Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2018 ~ М-251/2018 от 22.02.2018

Дело № копия

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 марта 2018 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловской Веры Валерьевны к администрации МО ГП «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Представитель Козловской В.В. по доверенности Викторов Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к администрации МО ГП «<адрес>» с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование иска указал, что Козловской В.В. предоставлен на праве аренды, для строительства отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке в декабре 2017 года истцом был построен жилой дом, однако, разрешения на его строительство она не получала.

В судебное заседание истец Козловская В.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истца по доверенности Викторов Р.Ю. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрации МО ГП «<адрес>» своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, от представителя ответчика по доверенности Павлюк О.А. в адрес суда поступила телефонограмма, в которой она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу Козловской В.В. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Козловская В.В. в 2017 году самовольно возвела жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м. Актом ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» установлено, что жилой дом является объектом незавершенного строительства. Обследование не выявило скрытых или видимых дефектов, допущенных при строительстве жилого дома. Строительные работы выполнены с удовлетворительным качеством и в соответствии с действующим строительными нормами и правилами. Планировка жилого дома предусматривает проживание в нем одной семьи. По завершению строительных работ проживание в жилом доме не создаст угрозу жизни и здоровью находящихся в жилом доме людей, не ущемляет интересы третьих лиц.

Из заключения начальника ОНД и ПР<адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования помещения дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению администрации МО ГП «<адрес>» разрешение на строительство дома, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума №, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц он не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем суд считает, что требование истца о признании права собственности на здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Козловской Веры Валерьевны удовлетворить.

Признать за Козловской Верой Валерьевной право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий      подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова