дата о долевом участии в строительстве на объекте: «Жилая застройка в границах улиц: адрес. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом», расположенного по адресу: адрес, вкотором указано, что площадь квартиры №... (строительный номер) составляет: Sобщ. = *** кв.м. Sбал. = *** кв.м., Sобщ.пр. = *** кв.м., в результате технической инвентаризации объекта, в техническом плане, площадь квартиры, составляет: Sобщ.фак.= *** кв.м., (без учета балконов, лоджий), Sбал. = *** кв.м., Sобщ.фак. = *** кв.м.. На основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на *** кв.м., сумма доплаты составляет: *** рублей.

дата Троеглазов В.П. направил в адрес ООО «Сфинкс» претензию, в которой указал, что увеличенная площадь квартиры *** кв.м., расположенной по адресу адрес, расчитана неверно, так увеличение произошло на *** кв.м., доплату за указанную площадь в размере *** рулей Троеглазов В.П. готов оплатить.

Троеглазовым В.П. оплачены денежные средства за увеличение площади после технической инвентаризации по договору №... от дата в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата и №... от дата на сумму *** рублей.

дата Троеглазовым В.П. в адрес ООО «Сфинкс» направлена претензия, в которой он просит возвратить излишне оплаченные денежные средства за увеличение площади квартиры, расположенной по адресу адрес размере *** кв.м.

дата Первым заместителем министра строительства Самарской области ООО «Сфинкс» выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилой застройки в границах улиц адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата квартира, расположенная по адресу адрес поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №... дата, площадью *** кв.м.

В техническом паспорте адрес от дата указано, что ее общая площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

Согласно техническому паспорту 2 секции жилого дома, расположенного по адресу адрес, общая площадь квартиры №... составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м. и *** кв.м. (без коэффициента *** кв.м.)

В письме ООО «Творческая мастерская заслуженного архитектора А.Н.Герасимова» от дата указано, что перегородка с люком, ориентированная в сторону санузлов запроектирована как интерьерный декоративный элемент, ее наличие или отсутствие не влияет на санитарные и пожарные нормы.

В письме-разъяснении ООО «Творческая мастерская заслуженного архитектора А.Н.Герасимова» от дата указано, что замена межквартирных перегородок на керамзитовые блоки была согласована по запросу застройщика в дата, перегородка была исключена из проектной документации. В секции №... на 8 этаже в квартире №... кирпичного ограждения лоджии по периметру примыкания витражей к железобетонной плите никогда не было и проектом не предусматривалось. Люки и пожарные лестницы на лоджиях для эвакуации во время пожара были запроектированы на стадии разработки проектной документации согласно СТУ согласованным с департаментом надзорной деятельности МЧС России.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Судом установлено, что на балконе квартиры, расположенной по адресу адрес установлен пожарный люк, предусмотренный проектной документацией и мероприятиями по обеспечению пожарной безопасности. Однако указанная информация не была доведена до дольщика, размещение люка не было отображено на плане, который является приложением к договору долевого участия.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец был вправе ознакомиться с проектной документацией, но не реализовал его, к застройщику не обращался, не может быть принята судом во внимание, поскольку обязанность по доведению надлежащей информации об объекте строительства до участника долевого строительства возложена на застройщика, а план квартиры является неотъемлемой частью договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что площадь пожарного люка относится к местам общего пользования, поскольку будет использована иными гражданами в случае пожарной эвакуации, кроме того, истец не может в полной мере использовать площадь люка, в связи с чем, его площадь подлежит исключению из общей площади квартиры, а уплаченная стоимость за площадь люка в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из материалов дела договором долевого участия в строительстве №... от дата предусмотрена общая площадь квартиры, расположенной по адресу адрес - *** кв.м., площадь балкона *** кв.м. в результате сверки площадей ее общая площадь составила *** кв.м., балконов – *** кв.м., на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади на *** кв.м., доплата за указанную площадь составила *** рублей, которая была оплачена Троеглазовым В.П. в полном объеме.

Согласно п.12 Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» в площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

Суд приходит к выводу о том, что истцом неверно определена площадь, переплату за которую просит взыскать с ответчика, поскольку в предоставленном техническом паспорте кадастрового инженера не указан пожарный люк, расположенный на балконе, что дает суду основание полагать, что кадастровый инженер квартиру визуально не осматривал, ответчик на осмотр не приглашался, доказательств того, что площадь квартиры изменилась в результате отсутствия металлических ограждений истцом не предоставлено. В связи с чем, требования Троеглазова В.П. о взыскании с ответчика стоимости увеличенной площади в размере *** рублей заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Также, суд полагает, что истцом необоснованно заявлено требование о взыскании суммы *** рублей за *** кв.м. площади в санузле, где размещены инженерные сети канализационного стояка и водоснабжения, поскольку указанная спорная площадь входит в состав квартиры, ограждение места размещения инженерных систем является только инициативой собственника помещения, при этом он должен соблюдать правило о доступе к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Кроме того, суд принимает во внимание и ответ ООО «Творческая мастерская заслуженного архитектора А.Н.Герасимова», из которого следует, что перегородка носит декоративный характер.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией о выплате переплаты за разницу площади, ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, в том числе, и в ходе судебного разбирательства. С учетом удовлетворенных требований, выше установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере *** рублей.

Что же касается требования истца о взыскании с ответчика расходов на изготовление технического паспорта в размере *** рублей, то суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от требования, в удовлетворении которого истцу было отказано судом.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Троеглазова Виктора Петровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу Троеглазова Виктора Петровича сумму уменьшения площади лоджии в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017 года.

Судья /подпись/                     И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь