Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2013 ~ М-219/2013 от 04.03.2013

Дело № 2- 230 / 2013 год

                                                       РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года                                                   г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Захаровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепенкова А. В. в интересах Денисова В. А. к администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ :

Шелепенков А.В. в интересах Денисова В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: ****. В обоснование заявленного требования указано, что Денисов В.А. имеет в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.00 и свидетельством на право собственности на земельный участок от 00.00.00 В техническом паспорте данного домовладения постройки - пристрои ( литеры А1, А2 ) указаны в качестве самовольно возведенных объектов. Данные постройки были возведены истцом после приобретения жилого дома. В АУ «Управление архитектуры и строительства» МО «Барышский район» Денисову В.А. посоветовали обратиться в суд с данным иском с целью узаконить данную постройку.

Истец Денисов В.А. в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Глобенко А.С. в судебном заседании поддержала заявленный иск и привела доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, из пояснений представителя следует, что спорные пристрои были возведены истцом своими силами и средствами. Меры для получения разрешительных документов истцом предпринимались, однако по прошествии длительного периода времени выдать такие документы возможным не представилось.

Представители администрации МО «Малохомутерское сельское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит требование Денисова В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли-продажи от 00.00.00 следует, что В* продала Денисову В. А. жилой дом площадью 27,64 кв.м и земельный участок размером 2120,06 кв.м, расположенные по адресу: ****. Указанный договор был удостоверен нотариусом Барышского нотариального округа Забродиной Т.А. 00.00.00 за №*. В реестрах БТИ данный договор зарегистрирован под номером №* 00.00.00

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков.

Из свидетельства на право собственности на землю №* видно, что Денисову В. А. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2120,06 кв.м в **** для ведения личного подсобного хозяйства. Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, земельный участок по указанному адресу площадью 2120 кв. м поставлен на кадастровый учет 00.00.00

Как видно из составленного БТИ на 00.00.00 технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ****, правообладателем указан Денисов В. А., дом имеет принадлежности, сведения о регистрации пристроев литеры А1 и А2 отсутствуют.

Как следует из искового заявления истца и пояснений его представителя в суде ( и не оспаривается сторонами ), указанные постройки были возведены истцом после приобретения жилого дома своими силами и средствами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта №* от 00.00.00 видно, что постройки -пристрои ( литеры А1, А2 ), расположенные по адресу: ****, соответствуют требованиям СНиП.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ).

В судебном заседании установлено, что постройки - пристрои ( литеры А1, А2 ), расположенные по адресу: ****, были возведены истцом Денисовым В.А. в пределах предоставленного под индивидуальное строительство земельного участка, при этом истец является собственником земельного участка, где осуществлены постройки. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ вышеуказанных положений Закона с учетом исследованных в суде доказательств, с учетом конкретных обстоятельств данного дела дают суду основания признать право собственности на данные постройки за Денисовым В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ( ░░░░░░ ░1, ░2 ), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░