Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2013 ~ М-1740/2013 от 12.11.2013

2-1734/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Борисоглебск                         18 декабря 2013 РіРѕРґР°

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - СЃСѓРґСЊРё ИШКОВОЙ Рђ.Р®.,

При секретаре ПОНОМАРЕВОЙ И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БЕЛОУСОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что, согласно выписке из похозяйственной книги №3, лицевой счет № закладки 1997 года, выданной руководителем Губаревского территориального отдела, жилой <адрес> в <адрес> ФИО2 округа <адрес> принадлежит ФИО3. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4200 кв.м., который решением малого Совета Губаревского сельского Совета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность бесплатно ФИО3 На основании указанного решения ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО7 указывает, что в названных документах отсутствует номер жилого дома, поскольку на тот период жилой дом был без номера. Постановлением Совета народных депутатов ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен номер 240.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 села Губари ФИО2 <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 4200 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Наследниками к имуществу умершего по закону являются следующие лица: истица - его супруга, и дети: ФИО4, ФИО5 и ФИО6. Факт родства указанных лиц с умершим подтверждается копиями свидетельства о заключении брака между ФИО3 и ею, свидетельством о рождении ФИО6, свидетельством о рождении ФИО5, свидетельством о рождении ФИО4.

По мнению истицы, несмотря на то, что она в установленный законом срок не обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, фактически она приняла его, поскольку проживала вместе с наследодателем на день смерти последнего, была зарегистрирована с ним по одному адресу. После смерти супруга она распорядилась и пользуется принадлежащим ему имуществом.

ФИО7 указывает, что дети умершего - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - в установленный законом срок не обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, фактически наследство не приняли и не намерены его принимать.

Согласно объяснениям истицы, в настоящее время она не имеет возможности реализовать свои наследственные права, поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировал за собой право собственности на принадлежащий ему жилой дом, и на технический учет в БТИ указанный жилой дом был поставлен уже после его смерти, в 2013 году.

Кроме того, указывает ФИО7, при жизни её супруг произвел переустройство в связи с газификацией жилого дома, помещение литер «а» переоборудовал в отапливаемое - литер «А1». Специалистами БТИ был составлен технический план жилого <адрес>, согласно которому, общая площадь жилого дома составляет 85,9 кв.м., жилая - 50,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане здания, составленном ДД.ММ.ГГГГ года, в результате выполнения кадастровых работ в отношении рассматриваемого здания выявлено, что произведено переустройство лит. А в лит. А1.

На основании ст.26, 29 ЖК РФ, ст. 1112, 218 ГК РФ истица просит:

- признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом литер «АА1а1а2», расположенный по адресу: <адрес> дом, №240, общей площадью 85,9 кв.м., жилой - 50,8 кв.м;

- сохранить жилой дом литер «АА1а1а2» общей площадью - 85,9 кв.м., жилой - 50,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в переустроенном состоянии;

- включить жилой дом литер «АА1а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- включить земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней право собственности на жилой дом литер «АА1а1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой - 50,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истицы и третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО5 имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица иск поддерживает. Возражения против удовлетворения иска от ФИО2 и третьих лиц не поступило.

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ представленные материалы дела, СЃСѓРґ находит заявленные ФИО7 требования обоснованными Рё подлежащими удовлетворению.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №3, лицевой счет № закладки 1997 года, выданной руководителем Губаревского территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ № 446, жилой <адрес> в <адрес> ФИО2 округа <адрес> принадлежит ФИО3.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре объектов недвижимости сведения о здании, расположенном в <адрес> отсутствуют (л.д.20).

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес> (б.№204, б.№б/н) по <адрес> в <адрес> ФИО2 округа значится за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги №3, от ДД.ММ.ГГГГ года, № 466, выданной руководителем Губаревского территориального отдела.

Согласно материалам дела, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4200 кв.м., который решением малого Совета Губаревского сельского Совета ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность бесплатно ФИО3

На основании названного решения ФИО3 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № на право собственности на землю.

Постановлением Совета народных депутатов ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен номер 240.В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент внесения в похозяйственную книгу записи о праве ФИО3 на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке ФИО2 типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, ФИО2 Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право ФИО3 было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом.

В указанном жилом доме при жизни ФИО3 была выполнена без разрешения органов местного самоуправления перепланировка в литер Аа2, в связи с газификацией, и выполнено переустройство в литере А снесена отопительно-варочная печь.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенных перепланировки и переустройства жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> литер АА1а1а2, общей площадью 85,9 кв.м., из них, жилой – 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, в переустроенном и в перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области жилищного строительства, а также к домам блокированным.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенная перепланировка, переустройство жилого дома нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО11, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № 89/1998. Наследником по закону к имуществу умершего, принявшим наследство, является супруга – ФИО7, которая получила свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад и ДД.ММ.ГГГГ - на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в колхозе «Рассвет».

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, входит, в том числе вышеназванный жилой дом и земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенные по указанному адресу.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО7 и включить в состав наследственного имущества жилой дом литер «АА1а1а2» и земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой дом литер «АА1а1а2» и земельный участок площадью 4200 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение в доме литер «АА1а1а2» общей площадью 85,9 кв.м., жилой - 50,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Включить жилой дом литер «АА1а1а2» общей площадью 85,9 кв.м., жилой - 50,8 кв.м., и земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом литер «АА1а1а2», общей площадью 85,9 кв.м., жилой - 50,8 кв.м., и на земельный участок общей площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО13 Зайцева