Решение по делу № 2-69/2018 (2-2646/2017;) ~ М-3389/2017 от 24.10.2017

ДЕЛО № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 февраля 2018 года.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз Ольги Петровны к Китаниной Наталье Васильевне, Кирьякову Сергею Васильевичу и администрации г/п Ступино о разделе дома, установлении границ земельного участка и проч,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Китаниной Наталье Васильевне, Кирьякову Сергею Васильевичу и администрации г/п Ступино, в котором, уточнив требования, просит суд: произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном виде; признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3; установить границы общего земельного участка при указанном домовладении; признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с ее долей в праве на дом.

Свои требования истец обосновывает намерением прекратить долевую собственность с выделением ей части земельного участка; кроме того, ею самовольно возведено строение лит.А3, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, требования по иску поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились; извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или ходатайств об отложении дела слушанием суду не заявили, в связи с чем суд на основании ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Ранее в судебном заседании ответчик Кирьяков С.В. заявил об отсутствии каких-либо споров у него и у его сестры Китаниной Н.С. с истицей, против раздела дома по представленному варианту не возражал.

Суд, выслушав сторону; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ Калмыкову ФИО17 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-19); ДД.ММ.ГГГГ Калмыков ФИО18 заключил Договор дарения домовладения с Калмыковым ФИО16 и Кирьяковой М.И. (л.д. 14). Наследником к имуществу умершего Калмыкова ФИО15 является истица Мороз О.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Мороз О.П. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного: <адрес>; участниками долевой собственности в праве на дом являются Китанина Н.В. и Кирьяков С.В., по <данные изъяты> доле, что подтверждается сведениями БТИ (л.д.29).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, раздел дома технически возможен по единственному варианту, при котором не требуется проведения работ по переоборудованию и взысканию компенсации, и согласно нему:

Мороз Ольге Петровне: выделяется жилое здание – жилой дом в отдельное домовладение, в собственность в составе:

- помещение №, лит. а2 – терраса, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- прихожая №, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- коридор №, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- санузел №, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- холл №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- кухня №, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.

Итого общая площадь жилого дома (включая нежилые элементы), составляет <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли; общей инв. стоимостью 169392,10 руб;

Хозяйственные строения и сооружения:

- часть сарая, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- сарай, лит. Г1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- гараж, лит. Г2., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- навес, лит. Г3, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- навес, лит. Г4, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- душ, лит. Г5, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- септик, лит. Г6, объёмом – 2 куб.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- уборная, лит. В, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб;

Китаниной Наталье Васильевне, Кирьякову Сергею Васильевичу выделяется жилое здание – жилой дом в отдельное домовладение, в общую долевую собственность – по <данные изъяты> доле каждому: Катаниной Н.В. - <данные изъяты> доля, Кирьякову С.В. - <данные изъяты> доля, в составе:

- кухня №, лит. А2 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- помещение №, лит. а1 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- помещение №, лит. а – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- кладовая №, лит. а – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.

Итого общая площадь жилого дома (включая нежилые элементы), составляет <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> доли; общей инв. стоимостью 130718,10 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- часть сарая, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.;

- дорожка, лит. N2, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> руб.

Заборы (лит. 1, лит. N и лит. N) в раздел не включаются, располагаются по границам земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в указанном доме с целью улучшения жилищных условий было произведено переустройство, а также истицей без разрешительной документации пристроено к несущей стене строение лит.А3, которые, в соответствии с заключением эксперта могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение лит.А3.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, общая площадь земельного массива при домовладении составляет <данные изъяты> кв.м, однако, с целью исключения выявленного наложения с автомобильной дорогой, экспертом установлены границы в площади <данные изъяты> кв.м следующим образом:

№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Соответственно, пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве на дом, они имеют право на выделение им в собственность земельных участков Мороз О.П. площадью <данные изъяты> кв.м, и Китанина Н.В. и Кирьяков С.В. в долевую между собой <данные изъяты> кв.м.

Согласно варианту раздела жилого дома экспертом представлено описание границ земельного участка, выделяемого истице в собственность:

№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-
Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Суду сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка не представлено.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мороз Ольги Петровны удовлетворить:

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

- Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Мороз Ольгой Петровной – с одной стороны, и Китаниной Натальей Васильевной и Кирьяковым Сергеем Васильевичем – с другой стороны.

- При разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в индивидуальную собственность Мороз Ольги Петровны выделить в отдельное домовладение в составе: помещение №, лит. а2 – терраса, площадью – <данные изъяты> кв.м., прихожая №, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., коридор №, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., санузел №, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., холл №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., кухня №, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м; хозяйственные строения и сооружения: часть сарая, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., сарай, лит. Г1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., гараж, лит. Г2., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., навес, лит. Г3, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., навес, лит. Г4, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., душ, лит. Г5, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., септик, лит. Г6, объёмом – 2 куб.м., уборная, лит. В, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м.

- При разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Китаниной Натальи Васильевны и Кирьякова Сергея Васильевича, по <данные изъяты> доле каждому, отдельное домовладение в составе: кухня №, лит. А2 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., помещение №, лит. а1 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., помещение №, лит. а – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., кладовая №, лит. а – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м; хозяйственные строения и сооружения: часть сарая, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., дорожка, лит. N2, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м.

- Признать право собственности Мороз Ольги Петровны на самовольно возведенное строение лит.А3, расположенное по адресу: <адрес>.

- Право общей долевой собственности Мороз Ольги Петровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты> прекратить.

- Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, следующим образом:

№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-

- Признать право собственности Мороз Ольги Петровны в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№ точки	Координаты в МСК-50	S, м	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>,<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: О.И. Ильина