Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7132/2010 от 26.10.2010

Дело № 2-7132/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                              Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                           Цыганковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7134/2010

по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде квартиры,

у с т а н о в и л:

          Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры на 4 - м этаже м/о осями 1-2 и А-Г, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен предварительный договор в соответствии с условиями которого, как участник долевого строительства истица обязалась в качестве финансирования долевого участия строительства квартиры уплатить Застройщику 1 342 920 рублей. Цена является фиксированной и изменению не подлежит. Ответчик взял на себя обязательства в течение месяца с момента получения разрешения, заключить с истицей основанной договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения, двухсекционного жилого дома по <адрес>, завершить строительство до ДД.ММ.ГГГГ и передать истице по акту приема - передачи однокомнатную квартиру. Поскольку со своей стороны истица выполнила обязанности по оплате доли, а ответчик до настоящего времени спорную квартиру истиц не переда, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования истицы, суду пояснили, что истица исполняла обязательства по договору, считает, что между истицей и <данные изъяты>» заключен договор долевого строительства жилья.

Представитель ответчика <данные изъяты>, в лице представителя внешнего управляющего с иском не согласен в связи с тем, что при заключении договора не было получено согласие внешнего управляющего <данные изъяты>

Представитель <данные изъяты> с заявлением не согласна, т.к. руководитель <данные изъяты> подписал дополнительное соглашение, при этом истица свою долю не оплатила.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>» заключен предварительный № на участие в долевом строительстве двухсекционного жилого дома в городе <адрес> по <адрес>.

По условиям данного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор участия в инвестировании строительства жилого помещения в жилой доме по <адрес>, в течении месяца, с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации. Характеристика квартиры одна однокомнатная квартира на 4 этаже м/о осями 1-2 и А-Г, общей площадью 31,74 кв.м., с площадью лоджии (балкона) - 3,6 кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению участником долевого строительства по основному договору составляет 1 342 920 рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит. В соответствии с п. 5 договора завершение строительства ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ

Истица в полном объеме внесла денежные средства по договору в кассу <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из представленного суду предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный предварительный договор и ответчиком не был зарегистрирован в <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для признания за истицей права собственности спорную на долю, поскольку представленный предварительный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, данный договор является не заключенным в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

<данные изъяты> привлекло денежные средства истице без соответствующих документов, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», т.е. ответчиком были привлечены денежные средства истицы незаконно. Однако истица с требованиями о понуждении регистрации данного договора не обращалась, данное право истицей не утрачено до настоящего времени.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на 4 - м этаже м/о осями 1-2 и А-Г, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.

Судья

Копия верна