Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2015 ~ М-1140/2015 от 28.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2015г.                         с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой <данные изъяты> к Колыванову <данные изъяты> о расторжении договора купли – продажи,

Установил:

Истица обратилась с заявлением, в котором указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество. Цена договора составила <данные изъяты>, которые истица должна выплатить в сроки, определенные п. 6 договора купли-продажи, до подписания договора выплатила наличными <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ. истица с детьми стала проживать в указанном доме и пользоваться всеми коммуникациями и сразу обнаружила, что газовая колонка не работает, хотя продавец пояснил, что необходимо только поменять батарейки. После включения газового котла ощущался постоянный запах газа, специалисты приехав, перекрыли газ на котел и колонку, пояснив, что нет надлежаще оформленных документов и имеется неправильная установка газовых приборов. ДД.ММ.ГГГГ. при проверке водопровода в доме, представителем ООО «Водоканалсервис» была обнаружена несанкционированная врезка от центрального водопровода в жилой дом без прибора учета, на что был составлен акт. В настоящее время водопровод в доме отключен. При осмотре дома эти нарушения истице не были известны. Полагает, что продавец намеренно скрыл эти недостатки, чем нарушил ее права как собственника жилого помещения по владению и пользованию имуществом. Указанные недостатки не могут быть устранены без значительных расходов и затрат времени, поэтому в соответствии со ст. 475 ч.1 ГК РФ истица имеет право отказаться от исполнения договора купли – продажи и потребовать уплаченной за товар денежной суммы. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Алексеева Т.А. и адвокат Попова (по ордеру), исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик Колыванов В.В. и адвокат Куля С.В. (по ордеру) исковые требования не признали, пояснили, что перед заключением договора купли-продажи истица осматривала дом, претензий к помещению не было, договор заключен добровольно, по всем условиям договора они договорились, возражают против его расторжения, считают, что выявленные недостатки существенными не являются, возможно их устранение без больших материальных затрат, просят в иске отказать.

Стороны отказались от достижения мирового соглашения.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В судебном заседании установлено, что, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № №, ответчик Колыванов В.В. заключил договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевой Т.А., согласно которому истец продал, а ответчик купила в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, №, ограничения права – ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора ответчик купила у истца указанный дом и земельный участок за <данные изъяты>. Расчеты между истцом и ответчиками должны были производиться следующим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> покупатель передал наличными из собственных средств до подписания договора. Денежные средства в сумме <данные изъяты>, являющиеся материнским капиталом будут перечислены на счет Колыванова В.В. в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, денежные средства в сумме <данные изъяты> будут переданы в рок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> в рассрочку по <данные изъяты> <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи согласно п. 17 договора имеет силу акта приема – передачи недвижимого имущества.

Со стороны истца договор был исполнен, дом и земельный участок были переданы истцу, ответчики проживают в данном жилом доме, иного жилья не имеют. Истца условия договора в части расчета с ответчиком не исполняет, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В силу ст. 431 ГК РФ пи толковании условий договора судом во внимание принимаются принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Алексеевой Т.А., поскольку между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствии с требованиями закона в письменной форме. Договор купли-продажи подписан Алексеевой Т.А. собственноручно, договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности состоялся, в договоре купли-продажи сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены его предмет и цена. Кроме того, истец был свободен при заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и имел возможность отказаться от его заключения на предложенных продавцом условиях.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что они оказывают населению риелторские услуги, к ним обратилась Алексеева <данные изъяты>, было предложено на выбор много домов, но Алексеевой понравился дом на <адрес>, на момент осмотра в доме было тепло. Алексеева покупала вторичное жилье, выезжала несколько раз смотреть дом вместе с отцом и братом, ей дом понравился. Уже когда заключила договора и документы были сданы в регистрационную палату, у нее появились претензии по дому. Все предложения по недвижимости требовании вложений, от Алексеевой это не скрывалось, но она выбрала именно этот дом. При сопровождении сделки у них вызвало опасение, что Алексеева не справится с принятыми обязательствами по внесению денежных средств по договору купли – продажи, о чем они ей сказали, но она ответила, что дом ее полностью устраивает.

На основании ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Судом проверялись доводы истцы относительно существенности выявленных недостатков и они не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 пояснила, что работает контролером ООО «Водоканал Сервис», ДД.ММ.ГГГГ. она проводила проверку прибора учета воды, в подвале была обнаружена врезка, которая вела на приусадебный участок, скорее всего врезка предназначена для полива теплицы, было вынесено предписание об устранении нарушений.

Согласно ответу ООО «ВодоканалСервис» сметная стоимость по замене участка водопровода составляет <данные изъяты>, выполнение работ по подключению к системе водоснабжения составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Допрошенные в судебном заседании сотрудники филиала Кинель – Черкассымежрайгаз ООО СВГК ФИО8, ФИО9, ФИО10 пояснили, что в данном жилом помещении возможно приведение газоиспользующего оборудования в соответствии с требованиями, которые обычно предъявляются к газовой колонке и газовому котлу. Для этого необходимо истице как новому собственнику жилого помещения сделать заявку в ООО «СВГК» на корректировку проекта и с учетом существующего расположения газоиспользующего оборудования работы будут выполнены, примерная стоимость работ ООО «СВГК» составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании была допрошена руководитель МУП «Центр проектирования» ФИО11, которая пояснила, что выезжала на место, помещение, где находится газовая колонка и газовый котел полностью не соответствуют требованиям, которые предъявляются к строительству топочных, в связи с чем ею подготовлен локальный ресурсный сметный расчет №, согласно которому сметная стоимость работ по строительству топочной составляет <данные изъяты> рубль.

Суд, принимая решение об отказе в удовлетворении требований исходит из того, что истица приобретала вторичное жилье и знала, что дом требует вложений, ничто не мешало ей проверить работу газоиспользующего оборудования, строительство новой топочной выходит за рамки состоявшегося между сторонами договора купли – продажи недвижимого имущества, является правом истицы, ее доводы об отсутствии специальных познаний в этой области не являются основанием для расторжения договора купли – продажи. Кроме того, суд учитывает доводы представителей ООО СВГК о том, что имеется реальная возможность ремонта оборудования для подачи газа в дом без значительных капитальных вложений со стороны истицы.

Доводы представителя истца о том, что при продаже дому ответчик скрыл, что у него нет разрешения на переустройство жилого помещения, помещение, где расположены приборы для подачи газа не зарегистрировано в паспорте ЦТИ, не являются основаниями для удовлетворения требований. Истца при подписании договора купли – продажи должна была действовать осмотрительно и проверить все необходимые документы. Кроме того, истица купила дом, в общую площадь которого входит помещение, где располагаются газовые приборы, помещение находится в границах земельного участка, нарушения прав третьих лиц не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истец Алексеева Т.А. не представила суду каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ. Истица на предложение представителя ответчика о предоставлении в суде технического заключения, которым было бы установлено, что выявленные недостатки являются неустранимыми, доказательств суду не представила. Внешнее и внутреннее состояние дома осмотрели отец истицы и ее родственники, истица лично присутствовала при подписании договора купли – продажи, со всеми его условиями, а также техническим состоянием дома была согласна, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении свободы договора при его заключении судом не усмотрено. Нежелание истицы проживать в указанном доме, в том числе и те обстоятельства, что она имеет намерение приобрести другой дом, не являются основанием для расторжения договора купли – продажи недвижимости.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>