Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2020 ~ М-273/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-429/2020/40RS0017-01-2020-000337-64 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 16 марта 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Серёгиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Лебедеву ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк (далее по тексту - ПАО Сбербанк) 21 февраля 2020 года обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями: расторгнуть кредитный договор № 1016965 от 27 ноября 2012 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Лебедевым ФИО3.; взыскать с Лебедева ФИО4. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала задолженность по указанному кредитному договору в сумме 2 683 812 руб. 94 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 619 руб. 06 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,2 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 289 204 руб. 90 коп.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № 1016965 от 27 ноября 2012 года ПАО Сбербанк является кредитором, а Лебедев ФИО5. - заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 108 000 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 55,2 кв.м, на срок 360 мес. под 14,5 % годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет. В соответствии с пунктом 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 55,2 кв.м. Залог подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с обременением: ипотека в силу закона, закладной и договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1. Общих условий кредитования и графику платежей. Уплата процентов согласно п. 4.2. Общих условий кредитования также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Однако в течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По условию п. 4.3. кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного долга за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. По состоянию на 23 января 2020 года задолженность ответчика составляет 2 683 812 руб. 94 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 129 596 руб. 02 коп., неустойка за просроченный основной долг - 4 218 руб. 76 коп., просроченные проценты - 487 947 руб. 68 коп., просроченный основной долг - 2 062 050 руб. 48 коп. 23 декабря 2019 года заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 10 закладной залоговая стоимость квартиры составляет 2 543 561 руб. Начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть установлена в размере 2 289 204 руб. 90 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Лебедев ФИО6 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковые требования не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что 27 ноября 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Лебедевым ФИО7. заключен кредитный договор № 1016965, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 108 000 руб. на срок 360 месяцев под 14,50% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами согласно графику платежей.

Согласно п. 4.4. кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного долга за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

27 ноября 2012 года Лебедевым ФИО9 ОАО «Сбербанк России» выдана закладная, согласно которой, с учетом соглашения №1 об изменении содержания закладной от 8 июня 2017 года, заемщик передал банку в обеспечение исполнения условий кредитного договора № 1016965 от 27 ноября 2012 года в залог объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ПАО Сбербанк исполнило свои обязательства перед заемщиком, перечислив сумму кредита на счет Лебедева ФИО8 а ответчик воспользовался предоставленным кредитом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 февраля 2020 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2012 года, выпиской по счету ответчика за период с 27 ноября 2012 года по 3 февраля 2020 года.

Из выписки по счету ответчика за период с 27 ноября 2012 года по 3 февраля 2020 года следует, что обязательства по уплате кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком выполнялись ненадлежащим образом.

24 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету задолженность Лебедева ФИО10. перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № 1016965 от 27 ноября 2012 года по состоянию на 23 января 2020 года составила 2 683 812 руб. 94 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 129 596 руб. 02 коп., неустойка за просроченный основной долг - 4 218 руб. 76 коп., просроченные проценты - 487 947 руб. 68 коп., просроченный основной долг - 2 062 050 руб. 48 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 10 закладной от 27 ноября 2012 года оценочная стоимость предмета залога составляет 2 543 561 руб., залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению между залогодержателем и залогодателем в размере 2 289 204 руб. 90 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 27 619 руб. 06 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1016965 от 27 ноября 2012 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Лебедевым ФИО11.

Взыскать с Лебедева ФИО12 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 1016965 от 27 ноября 2012 года по состоянию на 23 января 2020 года в сумме 2 683 812 руб. 94 коп., в том числе: неустойку за просроченные проценты - 129 596 руб. 02 коп., неустойку за просроченный основной долг - 4 218 руб. 76 коп., просроченные проценты - 487 947 руб. 68 коп., просроченный основной долг - 2 062 050 руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 619 руб. 06 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 2 289 204 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья     Г.С. Артёмова