Решение по делу № 2-81/2014 ~ М-81/2014 от 06.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 28 марта 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суюндуковой ФИО9 к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Суюндукова просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что данная квартира была выделена в 1985 году решением заседания дирекции и профкома Белянковского совхоза, ордер не сохранился. Данный совхоз в дальнейшем был переименован в СПК колхоз «Белянковский», который в дальнейшем обанкротился в 2004 году. В квартире проживает более 29 лет, что подтверждается справкой сельской администрации, земельный участок под квартирой ей принадлежит на праве постоянного пользования. Квартира не была оформлена в установленном законом порядке, однако она проживает в доме непрерывно, владеет открыто и добросовестно, не предпринимала мер, направленных на сокрытие имущества от третьих лиц, проводила ремонт, платила за пользование электроэнергией. Никто ее право владения и пользования квартирой не оспаривал. Администрация села не возражает оформлению права собственности на квартиру. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Истец Суюндукова М.С. в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показала, что имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение 29 лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности, свидетельство получит сегодня. Квартира была выделена в 1985 году ее мужу, он работал в совхозе мотористом, который умер в 1989 году. Квартира была недостроенная, достроили сами. До 1990 –годов платила квартплату совхозу, после перестройки квартплату не требовали. У нее было трое несовершеннолетних детей, поэтому ей не предлагали выкупить квартиру. Дети в настоящее время совершеннолетние и проживают отдельно. Проживает одна. В регистрационной палате было устно отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время совхоз «Белянковский» и его правопреемник не существуют. Право собственности за данным совхозом и его правопреемником на квартиру никогда не было зарегистрировано. Уплачивает все налоги, которые приходят для уплаты по квитанциям.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Беляковский сельсовет Абдуллин А.М. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия и просит иск удовлетворить.

ретье лицо государственный регистратор по доверенности ФИО4 в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт на <адрес>, инвентарный номер 1879, согласно которого общая площадь квартиры составляет 72,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь 38,1 кв.м., цена домовладения 126898 руб., год постройки 1986 год, собственник или владелец дома не указан.

Из справок администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район на основании выписки из домовой книги, похозяйственной книги № А лицевого счета 87 следует, что Суюндукова М.С. зарегистрирована и проживает с 05 июня 1984 года по настоящее время в <адрес> РБ, проживает одна, сельская администрация согласна на оформление права собственности за Суюндуковой М.С.

Согласно выписки из похозяйственной книги АСП Белянковский сельсовет Суюндуковой М.С. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве постоянного пользования.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1985 года владеет истец Суюндукова М.С. без оформления своих прав.

Согласно решения совместно заседания дирекции и профкома совхоза «Белянковский» от 15 июля 1985 года решено выделить мужу Суюндуковой М.С. квартиру в новом доме.

Согласно уведомления налоговой инспекции от 26 октября 2004 года СПК колхоз «Белянковский», который являлся правопреемником совхоза «Белянковский» снят с налогового учета в связи с его ликвидацией.

Таким образом в суде установлено, что, что раньше квартира принадлежала совхозу «Белянковский», который владел квартирой без оформления своих прав, выделил в 1985 году данную квартиру Суюндуковым. Общий для всех собственников порядок истребования имущества из чужого незаконного владения был установлен Законом СССР "О собственности в СССР", вступившим в силу с 1 июля 1990 г. И таким образом, для бывшего государственного имущества течение сроков исковой давности, упоминаемых в п. 4 ст. 234 ГК РФ, в любом случае начинается не ранее 1 июля 1990 г, если исчислять начало течения срока исковой давности с 1 июля 1990 г., то течение собственно приобретательной давности начинается по истечении названного трехлетнего срока исковой давности - с 1 июля 1993 г. Следовательно, срок приобретательной давности на бывшую государственную недвижимость истечет не ранее 1 июля 2008 г.

До своей ликвидации предприятие квартиру из владения Суюндуковой не истребовал.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в суде установлено, что Суюндукова непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 1985 года. При этом истец в течение более 29 ( с 1986 года) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Суюндуковой право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Суюндуковой провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Суюндуковой ФИО9 к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Суюндуковой ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 72,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 56,1 кв.м., в том числе жилой площади 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъяснить Суюндуковой М.С. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р.

Секретарь : Мингажева Р.Я.