Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2017 ~ М-7/2017 от 09.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                10 февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/2017 по иску Потапова ФИО6 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом со службами,

у с т а н о в и л:

Потапов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом со службами.

Истец Потапов Ю.А. иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению Администрация муниципального района <адрес> предоставила ему в собственность бесплатно земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГг. он строил одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> м. Технический паспорт на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации».Для регистрации построенного дома ДД.ММ.ГГГГ обратился в Муниципальное учреждение «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома на выделенном ему земельном участке по вышеуказанному адресу. В выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции решения Собрания представителей № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> Ранее спорный земельный участок принадлежал его теще, на котором находился ветхий дом, но она при жизни не успела оформить право собственности на землю в соответствии с законодательством, затем участок был выделен ему бесплатно <адрес>. Позже старое строение было снесено и возведен новый дом, который соответствует всем строительным нормам и правилам, а также пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на этот жилой дом.

Представитель ответчика- администрации муниципального района <адрес> - Агрикова А.С. иск признала, пояснив, что земельный участок ответчику площадью <данные изъяты> был предоставлен еще до принятия Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ. решением Собрания представителей, согласно которых минимальная площадь составляет <данные изъяты>

Представитель 3-его лица -Муниципального казенного учреждения «Управление заказчика- застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.2,ч.3 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции»

В соответствии с Положением, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных и с проживанием в нем.Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из материалов дела видно, что Потапов Ю.А. является собственником земельного участка, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается: постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ- согласно которому Потапову Ю.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный в границах земель населенных пунктов по адресу: на площади <данные изъяты>м. для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.8); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.9); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7).

Из ответа Муниципального казенного учреждения «Управление заказчика- застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в разрешении на строительство индивидуального жилого дома, по тем основаниям, что минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 составляет <данные изъяты>, а у истца площадь земельного участка <данные изъяты>м. Согласно документов территориального планирования <адрес> сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> построенный жилой дом. по адресу: <адрес> расположен в жилой зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры и данный объект соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства, являются несостоятельными, поскольку Правила землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденным Решением собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> были приняты- ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

В судебном заседании было установлено, что выделенный земельный участок истцу на момент его выдела ДД.ММ.ГГГГг., соответствовал нормам предоставления, т.к. нормы в <данные изъяты> были установлены Решением Собрания Представителей сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.40-53)

Судом установлено, что на принадлежащем истцу Потапову Ю.А. земельном участке возведено жилое строение, состоящее из нескольких комнат, кухни, санузла, котельной, коридора, гардероба.

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки<данные изъяты>.(л.д.15-30)

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» «Одноквартирный жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.10-12)

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 2НПО Пожэксперт- Самара» -«Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).»(л.д.58-66)

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности построенного истцом жилого дома, для постоянного проживания, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Построенный жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания, расположен на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и наличие инфраструктуры и имеются все основания для признания права собственности за истцом данного жилого дома со службами.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209,218,219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Потапова ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом со службами - удовлетворить.

Признать за Потаповым ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом со службами, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, муниципального района Сергиевский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова