Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 (2-2196/2020;) ~ М-2259/2020 от 18.11.2020

УИД: 66RS0001-01-2020-003430-56

№ 2-108/2021

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                      14 января 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Увельского муниципального района Челябинской области

к

Вдовиной С.В.

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к Вдовиной С.В. о взыскании неосновательного обогащения.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с Вдовиной С.В. в пользу администрации Увельского муниципального района Челябинской области

сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № за период с ** года по ** года в размере 121 034 рубля 24 копейки,

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** года по ** года в размере 6 390 рублей 04 копейки,

проценты за пользование чужими денежными средствами за следующий период просрочки с ** года по день фактического исполнения обязательств и внесения суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за 2019 год на расчетный счет администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделена администрация Увельского муниципального района Челябинской области в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в его состав.

** года между Обществом с ограниченной ответственностью «**» и Вдовиной С.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания – контора, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 38).

Земельный участок с кадастровым №, площадью ** кв.м., учтен в Государственном кадастре недвижимости с 07.12.2005, разрешенное использование - деловое управление, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (л.д. 44-45).

Заявление ответчика о подписании договора аренды земельного участка, с кадастровым №, площадью ** кв.м. (л.д. 48), отозвано впоследствии ответчиком по собственному желанию 19.10.2016 (л.д. 49), то есть ответчик от подписи договора аренды отказалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

         На территории Увельского муниципального района установлено, что арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее 15 ноября текущего года.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

        Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

          В судебном заседании установлен факт пользования Вдовиной С.В. земельным участком площадью ** кв.м в период с ** года по ** года, что подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

     Согласно положениям статьи 388 Налогового кодекса РФ, статьям 20, 21 Земельного кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды.

По смыслу приведенных положений закона, в случае, если у лица, использующего земельный участок, отсутствует право собственности на данный участок, то вне зависимости от заключения с ним договора аренды, формой платы за пользование им земельным участком является арендная плата. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

       Установив, что Вдовина С.В. не может быть признана плательщиком земельного налога, так как она в спорный период не являлась ни арендатором, ни собственником земельного участка (землепользователем либо землевладельцем), суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана была вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

        В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившихся условий и срока внесения платы за землепользование на территории Увельского муниципального района, ответчик обязана в срок не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет арендодателя внести плату за землепользование.          Учитывая, что ответчик пользовалась земельным участком в отсутствие на то законных оснований, не внося плату за землепользование с 23.09.2014 (с момента приобретения нежилого здания), то у ответчика возникла задолженность в виде неосновательного обогащения за счет сбереженной арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

При расчете неосновательного обогащения истцом учтена площадь земельного участка (** кв.м.), фактически занятая ответчиком согласно заявлению Вдовиной С.В. о заключении договора аренды (л.д.48).

        Расчет указанной задолженности произведен истцом, с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 46-47), а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

        Задолженность в виде неосновательного обогащения за счет сбереженной арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 рассчитана в соответствии с Решениями Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области № 39 от 01.06.2017 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Увельского муниципального района» (л.д.22-32), где ставка арендной платы равна 3 %, в соответствии с п.п. «б», п. 5 ч.2 Порядка; коэффициенты: К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора равный 2 согласно пп. 25 п.3.5 ч.3 Порядка («оказание услуг по временному размещению и проживанию»); К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе - 1, согласно п. 5 Порядка; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора - 1, в соответствии с п. 8 Порядка.         Всего сумма неосновательного обогащения за период 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 121 034 рубля 24 копейки (л.д. 10-11).

       Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         Установлено, что на территории Увельского муниципального района арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее 15 ноября текущего года.

         В связи с этим, проценты на неосновательное обогащение подлежат начислению исходя из суммы соответствующей годовой арендной платы, начиная с 16.11.2019 по 11.11.2020 в сумме 6 390 рублей 04 копейки, в пределах заявленных истцом требований в соответствии с расчетом истца (л.д.10-11).

        На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2019 по 11.11.2020 в сумме 6 390 рублей 04 копейки.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за следующий период просрочки с 12.11.2020 по день фактического исполнения обязательств и внесения суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за 2019 год на расчетный счет администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

За период с 12 ноября 2020 года по день судебного разбирательства – 14 января 2021 года расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим:

Согласно информационному сообщению Банка России от 24 июля 2020 года с 27 июля 2020 года была установлена ставка рефинансирования 4,25% годовых, которая действует до настоящего времени.

Просрочка в период с 12 ноября 2020 года по 14 января 2021 года составит 64 дня.

121 034, 24 * 4,25/100/365 * 64 = 901 рубль 95 копеек.

Также суд полагает необходимым взыскать проценты, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 15 января 2021 года по день фактического погашения задолженности.

В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Увельского муниципального района Челябинской области к Вдовиной С.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Вдовиной С.В. в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области

- сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым № за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 121 034 рубля 24 копейки,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 11.11.2020 в размере 6 390 рублей 04 копейки,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2020 по 14.01.2021 в размере 901 рубль 95 копеек,

всего 128 326 (сто двадцать восемь тысяч триста двадцать шесть) рублей 23 копейки.

Взыскать с Вдовиной С.В. в пользу Администрации Увельского муниципального района Челябинской области, начиная с 15 января 2021 года, проценты, подлежащие взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета процентов, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 121 034 рубля 24 копейки. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности.

Взыскать с Вдовиной С.В. госпошлину в доход местного бюджета МО «город Каменск-Уральский» в размере 3 766 (три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                 М. И. Безукладникова